감정가	337,389,500 원
최저가	(17%) 56,704,000 원
보증금	(10%) 5,670,400 원
청구액	121,352,422 원

경상북도 경산시 하양읍 대곡리 산89

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사건번호	2023타경4899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	96,397.00㎡(29,160.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	경OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~3일	2023-06-26	경매개시결정
~74일	2023-09-05	배당요구종기일
~385일	2024-07-12	100%	337,389,500	유찰
~411일	2024-08-07	70%	236,173,000	유찰
~439일	2024-09-04	49%	165,321,000	유찰
~475일	2024-10-10	34%	115,725,000	유찰
~663일	2025-04-16	24%	81,007,000	유찰
~699일	2025-05-22	17%	56,704,000	매각
낙찰가 56,705,000 (17%)
~733일	2025-06-25	미납
~788일	2025-08-19	17%	56,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 산89	임야	96397 ㎡ (29,160.09평)
경상북도 경산시 하양읍 양지리 소재 "양지리마을" 북서측 근거리[기호(1)-(3)] 및 하양읍 대곡리 소재 "윗한실마을" 서측 원거리에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 하양읍 양지리 소재 "양지리마을" 북서측 근거리[기호(1)-(3)] 및 하양읍 대곡리 소재 "윗한실마을" 서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 근거리 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):남동측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다. 기호(2):남동측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 및 일부 도로 입니다. 기호(3)::북동측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다. 기호(4):서측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다. 기호(5):남서측 하향 급경사지대내 부정형의 임지로서, 자연림 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1):북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 기호(2):남측으로 왕복2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 2-3미터의 임도와 접합니다. 기호(3),(4):임야도상 맹지 입니다. 기호(5):북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 기호(4):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 2000m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 기호(5):농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡ 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ 닫기

국토부실거래가 경상북도 경산시 하양읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.14	답	농림	8m미만	1587	16,800	지분
25.07.14	도로	제1종일반주거	-	80.5	2,000	지분
25.06.17	도로	제1종일반주거	-	29.5	300	지분
25.06.12	전	개발제한구역	8m미만	142	310	지분
25.06.10	답	농림	8m미만	2777	35,280
25.06.09	답	개발제한구역	-	926	8,177
25.06.09	답	개발제한구역	8m미만	1778	16,323
25.06.05	전	개발제한구역	8m미만	1942	17,000
25.06.02	답	생산녹지	8m미만	3636	48,400
25.05.31	도로	제1종일반주거	-	29.5	100	지분
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	320	4,940	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	78	1,205	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	288.5	4,455	지분
25.05.30	전	자연녹지	-	543	13,150	지분
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	248.6	31,300
25.05.16	전	계획관리	-	397	2,900
25.05.16	전	제1종일반주거	25m이상	4	218	지분
25.05.16	대	제1종일반주거	25m이상	43.75	2,382	지분
25.05.10	답	농림	8m미만	1955	15,000
25.04.26	답	계획관리	8m미만	517	5,000	지분
25.04.25	답	자연녹지	12m미만	1996	29,700
25.04.25	답	계획관리	8m미만	282	4,000
25.04.17	전	자연녹지	8m미만	1157	21,130
25.04.16	전	계획관리	-	198	1,000
25.04.16	도로	계획관리	-	16	11
25.04.16	도로	계획관리	-	29	19
25.04.16	도로	계획관리	-	74	50
25.04.16	도로	계획관리	-	185	120
25.04.16	유지	자연녹지	-	976	800
25.04.07	답	농림	8m미만	1031	11,300
25.04.07	답	농림	8m미만	3712	38,000
25.04.02	전	제1종일반주거	8m미만	142.15	3,000	지분
