감정가	152,384,500 원
최저가	(13%) 20,453,100 원
보증금	(10%) 2,045,310 원
청구액	14,303,211 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 1038

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경109010
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	777.00㎡(235.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,384,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,303,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1. 을구1번 지상권설정등기(1984.3.23. 접수 제5700호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함)있음. 목록1.2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 농경지(휴경지)이나 목록2 사실상 도로로 이용중임. 목록1 지상에 고압송전선 및 철탑 1기가 소재함. 목록1. 을구1번 지상권설 정등기(1984.3.23. 접수 제5700호)는 매각으로 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~73일	2023-12-28	배당요구종기일
~273일	2024-07-15	100%	152,384,500	유찰
~308일	2024-08-19	80%	121,908,000	유찰
~343일	2024-09-23	64%	97,526,000	유찰
~378일	2024-10-28	51%	78,021,000	유찰
~413일	2024-12-02	41%	62,417,000	유찰
~448일	2025-01-06	33%	49,934,000	유찰
~483일	2025-02-10	26%	39,947,000	유찰
~525일	2025-03-24	21%	31,958,000	유찰
~560일	2025-04-28	17%	25,566,400	유찰
~602일	2025-06-09	13%	20,453,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 1038	답	678.95 ㎡ (205.38평)	1886분의 777 지분 전부
토지	오리 1038-2	답	98.05 ㎡ (29.66평)	1886분의 777 지분 전부
부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치/녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 개천마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지방도변 농경 및 임야지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 시외곽지대로서는 대중교통사정 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 농경지(휴경지)이나, 번호(2) 토지는 사실상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접하며, 번호(2)는 사실상 도로로 이용 중인 것으로 추정됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 1038번지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천 구역<하천법>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 1038-2번지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하 천구역<하천법>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 등은 미상임. 2)본건(1) 지상에 고압송전선 및 철탑 1기가 소재하여 토지의 사용 및 수익에 상당한 장애가 있을 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함)있음. 목록1.2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 농경지(휴경지)이나 목록2 사실상 도로로 이용중임. 목록1 지상에 고압송전선 및 철탑 1기가 소재함. 목록1. 을구1번 지상권설정등기(1984.3.23. 접수 제5700호)는 매각으로 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 1번 부동산에는 제시외 시설물 전신주가 존재함 ,공부상 답이나 현황은 잡초무성한 대지인 상태임 2번 부동산은 도로로 사용되고 있음, 공부상 답이나 현황은 도로 및 주변토지임 1번과 2번부동산은 인접함

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000
24.11.27	임야	자연녹지	-	288	10,000	지분
24.11.22	도로	보전녹지	-	30	255
24.11.22	도로	자연녹지	-	49	505
24.11.22	도로	보전녹지	-	71	630
24.11.22	도로	자연녹지	-	115	1,000
24.11.15	대	자연녹지	-	38	2,000
24.11.04	답	보전녹지	-	628	3,800
24.11.04	답	보전녹지	-	1296	13,200
24.10.29	주차장	준공업	-	2646	152,367
24.10.16	임야	자연녹지	-	328.84	12,000	지분
24.10.10	공장용지	일반공업	25m미만	6397.2	241,347
24.10.08	임야	자연녹지	-	393	14,280	지분
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	515,048
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	513,525
24.09.25	임야	자연녹지	8m미만	1653	9,850
24.09.09	임야	자연녹지	-	298	8,800	지분
24.08.27	임야	보전녹지	-	1182.45	12,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	4988.5	190,155
24.08.13	전	제1종일반주거	12m미만	296	11,300
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	1931	75,500
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	102	5,000	지분
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	1559	90,000	지분
24.07.22	임야	보전녹지	-	93	3,360
24.07.15	공장용지	일반공업	25m미만	3282.5	132,000
24.07.12	답	제1종일반주거	-	29	400
24.07.12	답	제1종일반주거	-	19	300
24.07.04	답	자연녹지	-	661	18,000
24.06.24	답	보전녹지	8m미만	460	6,000
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	331	6,370	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	29	600
24.05.17	답	제1종일반주거	-	19	400
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	332	18,082
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	153	900	지분
24.03.18	답	제1종일반주거	8m미만	232	12,900
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	43	1,300	지분
24.02.21	공장용지	일반공업	25m미만	3072.7	138,000
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	1,653	60,000
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	940	9,508	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	26	263	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	599	1,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 문O		소멸
3	1984년3월23일	지상권 한OOOO		인수
4	2020년6월30일	근저당권 동OOOO	60,000,000	소멸기준
5	2022년11월14일	가압류 (OOOO	12,253,552	소멸
6	2023년1월30일	가압류 서OOOO	13,161,043	소멸
7	2023년10월17일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	191,804,286원 66,677,486원	35% 5.1회
6개월	15건	408,837,937원 202,926,827원	42% 4.7회
12개월	24건	385,386,000원 200,686,996원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.