감정가	1,314,000,000 원
최저가	(34%) 450,702,000 원
보증금	(20%) 90,140,400 원
청구액	1,189,086,928 원

경기도 부천시 원미구 부일로221번길 26, 지층비01호 (상동,삼원타운)
경기도 부천시 원미구 상동 455

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사건번호	2024타경73
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	188.62㎡(57.06 평)
건물면적	721.22㎡(218.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 공부상 목록 1. 위락시설(무도장), 목록2. 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 탐문조사시 연관된 식당으로 사용되 고 있는 것으로 파악되므로 재확인이 필요하며, 현황조사시 영업중단, 단전 상태임. 2. 관리비 체납중인 것으로 감정당시 조사된 바, 정확한 공용관리비의 체납금액 등은 별도 확인 요함(※ 공용부분 관리비만 매 수인에게 승계됨(2001다8677), 전용부분 관리비와 관리비 연체료는 승계되지 않음(2001다8677, 2004다3598 등)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~1일	2024-01-05	경매개시결정
~85일	2024-03-29	배당요구종기일
~194일	2024-07-16	100%	1,314,000,000	유찰
~229일	2024-08-20	70%	919,800,000	변경
~306일	2024-11-05	70%	919,800,000	변경
~376일	2025-01-14	70%	919,800,000	유찰
~411일	2025-02-18	49%	643,860,000	매각
~460일	2025-04-08	미납
~495일	2025-05-13	49%	643,860,000	유찰
~523일	2025-06-10	34%	450,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로221번길 26	1320.1 분의 158.193	158.193 ㎡ (47.85평)
대지권	부일로221번길 26	1320.1 분의 30.426	30.426 ㎡ (9.20평)
건물	부일로221번길 26	지하층비01호 (상동,삼원타운) 철골철근콘크리트구조	604.878 ㎡ (182.98평)
건물	부일로221번길 26	지하층비02호 (상동,삼원타운) 철골철근콘크리트구조	116.34 ㎡ (35.19평)
○ 본건 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 송내역 및 법원 주변 상업 및 업무지대임 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(송내대로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근 전철역(송내역) 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지층 비01호, 비02호로서 ○외부마감: 석재 및 유리 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 등 4) 이용상태=○ 기호 ① : 위락시설(무도장) 기호 ② : 위락시설(무도장)내 식당으로 이용중인 것으로 탐문조사됨 5) 설비내역=○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 위락시설 판매시설 근린생활 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=○ 건물 주변으로 8-12미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=○일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임 ○ 기타: 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 기재되어 있으나 시정완료되어 위반건축물해제됨(08.02.11) 닫기
참고 사항	1. 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 일괄매각. 공부상 목록 1. 위락시설(무도장), 목록2. 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 탐문조사시 연관된 식당으로 사용되고 있는 것으로 파악되므로 재확인이 필요하며, 현황조사시 영업중단, 단전 상태임. 3. 관리비 체납중인 것으로 감정당시 조사된 바, 정확한 공용관리비의 체납금액 등은 별도 확인 요함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 455번지

대지면적

1320.1㎡
(400.03평)

연면적

9129.31㎡
(2766.46평)

건축면적

930.29㎡
(281.91평)

용적률산정
연면적

6041.48㎡
(1830.75평)

건폐율

70.47%

용적률

457.65%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.18

사용승인일자

1996.06.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년5월17일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2020년7월23일	압류 부OO		소멸
4	2021년3월24일	가압류 삼OOOO	106,743,469	소멸
5	2021년8월26일	가압류 롯OOOO	20,374,217	소멸
6	2021년11월30일	압류 부OO		소멸
7	2022년10월27일	압류 국		소멸
8	2024년1월5일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,338,333,333원 1,270,059,567원	69% 1.3회
6개월	3건	2,338,333,333원 1,270,059,567원	69% 1.3회
12개월	4건	1,841,733,000원 1,020,742,175원	71% 1.3회

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