감정가	3,036,024,300 원
최저가	(64%) 1,943,055,000 원
보증금	(10%) 194,305,500 원
청구액	1,976,264,490 원

경상남도 진주시 봉곡동 1-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6955
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.07(목) 10:00
토지면적	550.50㎡(166.53 평)
건물면적	1,638.09㎡(495.52 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6955

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3356))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ]매각 포함 -목록[2]제시목록상 '옥탑층'으로 되어 있으나 현황은'지하1층/지상5층'건물임 -목록[2]전체를 리모델링한 것으로 탐문조사되오니 입찰시 관리상태 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~1일	2023-12-29	경매개시결정
~88일	2024-03-25	배당요구종기일
~203일	2024-07-18	100%	3,036,024,300	유찰
~259일	2024-09-12	80%	2,428,819,000	유찰
~315일	2024-11-07	64%	1,943,055,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡동 1-8	대	550.5 ㎡ (166.53평)
건물	비봉로73번길 7	1층 주차장, 계단실 등	317.81 ㎡ (96.14평)
	비봉로73번길 7	2층 숙박시설	288.38 ㎡ (87.23평)
	비봉로73번길 7	3층 숙박시설	288.38 ㎡ (87.23평)
	비봉로73번길 7	4층 숙박시설	288.38 ㎡ (87.23평)
	비봉로73번길 7	5층 린넨실, 계단실 등	36.86 ㎡ (11.15평)
	비봉로73번길 7	지하 유흥음식점, 기계실	335.48 ㎡ (101.48평)
제시외 건물	비봉로73번길 7	보일러실	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	비봉로73번길 7	관리실	52.8 ㎡ (15.97평)
경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡광장교차로 북동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡광장교차로 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서, 숙박시설, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=자체지면 대체로 평탄한 유사사다리형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 약7미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=별지 `건물감정평가요항표"상 부합물 및 종물란을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 화강석붙임, 파벽돌치장, 징크판넬치장, 외장타일, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 새시창 구조임. 2) 이용상태=기호(2) 1층 주차장, 계단실 등, 2층-4층 숙박시설(객실, 안내실, 계단실 등), 5층 린넨실, 계단실 등, 지하 유흥음식점, 일부 기계실로 이용중임. 3) 설비내역=기호(2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 온수기설비, 승강기설비, 소방설비 등의 숙박시설 운영에 필요한 제반설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2)는 제시목록상 `옥탑층"으로 되어 있으나, 현황은 `지하1층/지상5층" 의 건물이오니, 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물 기호(2)는 전체를 리모델링한 것으로 탐문조사되오니, 경매시 현상 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ]매각 포함 -목록[2]제시목록상 '옥탑층'으로 되어 있으나 현황은'지하1층/지상5층'건물임 -목록[2]전체를 리모델링한 것으로 탐문조사되오니 입찰시 관리상태 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2020년6월23일	근저당권 부OOOO	2,388,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	가압류 경OOOO	49,000,000	소멸
4	2023년12월29일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2020년6월23일	근저당권 부OOOO	2,388,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	가압류 경OOOO	49,000,000	소멸
4	2023년12월29일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지하 1층 241.95㎡	10,000,000 [월]1,800,000	X
김OO	2022.11.18. 2024.02.23.	2024.03.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	546,608,733원 258,135,800원	50% 4.7회
6개월	19건	504,360,416원 236,643,147원	43% 4.6회
12개월	25건	575,951,851원 290,028,312원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.