감정가	137,381,300 원
최저가	(100%) 137,381,300 원
보증금	(10%) 13,738,130 원
청구액	566,882,191 원

경상북도 울진군 기성면 망양리 90

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사건번호	2023타경10519
중복사건	2024타경10103(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.19(금) 10:00
토지면적	25,921.00㎡(7,841.10 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	류OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-733-3301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.8.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-13	경매접수
~4일	2023-04-17	경매개시결정
~76일	2023-06-28	배당요구종기일
~463일	2024-07-19	100%	137,381,300	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망양리 90	임야	25921 ㎡ (7,841.10평)
경상북도 울진군 기성면 망양리 소재 "기성망양해수욕장" 남동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 울진군 기성면 망양리 소재 "기성망양해수욕장" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 해안 산림지대 및 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-12)는 공히 부정형의 토지로서 일련번호 1-7)은 남동측으로, 일련번호 8)은 북측으로, 일련번호 9-12)는 북동측으로 완만한 하향경사를 이루고 있으며, 일련번호 1-8,10,11)은 공히 휴경지상태, 일련번호 9)는 대부분 벌목이 완료된 자연림상태, 일련번호 12)는 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1-8,10,11)은 공히 맹지이며, 일련번호 9,12)는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-5,10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>입니다. 일련번호 6,7): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>입니다. 일련번호 8,11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 영농여건불리농지 입니다. 일련번호 9): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산 지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>입니다. 일련번호 12): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공 익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역< 산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 일련번호 9) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재합니다. 닫기

국토부실거래가 경상북도 울진군 기성면 망양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.26	답	계획관리	8m미만	1134	6,000
24.10.16	대	계획관리	12m미만	108	12,000
24.10.15	전	계획관리	-	330	10,000
24.09.05	양어장	계획관리	8m미만	1365	7,500
24.08.09	대	계획관리	12m미만	108	12,000
24.08.09	대	계획관리	12m미만	108	12,000
24.05.21	잡종지	계획관리	8m미만	280	500
24.05.21	전	계획관리	12m미만	1385	1,700
24.04.21	전	계획관리	12m미만	630	31,100
24.03.14	전	계획관리	-	764	2,300
24.03.01	전	계획관리	-	780	5,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 이OO	720,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	임의경매 이OO		소멸
4	2023년6월15일	가압류 류OO	70,000,000	소멸
5	2024년1월24일	강제경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	58,949,660원 43,005,000원	113% 1.5회
6개월	4건	77,059,830원 47,652,500원	84% 1.8회
12개월	8건	53,845,738원 35,296,250원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.