감정가	31,000,000 원
최저가	(34%) 10,633,000 원
보증금	(10%) 1,063,300 원
청구액	300,000,000 원

경상북도 구미시 인동19길 22-6, 4층501호
경상북도 구미시 인의동 678-2

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사건번호	2023타경11759
중복사건	2024타경13820(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.18(금) 10:00
토지면적	20.33㎡(6.15 평)
건물면적	23.81㎡(7.20 평)
채무/소유자	양OO외 2명 / 양OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11759

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1082일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1082일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.06.11.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지 물건비고와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-06	경매접수
~14일	2023-04-20	경매개시결정
~105일	2023-07-20	배당요구종기일
~470일	2024-07-19	100%	31,000,000	유찰
~505일	2024-08-23	70%	21,700,000	유찰
~533일	2024-09-20	49%	15,190,000	유찰
~561일	2024-10-18	34%	10,633,000	매각
낙찰가 14,500,000 (47%)
~595일	2024-11-21	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인동19길 22-6	534.8 분의 20.327	20.327 ㎡ (6.15평)
건물	인동19길 22-6	4 철근콘크리트구조	23.81 ㎡ (7.20평)
경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘구분건물(통칭 ’제일죽마고우(죽))’ 제1층 제101호 외 12세대로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 기타 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제1층 제101호 외 12세대로서, - 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태= 기호 (1)은 소매점으로, 기호 (2-13)은 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역= 본건물은 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 세장형 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며‘상업용 및 주거용’ 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 9) 공부와의 차이= 본건 기호 (13)은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 제5층으로 기재되어 있으나 현황 및 집합건축물대장 상 제4층입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 기호 (1-13)은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	각 세대별 개별매각임. 통칭 ‘제일 죽마고우 (죽)’ 부동산의 표시 13번 5층 505호는 4층에 소재함

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 인의동 678-2번지

대지면적

534.8㎡
(162.06평)

연면적

770.89㎡
(233.6평)

건축면적

216.87㎡
(65.72평)

용적률산정
연면적

770.77㎡
(233.57평)

건폐율

40.55%

용적률

144.12%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.01.06

사용승인일자

2007.05.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 인의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.16	드림하우스7	3	29.7	100	15	2003
26.03.10	제일죽마고우(죽)	2	23.81	500	0	2007
26.01.01	천광빌라(345-2)	1	26.64	1,500		1996
25.10.11	제일죽마고우가동	2	52.2	1,000	30	2006
25.10.08	제일죽마고우(죽)	4	23.81	2,000		2007
25.06.14	천광빌라1차	4	64.675	6,200		1995
25.06.12	상록주택	2	45.81	3,500		1987
25.06.09	진흥3차명문빌라	5	77.3	6,120		1997
25.04.25	구미청구하이츠	3	59.97	2,000	45	2000
25.04.24	인동2차서한이다음	15	84.9054	18,000	0	2008
25.04.19	구미청구하이츠	5	59.97	500	45	2000
25.04.17	구미인동하늘채디어반	9	84.9694	1,000	90	2024
25.04.09	인동서한이다음	1	84.652	5,000	40	2007
25.04.08	구미청구하이츠	9	74.42	11,000	0	2000
25.04.06	이화	2	44.326	200	19	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2		소유권 양OO		소멸
3		소유권 양OO		소멸
4	2007년6월11일	근저당권 석OOOO	650,000,000	소멸기준
5	2023년4월20일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년5월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
5OOOOO	501호	100만원 [월]월 19만원
5OOOOO	미전입 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	50,142,857원 26,185,567원	52% 2.1회
6개월	12건	56,916,667원 30,991,248원	53% 2.5회
12개월	32건	63,119,919원 31,102,374원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.