감정가	217,000,000 원
최저가	(80%) 173,600,000 원
보증금	(10%) 17,360,000 원
청구액	80,000,000 원

경기도 안양시 만안구 박달로578번길 23-17, 4층402호 (안양동,하이캐슬2차)
경기도 안양시 만안구 안양동 695-148

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사건번호	2023타경1372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.27(화) 10:00
토지면적	28.95㎡(8.76 평)
건물면적	50.74㎡(15.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.04. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.26. 등기) 있음(임차보증금 247,000,000원, 주민등록일자 2021.05.14., 확정일자 2021.04.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-04	경매접수
~0일	2023-07-04	경매개시결정
~77일	2023-09-19	배당요구종기일
~378일	2024-07-16	100%	217,000,000	유찰
~420일	2024-08-27	80%	173,600,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	박달로578번길 23-17	284.4 분의 28.95	28.95 ㎡ (8.76평)
건물	박달로578번길 23-17	4 철근콘크리트구조	50.74 ㎡ (15.35평)
경기도 안양시 만안구 얀양동에 소재하는 "안양여자중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 얀양동에 소재하는 "안양여자중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 다세대 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남동측 근거리에 전철역(안양역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물 내 4층 402로서, 외벽 : 화장벽돌 치장쌓기 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2개 필지가 일단지를 이루고 있는 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 토지의 남측 및 서측으로 소로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 공히 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(안양공업고등학교,세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호 구역(안양서유치원,세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(안양여자 중,고등학교, 안양과천교육지원청에 확인요망), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시 교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. - 본 건물은 일부 호수의 무단증축 등의 사유로 집합건축물대장(표제부, 갑)상 "위반건축물"로 표기되어 있는 바 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 695-148번지

대지면적

282.98㎡
(85.75평)

연면적

556.14㎡
(168.53평)

건축면적

169.07㎡
(51.23평)

용적률산정
연면적

556.14㎡
(168.53평)

건폐율

59.75%

용적률

196.53%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.14

사용승인일자

2014.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년6월26일	임차권설정 정OO	247,000,000	인수
3	2023년7월4일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	247,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.14 2021.04.14	2023.08.08
정OO	전부(방3칸)	247,000,000	O
정OO	2021.05.14. 2021.04.14.	2023.07.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	250,910,400원 186,283,158원	76% 2.8회
6개월	9건	409,140,390원 301,798,421원	77% 3.2회
12개월	13건	357,679,470원 263,058,107원	77% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.