감정가	555,390,000 원
최저가	(100%) 555,390,000 원
보증금	(10%) 55,539,000 원
청구액	344,565,048 원

경상남도 창원시 의창구 명서동 184-8

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사건번호	2023타경111335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	326.70㎡(98.83 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	남OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-주거나지 상태이며, 위 지상에 건축물자재 등이 적재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-18	경매접수
~3일	2023-09-21	경매개시결정
~99일	2023-12-26	배당요구종기일
~303일	2024-07-17	100%	555,390,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명서동 184-8	대	326.7 ㎡ (98.83평)
창원시 의창구 명서동 소재 "명곡여자중학교" 북동측 근거리에 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡여자중학교" 북동측 근거리에 위치하며 부근 은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 도심내 주택지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 제1종전용주거지역(2012-12-12) ,지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(폭 15 m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-주거나지 상태이며, 위 지상에 건축물자재 등이 적재되어 있음. 기호 1 토지는 나대지 상태이며 위 지상에 건축물자재 등이 적재되어 있음. 출입구 앞에 철제 펜스가 있고 출입이 통제되고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2021년5월10일	근저당권 남OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년5월10일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년9월21일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	50,000,000 [월]500,000
장OO	2010.04.01.	2023.11.21
송OO	전부	3억 [월]10만원
송OO		2024.01.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,385,591,220원 2,251,717,000원	36% 5.5회
6개월	7건	1,735,351,063원 849,155,343원	264% 3.4회
12개월	12건	1,166,058,523원 576,366,450원	174% 3.4회

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