감정가	80,000,000 원
최저가	(70%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	25,000,000 원

경기도 부천시 원미구 소향로 113, 7층709호 (중동,디아뜨1)
경기도 부천시 원미구 중동 1168-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경51876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4.24㎡(1.28 평)
건물면적	21.50㎡(6.50 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 51876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장상 용도는 업무시설이나 권리신고한 임차인은 주택으로 이용하고 있고 외벽에 'B'동 표시가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~1일	2023-12-12	경매개시결정
~93일	2024-03-13	배당요구종기일
~220일	2024-07-18	100%	80,000,000	유찰
~255일	2024-08-22	70%	56,000,000	매각
~262일	2024-08-29	변경
~268일	2024-09-04	매각불허가
~724일	2025-12-04	70%	56,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소향로 113	1314.9 분의 4.2445	4.244 ㎡ (1.28평)
건물	소향로 113	7 철근콘크리트구조	21.5 ㎡ (6.50평)
경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 및 관공서 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부천시청역이 소재하여 제반 교통편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 11층 건물 중 제7층 제709호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 판넬 등 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태=음.집합건축물대장상 용도는 업무시설로 되어있음. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 25미터 정도의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(경기국제통상고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성빈센트유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 업무시설이나 권리신고한 임차인은 주택으로 이용하고 있고 외벽에 'B'동 표시가 있음 외벽에 `B`동 표시가 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2003년10월30일	근저당권 농OOOO	37,960,000	소멸기준
3	2020년5월29일	압류 국		소멸
4	2022년4월11일	가압류 주OOOO	752,000,000	소멸
5	2023년12월12일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년1월11일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	51,000,000	X
백OO	2013.10.14. 2013.10.14.	2024.01.11	2013.10.14.~2024.01.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	160,000,000원 155,000,000원	97% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.