감정가	7,011,000 원
최저가	(15%) 1,029,000 원
보증금	(10%) 102,900 원
청구액	56,575,854 원

전라남도 함평군 손불면 석창리 669-2

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사건번호	2023타경54161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~1일	2023-08-01	경매개시결정
~94일	2023-11-02	배당요구종기일
~350일	2024-07-15	100%	7,011,000	유찰
~399일	2024-09-02	70%	4,908,000	유찰
~441일	2024-10-14	56%	3,926,000	유찰
~483일	2024-11-25	45%	3,141,000	유찰
~532일	2025-01-13	36%	2,513,000	유찰
~574일	2025-02-24	29%	2,010,000	유찰
~616일	2025-04-07	23%	1,608,000	유찰
~672일	2025-06-02	18%	1,286,000	유찰
~728일	2025-07-28	15%	1,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석창리 669-2	전	369 ㎡ (111.62평)	10분의 2 지분전부
본건(1)-(3)은 전라남도 함평군 함평읍 만흥리 소재 "국산마을" 북서측에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(1)-(3)은 전라남도 함평군 함평읍 만흥리 소재 "국산마을" 북서측에 위치하며, 주위는 축사 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시됩니다. 본건(4)-(8)은 전라남도 함평군 손불면 석창리 소재 "해안마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 야산 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 (1)-(3),(5),(7) 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 (4),(6),(8) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3) 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묵전입니다. 기호(4),(7) 부정형의 완경사지로서, 현황 묵전입니다. 기호(5) 부정형의 완경사지로서, 대부분 묵전 및 일부 전입니다. 기호(6),(8) 부정형의 완경사지로서, 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(3) 세로(불)입니다. 기호(4) 맹지입니다. 기호(5),(7) 현황 세로(불)입니다. 기호(6),(8) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)-(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (6)-(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(7) 위지상에 소형 관정이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환 - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 일부 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 , 일부 지상은 설치자 미상의 `소형 관정`이 소재하나 지적경계가 불분명함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(1~8) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 석창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	전	농림	-	4321.4	3,800
25.05.22	임야	농림	-	9719	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	842.8	1,403
25.03.26	대	계획관리	12m미만	232.3	700
25.03.24	임야	자연환경보전	8m미만	773.6	3,000
24.12.31	전	자연환경보전	-	16.6	64
24.12.31	전	자연환경보전	8m미만	148.1	573
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1170.7	1,062
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1158.6	1,050
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	2809.4	6,799
24.11.07	전	계획관리	8m미만	196.3	600
24.10.23	전	생산관리	8m미만	2029	3,132
24.10.23	전	생산관리	8m미만	3130.1	4,832
24.10.23	전	생산관리	-	334	516
24.10.23	전	생산관리	-	49	76
24.10.23	전	생산관리	-	994	1,534
24.10.23	전	생산관리	-	337	520
24.10.23	임야	생산관리	-	2580	3,980
24.10.21	종교용지	계획관리	8m미만	302.7	1,380
24.10.15	전	자연환경보전	12m미만	482	3,650
24.08.25	임야	농림	-	6624.5	1,500	지분
24.08.21	답	생산관리	8m미만	3214.6	7,776
24.08.05	대	자연환경보전	8m미만	148.2	541
24.06.26	답	농림	-	882	1,750
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2892.8	5,739
24.06.26	답	농림	8m미만	832.4	1,651
24.06.26	답	생산관리	-	1035.3	2,054
24.06.21	답	생산관리	8m미만	1029	1,290
24.06.21	임야	생산관리	-	917	88
24.05.27	전	생산관리	-	1622.6	6,874
24.05.22	전	생산관리	-	3640	6,500
24.05.18	임야	생산관리	12m미만	517	1,200
24.05.10	임야	자연환경보전	-	8081	5,000
24.04.29	답	농림	8m미만	1639.2	3,465
24.04.29	답	농림	8m미만	2036.8	4,312
24.04.26	전	자연환경보전	8m미만	741.7	2,440
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	1583.7	2,395
24.04.23	임야	계획관리	-	776.7	1,700
24.04.22	전	계획관리	-	298.1	358
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	918	3,323
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	948	3,432
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	225	815
24.04.22	전	계획관리	8m미만	6	8	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	381.4	462	지분
24.04.22	전	자연환경보전	8m미만	77.1	170
24.04.17	답	농림	-	565.45	1,460	지분
24.04.11	대	계획관리	8m미만	220	600
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	992.1	1,500
24.04.01	답	계획관리	-	1287.9	2,476
24.04.01	답	자연환경보전	-	1282.8	2,463
24.04.01	답	자연환경보전	8m미만	684.2	1,314
24.04.01	답	계획관리	-	1259.2	2,418
24.03.11	전	자연환경보전	8m미만	939	2,272
24.02.01	임야	자연환경보전	-	6050	1,000
24.01.23	잡종지	자연환경보전	-	2,365	3,548

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2007년6월1일	가압류 농OOOO	30,358,879	소멸기준
8	2007년6월1일	가압류 함OOOO	31,255,050	소멸
9	2007년11월6일	가압류 (OOOO	8,574,684	소멸
10	2008년7월3일	가압류 농OOOO	7,539,210	소멸
11	2008년7월3일	가압류 함OOOO	11,299,935	소멸
12	2010년4월6일	가압류 농OOOO	19,902,418	소멸
13	2023년8월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	14,489,574원 6,196,675원	50% 4.6회
6개월	24건	41,603,535원 21,319,979원	54% 4회
12개월	47건	70,457,222원 47,935,065원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.