감정가	155,141,080 원
최저가	(70%) 108,598,000 원
보증금	(10%) 10,859,800 원
청구액	70,373,192 원

인천광역시 강화군 길상면 신촌로53번길 21-42
인천광역시 강화군 길상면 초지리 1250-337

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사건번호	2023타경17514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	292.00㎡(88.33 평)
건물면적	130.16㎡(39.37 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임. 3.문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-12	경매접수
~1일	2023-12-13	경매개시결정
~86일	2024-03-07	배당요구종기일
~220일	2024-07-19	100%	155,141,080	유찰
~254일	2024-08-22	70%	108,599,000	변경
~336일	2024-11-12	70%	108,599,000	변경
~521일	2025-05-16	70%	108,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초지리 1250-337	잡종지	292 ㎡ (88.33평)
건물	신촌로53번길 21-42	단층 단독주택	82.17 ㎡ (24.86평)
제시외 건물	신촌로53번길 21-42	다용도	25.29 ㎡ (7.65평)	포함
제시외 건물	신촌로53번길 21-42	용도미상	22.7 ㎡ (6.87평)	포함
인천광역시 강화군 초지리 소재 "초지2리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 초지리 소재 "초지2리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서 주위는 농촌마을 취락지대인바 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=남동측으로 접한 신촌로53번길을 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 로폭 약2-3m내외의 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당없음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임. 본건토지의 일부는 건물 후면(북서측)의 옹벽(법면)부분인 바 참조하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중이며 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등임. 4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) 렉산/샤시조 다용도실(약25.29㎡) 기호(ㄴ) 판넬조 용도미상(약22.7㎡) 5) 공부와의 차이=해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임. 3.문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함. - 주변은 농가, 농지 임. - 목록1은 목록2의 대지 및 마당이며, 목록2 앞쪽으로 유리등 제시외 증축부분이 있으며(사진참조), 뒷쪽으로 경량칸막이 보일러실이 있음. - 소유자의 조부를 면대하였으나 이름 밝히기를 거부하며, 임차인은 없다고 진술함.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 길상면 초지리 1250-337번지

대지면적

292㎡
(88.48평)

연면적

82.17㎡
(24.9평)

건축면적

82.17㎡
(24.9평)

용적률산정
연면적

82.17㎡
(24.9평)

건폐율

28.14%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2006.02.20

사용승인일자

2006.06.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 초지리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	115.74	1104	42,000	1997
24.03.01	단독	199.81	711	33,760	2004
24.02.19	단독	155.5	513	37,500	2021
24.01.29	단독	155.5	513	37,500	2021
24.01.22	단독	191.68	395	52,500	2019
24.01.19	단독	137.2	789	24,000	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2021년1월28일	근저당권 인OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년12월14일	근저당권 신OO	475,000,000	소멸
4	2023년11월29일	가압류 (OOOO	6,336,000	소멸
5	2023년12월13일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2021년1월28일	근저당권 인OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년12월14일	근저당권 신OO	475,000,000	소멸
4	2023년11월29일	가압류 (OOOO	6,336,000	소멸
5	2023년12월13일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2019.11.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	799,388,240원 361,000,000원	45% 3회
6개월	3건	482,124,087원 282,350,000원	65% 1.7회
12개월	4건	420,673,565원 245,892,500원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.11	58.38	1,200	20	2005
25.03.19	139.14	1,000	45
25.03.04	101.93	45,200		2022
25.02.24	160.35	10,000	0	2017
25.02.24	163.05	10,000	0	2017
24.12.25	236.87	76,726		2021
24.12.20	183.28	37,750		2018
24.11.19	101.93	45,200		2022
24.11.19	18.55	5,200		2022
24.11.19	83.38	40,000		2022
24.11.17	129.6	5,000	0	2004
24.11.05	183.28	37,750		2018
24.09.30	106.68	4,500		2004
24.09.30	139.14	1,000	45	2017
24.09.22	148.02	24,500		1986
24.09.08	60	4,000	0
24.08.23	39.84	14,000		1949
24.07.06	233	3,800	0
24.06.16	84.26	37,000		2018
24.05.25	139.14	1,000	45	2017
24.05.25	93.8	23,765		2019
24.05.06	149.66	28,000	0	2020
24.03.05	129.6	5,000	0
24.02.15	163.05	500	25