감정가	738,000,000 원
최저가	(24%) 177,194,000 원
보증금	(10%) 17,719,400 원
청구액	537,943,202 원

충청남도 아산시 탕정면 용머리길 71, 1층103호
충청남도 아산시 탕정면 용두리 710

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사건번호	2024타경664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.30(월) 10:00,14:00
토지면적	11.70㎡(3.54 평)
건물면적	50.43㎡(15.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	선OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 '공실' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~1일	2024-01-31	경매개시결정
~98일	2024-05-07	배당요구종기일
~174일	2024-07-22	100%	738,000,000	유찰
~223일	2024-09-09	70%	516,600,000	유찰
~265일	2024-10-21	49%	361,620,000	유찰
~300일	2024-11-25	34%	253,134,000	유찰
~335일	2024-12-30	24%	177,194,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용머리길 71	1023.3 분의 11.6979	11.697 ㎡ (3.54평)
건물	용머리길 71	1 철근콘크리트구조	50.4329 ㎡ (15.26평)
충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "용머리마을" 남동측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "용머리마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "근년조성 신흥택지개발지구" 내 "상가지대"임. 2) 교통상황=본건이 속한 건물 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(建) 내(內) 1층 103호로서, 사용승인일 : 2021. 09.15 외벽 : 미장석재패널 붙임 등 내벽 : 인테리어 및 마장타일붙임 바닥 : PVC바닥재 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 "소매점"이나, 평가일현재 "공실(空室)"상태임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=< 지적형태 > "장방형"에 유사함. < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "상업용 건부지". 7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 "중로2류"( 폭 약15M - 20M )에 접하는 "각지(角地)"임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "근린상업지역". < 용도지구 등 > "지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)". < 기반시설 > "중로2류"에 접함. < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "택지개발지구"( 택지개발촉진법 ). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	현재 '공실' 상태임. ◐현황:공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 용두리 710번지

대지면적

1023.3㎡
(310.09평)

연면적

7599.6788㎡
(2302.93평)

건축면적

716.23㎡
(217.04평)

용적률산정
연면적

5044.1287㎡
(1528.52평)

건폐율

69.99%

용적률

492.93%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.18

사용승인일자

2021.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 선OOOO	618,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	압류 국		소멸
4	2023년6월15일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
5	2023년6월15일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
6	2023년9월11일	압류 아OO		소멸
7	2024년1월22일	가압류 서OOOO	225,389,400	소멸
8	2024년1월31일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	761,788,100원 375,038,850원	59% 2회
6개월	4건	731,644,050원 401,269,425원	61% 1.8회
12개월	8건	1,351,447,715원 795,383,463원	64% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.