감정가	1,837,337,000 원
최저가	(33%) 602,059,000 원
보증금	(10%) 60,205,900 원
청구액	665,509,581 원

경기도 의왕시 왕곡동 산92-10

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사건번호	2023타경1945
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.02.04(화) 10:00
토지면적	25,169.00㎡(7,613.62 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	시OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 국토 주변 자연림으로 통행로 등이 부재하여 도보 접근이 곤란하나(맹지), 인접 토지와의 경계선 일부에 탐방로가 있음(감정 평가서 및 현황조사서 참조). 2. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부는 필요시 별도 확인 요하며, 임지와 입목을 일괄 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-08	경매접수
~3일	2023-09-11	경매개시결정
~103일	2023-12-20	배당요구종기일
~312일	2024-07-16	100%	1,837,337,000	유찰
~354일	2024-08-27	80%	1,469,870,000	유찰
~389일	2024-10-01	64%	1,175,896,000	변경
~390일	2024-10-02	64%	1,175,896,000	유찰
~424일	2024-11-05	51%	940,717,000	유찰
~459일	2024-12-10	41%	752,574,000	유찰
~515일	2025-02-04	33%	602,059,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕곡동 산92-10	임야	25169 ㎡ (7,613.62평)
경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC" 남측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 국도주변 야산지대임. 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC" 남측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 국도주변 야산지대임. 2) 교통상황=본 건 토지까지 차량접근은 어려우나, 인근으로 1번국도(경수대로)가 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건 공히 부정형 토지로서, 인접토지와 지적경계 없이 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본 건 기호(1) 일부는 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능하나, 기호(2-5)는 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(2017-11-29)(도수시설)(저촉), 가축사육제한구역 (2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역 임. - 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천 배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임. - 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천 배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임. - 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천 배수구역)<하수도법> 임. - 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(2017-11-29)(도수시설)(저촉), 가축사육제한구역 (2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 본 건 기호(1) 토지 상에 제시외건물 기호㉠이 소재함. - 본 건 기호(2), (5) 토지 상에 철탑(후첨"지적도"를 참조)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 국토 주변 자연림으로 통행로 등이 부재하여 도보 접근이 곤란하나(맹지), 인접 토지와의 경계선 일부에 탐방로가 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부는 필요시 별도 확인 요하며, 임지와 입목을 일괄 평가함(감정평가서 참조). 1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 이 건 부동산들은 경수대로의 북수원 나들목 부근에 소재하는 임야이며 목록 4.와 목록 5. 부동산은 지지대 비각 뒤편 야산에 소재하는 부동산임. 2.현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상. 3. 이 건 부동산은 임야로서 각 부동산은 서로 인접하고 있는바. 목록 1.은 목록 2.와 목록 5. 부동산을 접하고 있으며 목록 2.는 목록 3.과 접하고 있고 목록 5.는 목록 4. 부동산과 접하고 있는데 인접부동산 및 그외 인접하고 있는 다른 부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 4 이 건 부동산은 5필지의 임야로서 각 지상에는 수종미상의 잡목이 우거진 자연림 상태이고 부동산 내부에는 등산로 등 통로가 없어서 조사하는데에 한계가 있음. 다만 목록 4. 부동산은 인접 토지와의 경계선 일부에는 탐방로가 있음. 5. 위 부동산의 형태는 대부분 경사지로 이루어져 있으며 목록 1. 부동산이 가장 큰 부동산이며 나머지 부동산은 주위를 둘러싼 형태임. 전체적인 형태는 불규칙한 형태이고 육안으로는 분묘를 확인할 수 없었으나, 정확한 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함. 6. 목록 1. 부동산 내부(지적편집도 (1)의 위치)에는 별도의 부동산(`왕곡동 557-2`로 추정됨)이 있는데 그곳에는 음식점이 있고 이 건 부동산 중 일부가 진입로로 이용중인 것으로 보임 7. 목록 1. 부동산 중 지적편집도 (2) 및 (3)의 사이의 토지에는 농지로 이용되는 토지가 있는데 이러한 토지는 육안으로 보기에는 모두 이 건 부동산 외부의 토지로 판단되었음.(지목이 `답`인 수개의 필지로 이루어져 있는 것으로 보임) 8. 별첨 위성지도에는 목록 2. (왕곡동 산92-8) 및 목록 4.(왕곡동 산92-11)에 철탑이 설치되어 있는 것이 나타나는바,현황조사시에 육안으로 이를 발견할 수 없었지만 추후 한국전력공사 전력관리처에 전화로 문의한 바(031-230-8707), 해당 부동산에 철탑이 설치되어 있다는 답변을 들었으며 실제 설치여부는 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 의왕시 왕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	준주거	8m미만	27.5	47,000	지분
25.06.02	대	준주거	8m미만	23	44,000	지분
25.01.03	임야	제2종일반주거	-	5	2,465
25.01.03	임야	준주거	-	4	2,390
25.01.03	임야	제2종일반주거	-	34	16,762
24.09.30	잡종지	개발제한구역	8m미만	230	7,408
24.09.30	임야	개발제한구역	-	3468	22,385
24.09.30	임야	개발제한구역	8m미만	1573	234,866
24.09.30	임야	개발제한구역	25m미만	2156	16,851
24.09.23	임야	개발제한구역	-	3468	19,516
24.09.23	임야	개발제한구역	8m미만	1573	204,755
24.09.23	임야	개발제한구역	25m미만	2156	14,691
24.09.23	임야	개발제한구역	25m미만	2156	14,691
24.09.23	전	개발제한구역	-	81	2,000
24.09.23	잡종지	개발제한구역	8m미만	230	6,458
24.09.23	잡종지	개발제한구역	8m미만	230	6,458
24.09.23	임야	개발제한구역	-	3468	19,516
24.09.23	임야	개발제한구역	8m미만	1573	204,755
24.07.31	임야	개발제한구역	8m미만	1638.84	4,880	지분
24.06.26	전	제1종일반주거	8m미만	60.5	4,000	지분
24.06.05	전	개발제한구역	-	1155	56,700
24.05.29	답	개발제한구역	-	601	23,442
24.05.29	답	개발제한구역	-	886	34,558
24.04.24	전	제1종일반주거	8m미만	96	19,720
24.02.24	도로	제1종일반주거	-	10	2,500
24.01.05	전	개발제한구역	8m미만	1,001	60,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2016년2월4일	근저당권 시OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2018년8월16일	근저당권 시OOOO	70,000,000	소멸
4	2021년4월22일	근저당권 시OOOO	112,000,000	소멸
5	2023년9월11일	임의경매 시OOOO		소멸
6	2023년11월24일	압류 국		소멸
7	2024년4월16일	압류 의OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	454,396,500원 95,994,000원	28% 7회
6개월	3건	350,632,333원 83,999,333원	33% 6회
12개월	5건	274,294,200원 92,359,600원	44% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.