감정가	266,000,000 원
최저가	(70%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	1,435,409,796 원

경기도 수원시 장안구 조원로115번길 7, 1동 3층303호 (조원동,인더하우스)
경기도 수원시 장안구 조원동 746-12

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사건번호	2023타경82867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	38.10㎡(11.52 평)
건물면적	64.18㎡(19.41 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	화OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~1일	2023-11-09	경매개시결정
~75일	2024-01-22	배당요구종기일
~252일	2024-07-17	100%	266,000,000	변경
~587일	2025-06-17	100%	266,000,000	유찰
~622일	2025-07-22	70%	186,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조원로115번길 7	334.2 분의 38.095	38.095 ㎡ (11.52평)
건물	조원로115번길 7	3 철근콘크리트구조	64.18 ㎡ (19.41평)
경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 도시형 생활주택(인더하우스) 제1동으로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=본건단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 201호 외 9개호로서 외벽 : 석재붙임마감등 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태=각호 도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지대비 등고평탄한 정방형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰별유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 746-12번지
대지면적	334.2㎡ (101.27평)	연면적	659.75㎡ (199.92평)
건축면적	197.48㎡ (59.84평)	용적률산정 연면적	659.75㎡ (199.92평)
건폐율	59.09%	용적률	197.41%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.10.15	사용승인일자	2020.04.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월12일	근저당권 화OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	임차권설정 박OO	220,000,000	소멸
4	2023년10월16일	압류 수OO		소멸
5	2023년11월10일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2023년11월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	303호전부	200,000,000(1차),220,000,000(2차)	X
박OO	2020.07.17. 2020.06.26.(1차),2022.06.16.(2차)	2024.1.19.	2020.07.16.~2023.07.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	203,400,000원 164,055,820원	79% 1.2회
6개월	16건	173,587,500원 127,778,826원	75% 2.6회
12개월	25건	182,656,000원 140,379,841원	77% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.