감정가	52,000,000 원
최저가	(70%) 36,400,000 원
보증금	(10%) 3,640,000 원
청구액	51,218,629 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 성진로 718, 2동 1층105호 (연합아파트)
충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 200-21

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사건번호	2024타경101277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.03(화) 10:00,14:00
토지면적	45.03㎡(13.62 평)
건물면적	66.51㎡(20.12 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~97일	2024-04-30	배당요구종기일
~174일	2024-07-16	100%	52,000,000	유찰
~223일	2024-09-03	70%	36,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성진로 718	11558.0 분의 45.025	45.025 ㎡ (13.62평)
건물	성진로 718	1 철근콘크리트구조	66.51 ㎡ (20.12평)
천안시 서북구 입장면 소재 신덕1리 마을회관 서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통수준입니다. 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 천안시 서북구 입장면 소재 신덕1리 마을회관 서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통수준입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통편은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층, 지하1층 건물 중 1층 105호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 창호: 섀시 창호 등입니다. 4) 이용상태=공동주택인 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 조성된 주거용지(아파트부지)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 아스콘 포장된 소로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면 14(일반형)), 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 9) 공부와의 차이=특이사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계와 내부상태는 현장조사시 거주인 부재로 확인하지 못하였으나 유사물건 사례와 탐문결과에 따라 통상적인 내부상태를 기술하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 200-21번지
대지면적		연면적	614.25㎡ (186.14평)
건축면적	204.75㎡ (62.05평)	용적률산정 연면적	409.5㎡ (124.09평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1992.07.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년10월28일	근저당권 농OOOO	45,600,000	소멸기준
3	2020년9월14일	근저당권 서OO	45,000,000	소멸
4	2024년1월26일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	[보]0원 [월]500,000	X
김OO	2021.04.22 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	227,668,293원 192,199,767원	81% 1.1회
6개월	87건	199,154,023원 166,233,190원	81% 1.2회
12개월	154건	197,113,383원 159,556,521원	81% 1.3회

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