감정가	7,011,000 원
최저가	(18%) 1,286,000 원
보증금	(10%) 128,600 원
청구액	56,575,854 원

전라남도 함평군 손불면 석창리 669-2

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사건번호	2023타경54161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.06.01.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~1일	2023-08-01	경매개시결정
~94일	2023-11-02	배당요구종기일
~350일	2024-07-15	100%	7,011,000	유찰
~399일	2024-09-02	70%	4,908,000	유찰
~441일	2024-10-14	56%	3,926,000	유찰
~483일	2024-11-25	45%	3,141,000	유찰
~532일	2025-01-13	36%	2,513,000	유찰
~574일	2025-02-24	29%	2,010,000	유찰
~616일	2025-04-07	23%	1,608,000	유찰
~672일	2025-06-02	18%	1,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석창리 669-2	전	369 ㎡ (111.62평)	10분의 2 지분전부
본건(1)-(3)은 전라남도 함평군 함평읍 만흥리 소재 "국산마을" 북서측에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(1)-(3)은 전라남도 함평군 함평읍 만흥리 소재 "국산마을" 북서측에 위치하며, 주위는 축사 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이며, 주위환경은 보통시됩니다. 본건(4)-(8)은 전라남도 함평군 손불면 석창리 소재 "해안마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 야산 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이며, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 (1)-(3),(5),(7) 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 (4),(6),(8) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3) 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묵전입니다. 기호(4),(7) 부정형의 완경사지로서, 현황 묵전입니다. 기호(5) 부정형의 완경사지로서, 대부분 묵전 및 일부 전입니다. 기호(6),(8) 부정형의 완경사지로서, 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(3) 세로(불)입니다. 기호(4) 맹지입니다. 기호(5),(7) 현황 세로(불)입니다. 기호(6),(8) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)-(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (6)-(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(7) 위지상에 소형 관정이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환 - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 일부 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며 , 일부 지상은 설치자 미상의 `소형 관정`이 소재하나 지적경계가 불분명함. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(1~8) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 석창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	842.8	1,403
25.03.26	대	계획관리	12m미만	232.3	700
25.03.24	임야	자연환경보전	8m미만	773.6	3,000
24.12.31	전	자연환경보전	-	16.6	64
24.12.31	전	자연환경보전	8m미만	148.1	573
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1170.7	1,062
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1158.6	1,050
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	2809.4	6,799
24.11.07	전	계획관리	8m미만	196.3	600
24.10.23	전	생산관리	8m미만	2029	3,132
24.10.23	전	생산관리	8m미만	3130.1	4,832
24.10.23	전	생산관리	-	334	516
24.10.23	전	생산관리	-	49	76
24.10.23	전	생산관리	-	994	1,534
24.10.23	전	생산관리	-	337	520
24.10.23	임야	생산관리	-	2580	3,980
24.10.21	종교용지	계획관리	8m미만	302.7	1,380
24.10.15	전	자연환경보전	12m미만	482	3,650
24.08.25	임야	농림	-	6624.5	1,500	지분
24.08.21	답	생산관리	8m미만	3214.6	7,776
24.08.05	대	자연환경보전	8m미만	148.2	541
24.06.26	답	농림	-	882	1,750
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2892.8	5,739
24.06.26	답	농림	8m미만	832.4	1,651
24.06.26	답	생산관리	-	1035.3	2,054
24.06.21	답	생산관리	8m미만	1029	1,290
24.06.21	임야	생산관리	-	917	88
24.05.27	전	생산관리	-	1622.6	6,874
24.05.22	전	생산관리	-	3640	6,500
24.05.18	임야	생산관리	12m미만	517	1,200
24.05.10	임야	자연환경보전	-	8081	5,000
24.04.29	답	농림	8m미만	1639.2	3,465
24.04.29	답	농림	8m미만	2036.8	4,312
24.04.26	전	자연환경보전	8m미만	741.7	2,440
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	1583.7	2,395
24.04.23	임야	계획관리	-	776.7	1,700
24.04.22	전	계획관리	-	298.1	358
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	918	3,323
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	948	3,432
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	225	815
24.04.22	전	계획관리	8m미만	6	8	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	381.4	462	지분
24.04.22	전	자연환경보전	8m미만	77.1	170
24.04.17	답	농림	-	565.45	1,460	지분
24.04.11	대	계획관리	8m미만	220	600
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	992.1	1,500
24.04.01	답	계획관리	-	1287.9	2,476
24.04.01	답	자연환경보전	-	1282.8	2,463
24.04.01	답	자연환경보전	8m미만	684.2	1,314
24.04.01	답	계획관리	-	1259.2	2,418
24.03.11	전	자연환경보전	8m미만	939	2,272
24.02.01	임야	자연환경보전	-	6050	1,000
24.01.23	잡종지	자연환경보전	-	2,365	3,548

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2007년6월1일	가압류 농OOOO	30,358,879	소멸기준
8	2007년6월1일	가압류 함OOOO	31,255,050	소멸
9	2007년11월6일	가압류 (OOOO	8,574,684	소멸
10	2008년7월3일	가압류 농OOOO	7,539,210	소멸
11	2008년7월3일	가압류 함OOOO	11,299,935	소멸
12	2010년4월6일	가압류 농OOOO	19,902,418	소멸
13	2023년8월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	26909559 13499883	59 3.5
6개월	28	49645018 26160550	63 3.4
12개월	50	71156162 50560179	67 2.8

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