25.04.02	전	개발제한구역	8m미만	2136	13,000	지분
25.02.28	대	일반상업	8m미만	5.67	300	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	63	1,524
25.02.27	임야	개발제한구역	-	3570	159	지분
25.02.27	임야	농림	-	1578	69
25.02.27	임야	농림	-	789	34	지분
25.02.27	임야	농림	-	789	34	지분
25.02.27	전	보전관리	-	476	1,017
25.02.27	전	보전관리	-	238	509	지분
25.02.27	전	보전관리	-	259	551
25.02.27	임야	개발제한구역	-	3570	159	지분
25.02.27	전	보전관리	-	129.5	275	지분
25.02.27	전	보전관리	-	495	1,059
25.02.27	임야	개발제한구역	-	7140	317
25.02.27	임야	농림	-	82990	1,807	지분
25.02.27	임야	농림	-	41495	1,807	지분
25.02.27	전	보전관리	-	238	509	지분
25.02.27	임야	농림	-	82990	3,614
25.02.27	전	보전관리	-	109	233
25.02.27	전	보전관리	-	54.5	117	지분
25.02.27	전	보전관리	-	247.5	530	지분
25.02.27	전	보전관리	-	54.5	117	지분
25.02.27	전	보전관리	-	247.5	530	지분
25.02.27	전	보전관리	-	129.5	275	지분
25.02.25	답	개발제한구역	-	1061	8,000
25.02.21	답	계획관리	12m미만	1003	18,180
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	20	906
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	33	1,494
25.01.23	임야	자연녹지	-	20890	6,920
25.01.23	임야	자연녹지	-	407	1,580
25.01.15	답	제1종일반주거	8m미만	724	52,598
25.01.15	답	제1종일반주거	25m미만	444	34,652
25.01.13	답	농림	8m미만	1888	13,200
25.01.13	답	농림	8m미만	1944	13,600
25.01.13	답	농림	8m미만	1464	19,000
24.12.11	공장용지	일반공업	25m미만	4915.7	148,670
24.12.04	답	생산관리	-	225	2,500
24.12.04	답	생산관리	8m미만	354	5,000
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	3690	41,292
24.12.04	전	자연녹지	-	231	7,000
24.12.02	과수원	생산관리	-	714	10,580
24.12.01	전	자연녹지	8m미만	3358	75,000
24.12.01	답	농림	8m미만	1984	21,000
24.11.30	대	제2종일반주거	8m미만	59	3,100
24.11.23	대	제2종일반주거	25m미만	177	22,000	지분
24.11.14	전	자연녹지	-	132	3,200	지분
24.11.14	전	자연녹지	-	132	3,200	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	2030	21,491
24.11.13	답	농림	8m미만	2053	21,734
24.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	223	24,000
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	72	4,500
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	72	4,500
24.11.10	도로	제2종일반주거	-	8	1,000
24.11.10	도로	제2종일반주거	-	8	1,000
24.10.24	전	제1종일반주거	25m이상	4	193	지분
24.10.24	대	제1종일반주거	25m이상	43.75	2,107	지분
24.10.21	대	일반상업	25m미만	10	1,930
24.10.21	대	일반상업	12m미만	30	5,790
24.10.09	답	생산녹지	8m미만	2407	27,000
24.10.07	답	농림	8m미만	1197	11,500
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	27	662
24.09.19	답	개발제한구역	8m미만	2360	25,000
24.09.12	전	일반상업	8m미만	162	33,600
24.08.23	대	준공업	25m이상	647.3	60,000
24.08.20	대	근린상업	25m이상	1076.2	150,000	지분
24.08.13	주유소용지	자연녹지	-	51	3,280
24.08.09	대	제1종일반주거	8m미만	1	500
24.08.05	전	제1종일반주거	-	583	40,000
24.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	805	55,060
24.08.05	전	제1종일반주거	-	583	40,000
24.08.05	전	제1종일반주거	12m미만	805	55,060
24.08.01	답	보전관리	-	264.5	750	지분
24.07.23	과수원	생산관리	8m미만	1143	14,500
24.07.17	공장용지	일반공업	25m미만	1701.4	54,396
24.07.15	전	자연녹지	8m미만	98	3,567
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	3934	65,100
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	3934	65,100
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	374	6,200
24.07.03	답	개발제한구역	8m미만	374	3,500
24.07.02	답	개발제한구역	8m미만	1190	28,800
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	6.61	160	지분
24.06.20	답	자연녹지	-	305	8,800
24.06.17	대	제1종일반주거	12m미만	264.7	30,000
24.06.07	전	농림	8m미만	5262	38,206
