감정가	58,314,900 원
최저가	(24%) 14,001,000 원
보증금	(10%) 1,400,100 원
청구액	9,787,800 원

강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 산235

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사건번호	2023타경1041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.03(화) 10:00
토지면적	27,769.00㎡(8,400.12 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	평OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 58,314,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,787,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1018일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1018일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.6.26.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적경계 불분명 분묘소재 별도 확인 요함(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-22	경매접수
~1일	2023-06-23	경매개시결정
~85일	2023-09-15	배당요구종기일
~390일	2024-07-16	100%	58,314,900	유찰
~418일	2024-08-13	70%	40,820,000	유찰
~467일	2024-10-01	49%	28,574,000	변경
~474일	2024-10-08	49%	28,574,000	유찰
~502일	2024-11-05	34%	20,002,000	유찰
~530일	2024-12-03	24%	14,001,000	매각
낙찰가 15,500,000 (27%)
~581일	2025-01-23	납부 (2025.01.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개수리 산235	임야	27769 ㎡ (8,400.12평)
강원도 평창군 대화면 개수리 소재 "금당교" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전산지/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 대화면 개수리 소재 "금당교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 일부 펜션 및 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대로 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장 및 간선도로까지 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 및 자연림임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 분묘소재 별도 확인 요함(분묘소재 시 분묘기지권 성립 여부 불분명) -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	전	계획관리	8m미만	1632	9,119
26.03.24	전	계획관리	8m미만	1728	9,655
26.03.24	전	계획관리	8m미만	273	1,526
26.02.13	도로	계획관리	8m미만	49	500	지분
26.02.06	임야	계획관리	-	14876	1,424
26.02.06	임야	계획관리	-	24595	2,738
26.02.06	임야	계획관리	-	19835	1,813
25.12.30	전	계획관리	8m미만	1475	2,500	지분
25.12.13	전	계획관리	-	1699	3,398
25.12.13	전	계획관리	8m미만	1342	3,623
25.12.13	전	계획관리	-	132	264
25.11.18	임야	농림	-	6165	1,600
25.11.18	임야	농림	-	13071	3,400
25.10.27	전	계획관리	-	735	3,355
25.10.27	전	계획관리	-	2544	11,612
25.10.27	전	계획관리	-	177	808
25.10.27	전	계획관리	-	997	4,551
25.10.27	전	계획관리	-	259	1,182
25.10.27	전	계획관리	-	407	1,858
25.10.27	전	계획관리	-	1257	5,738
25.10.27	전	계획관리	-	815	3,720
25.10.27	전	계획관리	8m미만	641	2,926
25.10.27	전	계획관리	-	168	767
25.10.27	전	계획관리	-	763	3,483
25.08.27	전	계획관리	8m미만	2909	2,509
25.08.27	전	계획관리	8m미만	569	491
25.08.14	전	계획관리	8m미만	187	1,500
25.08.14	전	계획관리	8m미만	733	5,500
25.08.01	도로	계획관리	8m미만	97	466
25.06.15	전	계획관리	-	2314	8,500
25.06.12	전	계획관리	8m미만	2565	3,300
25.04.10	전	계획관리	-	184	865
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1.55	100	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	3	100	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1.55	100	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1.55	100	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	3	100	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1.55	100	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	3	100	지분
25.01.20	전	계획관리	-	972	4,900
25.01.20	전	계획관리	-	200	1,020
25.01.20	전	계획관리	-	119	600
25.01.14	전	계획관리	8m미만	32.5	160	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	489	2,440	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2006년6월26일	근저당권 평OOOO	14,000,000	소멸기준
4	2006년6월26일	지상권 평OOOO		소멸
5	2023년6월23일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	330,979,000원 138,599,950원	79% 1.5회
6개월	3건	229,932,667원 94,969,967원	62% 2.3회
12개월	3건	229,932,667원 94,969,967원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.