감정가	78,274,000 원
최저가	(33%) 25,649,000 원
보증금	(10%) 2,564,900 원
청구액	583,766,969 원

경상남도 거제시 남부면 탑포리 산73-97

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사건번호	2023타경4815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	11,182.00㎡(3,382.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘소재시 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

-일괄매각 -지적도상 맹지임. -임야 특성상 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~83일	2024-01-10	배당요구종기일
~270일	2024-07-15	100%	78,274,000	유찰
~305일	2024-08-19	80%	62,619,000	유찰
~347일	2024-09-30	64%	50,095,000	변경
~417일	2024-12-09	64%	50,095,000	변경
~494일	2025-02-24	64%	50,095,000	유찰
~529일	2025-03-31	51%	40,076,000	유찰
~571일	2025-05-12	41%	32,061,000	유찰
~606일	2025-06-16	33%	25,649,000
~606일	2025-06-16	33%	25,649,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탑포리 산73-97	임야	5591 ㎡ (1,691.28평)
토지	탑포리 산73-98	임야	5591 ㎡ (1,691.28평)
대상물건 일련번호1)-6)토지는 경상남도 거제시 남부면 탑포리 소재, "탑포마을회관" 남서측 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-6)토지는 경상남도 거제시 남부면 탑포리 소재, "탑포마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=일련번호1)-4) : 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호5),6) : 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "토지임야, 타인점유부분(건부지) 및 일부 도로 등" 입니다. 일련번호2) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "도로 등" 입니다. 일련번호3) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 등" 입니다. 일련번호4) : 완경사지대에 위치한 사다리 토지로서, 현황 "토지임야 및 자연림 등" 입니다. 일련번호5),6) : 사다리 완경사 토지로서, 현황 "자연림" 입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호1) : 북측 및 동측으로 약2-3미터 폭의 도로가 있습니다. 일련번호2) : 현황 도로 입니다. 일련번호3),4) : 북측으로 약2-3미터 폭(타인소유)의 도로가 있습니다. 일련번호5),6) : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호2) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지< 산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호3) : 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>. 일련번호4-6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호1)지상 : ㄱ) 목조 칼라강판지붕 단층(창고) : 약 9.89㎡ ㄴ) 목조 칼라강판지붕 단층(창고) : 약12.54㎡ 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적도상 맹지임. -임야 특성상 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 육안상 목록 1번 토지상에 타인 소유의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함. 목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)목조 강판지붕 창고, ㄴ)목조 강판지붕 창고 각 소재함.(타인 소유임)

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	자연환경보전	-	383	1,877
25.05.01	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.29	전	계획관리	12m미만	320	3,000
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.08	잡종지	계획관리	-	50	2,195
25.04.07	답	농림	-	2860	15,730
25.04.07	답	농림	8m미만	1793	15,241
25.04.07	답	농림	8m미만	1359	11,552
25.04.07	답	농림	-	1484	8,162
25.03.04	전	보전관리	-	1039	17,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	15	225
25.02.14	대	계획관리	8m미만	73	2,200
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1387	51,000
25.02.11	전	계획관리	-	1134	26,000
25.02.04	임야	계획관리	8m미만	186	3,000
25.01.16	전	계획관리	-	1174	8,875
25.01.07	답	계획관리	8m미만	330	17,200	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	56.16	2,800	지분
24.12.24	대	계획관리	-	87	2,488
24.12.23	대	계획관리	12m미만	37	744
24.11.18	임야	농림	12m미만	3306	8,200	지분
24.11.06	전	계획관리	-	1127	14,500
24.11.06	답	계획관리	8m미만	547	16,000
24.09.24	답	생산관리	8m미만	496	8,960
24.09.24	전	생산관리	8m미만	535	9,220	지분
24.09.24	전	생산관리	8m미만	367	7,140
24.09.24	답	생산관리	-	460	7,670
24.09.12	전	자연환경보전	-	549	896
24.09.12	답	자연환경보전	8m미만	417	704
24.08.23	전	생산관리	12m미만	545	18,500
24.08.14	임야	농림	-	9025	20,500
24.08.14	임야	농림	12m미만	8745	23,500
24.08.05	대	계획관리	8m미만	190.4	4,300
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	13	391
24.06.05	잡종지	계획관리	-	184	3,000
24.06.05	답	계획관리	8m미만	148	3,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	261	2,920
24.05.17	대	생산관리	8m미만	24.4	1,867
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	790	17,000
24.05.03	답	계획관리	8m미만	66	3,000
24.04.30	답	계획관리	-	780	12,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	165	2,000
24.04.16	임야	생산관리	8m미만	67	100
24.04.16	전	생산관리	8m미만	679	10,300
24.04.16	대	계획관리	8m미만	412	8,500
24.04.16	답	생산관리	12m미만	580	8,750
24.04.16	전	생산관리	8m미만	940	14,200
24.04.16	전	생산관리	8m미만	841	12,700
24.04.16	전	생산관리	8m미만	12	150
24.04.03	대	계획관리	-	45	1,499
24.04.02	도로	계획관리	12m미만	46	500
24.03.22	대	보전관리	-	1	30
24.03.19	대	계획관리	12m미만	42	1,344
24.03.08	임야	농림	-	3012	8,000
24.02.26	임야	자연환경보전	-	621	700
24.02.26	전	자연환경보전	-	1869	14,300
24.02.02	전	계획관리	8m미만	840	15,300
24.01.30	임야	계획관리	12m미만	1,139	38,675	지분
24.01.18	임야	농림	-	468	44,066
24.01.18	임야	농림	-	268	25,234
24.01.18	전	생산관리	-	823	25,000
24.01.02	답	계획관리	12m미만	184	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2015년9월22일	근저당권 통OOOO	877,500,000	소멸기준
3	2015년9월22일	지상권 통OOOO		소멸
4	2019년11월26일	가등기 서OO		소멸
5	2021년4월16일	압류 국		소멸
6	2023년10월24일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	315,459,717원 123,281,241원	28% 7회
6개월	40건	301,180,527원 111,655,965원	40% 6.6회
12개월	55건	302,549,386원 116,523,409원	42% 6.2회

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