24.06.03	답	농림	12m미만	2484	48,000
24.05.31	전	농림	8m미만	5262	38,206
24.05.28	전	자연녹지	-	40	1,620
24.05.28	전	자연녹지	-	621	25,380
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	65	7,593
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	47	5,491
24.05.27	전	개발제한구역	25m이상	1105	55,468
24.05.27	답	개발제한구역	25m이상	150	7,232
24.05.27	주유소용지	제1종일반주거	25m이상	257	30,647
24.05.27	답	자연녹지	-	54	1,500
24.05.27	전	계획관리	8m미만	2441	35,450
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1002	14,550
24.05.25	임야	보전관리	8m미만	131	1,100
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	578	15,000
24.05.20	답	농림	8m미만	2205	23,000
24.05.16	대	계획관리	8m미만	102	1,000
24.05.13	전	제1종일반주거	8m미만	897	50,000
24.05.13	답	농림	8m미만	2205	23,000
24.05.03	공장용지	일반공업	-	7.7	320
24.05.03	공장용지	일반공업	-	7.7	320
24.05.02	전	자연녹지	8m미만	496	5,550
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	612	25,900
24.04.26	전	제1종일반주거	-	104	7,851	지분
24.04.26	전	제1종일반주거	-	202	15,249	지분
24.04.25	답	농림	8m미만	1931	21,000
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	288.4	13,000	지분
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	288.4	6,700	지분
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	144.2	3,300	지분
24.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	4.42	110	지분
24.04.12	공장용지	일반공업	25m미만	25134.6	674,208
24.04.12	공장용지	일반공업	25m미만	17660.1	473,713
24.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	332	6,000
24.04.08	전	제2종일반주거	-	5.67	600	지분
24.04.08	도로	제2종일반주거	-	4	150	지분
24.04.04	답	농림	8m미만	2060	20,000
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	7	200
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	225	3,500
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	813	8,000
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	175	4,000	지분
24.03.25	전	자연녹지	-	543	12,923	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	686.5	10,600	지분
24.03.25	전	자연녹지	-	320	7,616	지분
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	264	6,283	지분
24.03.22	대	제2종일반주거	8m미만	191	24,000
24.03.22	답	농림	8m미만	1907	12,100
24.03.20	답	농림	8m미만	1967	19,630
24.03.12	전	자연녹지	12m미만	992	15,900	지분
24.03.08	답	농림	8m미만	4072	52,890
24.03.07	답	농림	8m미만	2588	18,000
24.03.05	답	농림	-	1288	10,500
24.02.28	전	자연녹지	-	1581	51,000
24.02.28	대	자연녹지	-	582	28,000
24.02.21	답	농림	-	3022	31,990
24.02.21	답	농림	8m미만	2250	36,000
24.02.19	전	자연녹지	-	5337	53,904
24.02.19	전	자연녹지	-	4802	48,500
24.02.16	답	계획관리	8m미만	1283	27,780
24.02.16	도로	계획관리	-	3	20
24.02.16	도로	계획관리	-	28	200
24.02.05	답	농림	8m미만	2013	20,706
24.02.05	답	농림	8m미만	2066	18,750
24.02.02	전	생산관리	-	436	3,000
24.02.02	대	생산관리	-	1666	15,000
24.01.19	대	제1종일반주거	8m미만	41	4,182
24.01.10	답	개발제한구역	8m미만	580	6,136
24.01.10	답	개발제한구역	8m미만	1,491	15,774
24.01.10	답	개발제한구역	-	292	3,090
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	865	6,000
24.01.03	대	자연녹지	8m미만	24	1,008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년9월23일	근저당권 경OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년9월23일	지상권 경OOOO		소멸
4	2023년6월26일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	413,826,000원 69,552,100원	17% 5회
6개월	2건	225,319,400원 38,411,050원	18% 5회
12개월	8건	210,816,567원 69,324,075원	35% 3.8회

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