감정가	1,248,000 원
최저가	(34%) 428,000 원
보증금	(10%) 42,800 원
청구액	2,247,896,689 원

충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 495-11

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사건번호	2023타경2021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	52.00㎡(15.73 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 809일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 809일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지임. 3. 부동산등기사항증명서상 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록이 있으나 현황 다른 토지에 소재하여 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-13	경매접수
~5일	2023-04-18	경매개시결정
~98일	2023-07-20	배당요구종기일
~461일	2024-07-17	100%	1,248,000	유찰
~510일	2024-09-04	70%	874,000	유찰
~552일	2024-10-16	49%	612,000	변경
~741일	2025-04-23	49%	612,000	유찰
~776일	2025-05-28	34%	428,000	변경
~818일	2025-07-09	34%	428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화계리 495-11	답	52 ㎡ (15.73평)
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임. 기호(3): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 기호(5): 정방형의 토지로서 도로부지로 이용중임. 기호(8): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(3,4): 지목 도로이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함. 기호(8): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(21호선)<도로법>. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(21호선)<도로법>. 기호(8): 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이=기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임. (현황 기호(3)은 묵전(사면)이며, 기호(4)는 도로의 형태는 갖추었으나 공도 또는 연속된 도로에 접하여 있지 아니함.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17) - 외벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 판넬잇기, 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 에폭시하드너, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(9): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.09.05) - 내·외벽: 판넬잇기마감. - 바닥: 에폭시하드너, 타일 마감. - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태=기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임. 기호(9): 제조업소(공장)로 이용중임. 3) 설비내역=기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 건축물대장의 기재사항 : 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제57조 제2항에 의거 해당 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함 (※ 단, 같은법 제1항 제1호의2 다목부터 마목 까지의 규정에 따라 건축할 수 있는 건축물간의 변경은 제외). 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지임. 3. 부동산등기사항증명서상 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록이 있으나 현황 다른 토지에 소재하여 매각에서 제외. 현황: 공부상과 같으며, 제시외 사각파이프조 기타지붕 구조물2개, 조립식판넬조 판넬지붕 구조물 1개, 비가림시설2개, 기타구조물 1개, 컨테이너3개, 철파이프조천막지붕 창고1개, 벽체이용 조립식 구조물 1개, 사각파이프조 판넬지붕 구조물 1개, 기타구조물 1개(비이텍 소유라고 주장), 벽체이용 조립식 구조물 1개, 건물내 조립식 구조물 1개가 각 소재함. 세입자 (주)비이텍의 이사 장경업과 통화하여 경매부동산의 공장저당목록에 대하여 탐문한바 대분분의 저당목록이 현장에 소재하며, 자신들의 기계기구와 혼재되어 있다함. 모든 저당목록의 기계기구가 현장에 있는지는 잘 모르겠다함. 사용용도: 공장

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2003년10월22일	지상권 한OOOO		인수
3	2018년3월28일	근저당권 중OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2018년3월30일	근저당권 중OOOO	429,600,000	소멸
5	2018년10월12일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2019년6월12일	압류 국		소멸
7	2019년6월17일	가압류 서OOOO	57,199,780	소멸
8	2019년11월18일	압류 한OOOO		소멸
9	2020년1월16일	압류 한OOOO		소멸
10	2023년4월18일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	143,857,069원 81,756,364원	60% 2.5회
6개월	25건	191,068,040원 105,944,756원	62% 2.2회
12개월	44건	277,333,465원 162,636,066원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.