감정가	363,000,000 원
최저가	(34%) 124,509,000 원
보증금	(10%) 12,450,900 원
청구액	164,181,929 원

충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 상가동 1층상가1호 (안서동,안서코아루)
충청남도 천안시 동남구 안서동 546

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사건번호	2023타경5556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00,14:00 입찰 22일전
토지면적	30.91㎡(9.35 평)
건물면적	50.91㎡(15.40 평)
채무/소유자	정OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-551-2111))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~1일	2023-11-02	경매개시결정
~96일	2024-02-05	배당요구종기일
~259일	2024-07-17	100%	363,000,000	유찰
~308일	2024-09-04	70%	254,100,000	유찰
~350일	2024-10-16	49%	177,870,000	유찰
~385일	2024-11-20	34%	124,509,000	변경
~882일	2026-04-01	34%	124,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각원사길 114-7	9571.0 분의 30.9105	30.91 ㎡ (9.35평)
건물	각원사길 114-7	1 철근콘크리트구조	50.9103 ㎡ (15.40평)
충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치하는 안서코아루 제상가동 제1층 제상가1호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 제1층 제상가1호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 4) 이용상태=사무실(코아루부동산 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로서 아파트단지의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 주위로 중로 등 접하며 단지내 도로 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 안서동 546번지

대지면적

연면적

3386.37㎡
(1026.17평)

건축면적

427.67㎡
(129.6평)

용적률산정
연면적

3386.37㎡
(1026.17평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.19

사용승인일자

2018.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 대OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2020년3월24일	근저당권 대OOOO	250,000,000	소멸
4	2023년11월2일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목적물	무 [월]무	X
김OO	2022.05.09 미상		2021.04.26~2022.01.31
주OOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2019. 9. 2. 2023. 12. 1.	2023.12.01	2020.2.1.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 와이케이산업개발 : 1. 건축물 대장 및 부동산등기사항증명서상 표시는 '상가동 1층 상가1호'이나 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업장 소재지는 '상가동 101호'로 표시됨. 2. 사업자등록 신청일은 2018. 8. 13.이나, 현재 사업장 소재지(상가동 101호)로 정정신고 한 것은 2019. 9. 2.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	607,764,370원 338,486,922원	50% 2.6회
6개월	11건	619,153,030원 346,902,936원	51% 2.5회
12개월	18건	1,067,422,827원 609,436,239원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.