감정가	154,246,000 원
최저가	(26%) 40,434,000 원
보증금	(20%) 8,086,800 원
청구액	81,642,519 원

부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 산3-21

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사건번호	2023타경4757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 요역지지역권설정등기(2016.01.20. 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임. 매수신청보증금 20%. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 동측 하향 완경사지내 세장형의 토지로서, 자연림 상태임. 을구 1번 요역지 지역권설정등기(2016.01.20. 등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~8일	2023-11-08	경매개시결정
~80일	2024-01-19	배당요구종기일
~258일	2024-07-15	100%	154,246,000	유찰
~293일	2024-08-19	80%	123,397,000	유찰
~328일	2024-09-23	64%	98,718,000	유찰
~363일	2024-10-28	51%	78,974,000	매각
~399일	2024-12-03	미납
~433일	2025-01-06	51%	78,974,000	유찰
~468일	2025-02-10	41%	63,179,000	유찰
~510일	2025-03-24	33%	50,543,000	유찰
~545일	2025-04-28	26%	40,434,000	매각
낙찰가 40,434,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠암리 산3-21	임야	331 ㎡ (100.13평)
부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 "칠암초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 "칠암초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=동측 하향 완경사지내 세장형의 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20%. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능함. 동측 하향 완경사지내 세장형의 토지로서, 자연림 상태임. 을구 1번 요역지지역권설정등기(2016.01.20. 등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 칠암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.15	대	제1종일반주거	-	330	74,000
24.11.15	대	제1종일반주거	12m미만	330	74,000	지분
24.11.08	전	제1종일반주거	8m미만	331	20,500
24.11.04	도로	제1종일반주거	-	20.62	700	지분
24.10.07	전	제1종일반주거	8m미만	165	10,000
24.05.22	전	제1종일반주거	-	331	20,000	지분
24.01.22	전	제1종일반주거	-	89	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		요역지지역권		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3	2016년5월18일	근저당권 동OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2023년11월8일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	219,662,158원 75,001,423원	38% 5.7회
6개월	14건	1,475,777,439원 848,902,967원	41% 5.4회
12개월	22건	1,434,305,548원 756,706,433원	42% 5.5회

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