감정가	378,000,000 원
최저가	(70%) 264,600,000 원
보증금	(10%) 26,460,000 원
청구액	221,281,642 원

경기도 수원시 권선구 세지로 97, 103동 7층701호 (세류동,현대아파트)
경기도 수원시 권선구 세류동 846-1

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사건번호	2023타경86289
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.28(수) 10:00
토지면적	49.17㎡(14.87 평)
건물면적	73.20㎡(22.14 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	케OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 86289

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 853일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 853일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-02	경매접수
~2일	2023-12-04	경매개시결정
~82일	2024-02-22	배당요구종기일
~226일	2024-07-15	100%	378,000,000	유찰
~270일	2024-08-28	70%	264,600,000	매각
낙찰가 320,240,000 (85%)
~324일	2024-10-21	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세지로 97	15306.0 분의 49.166	49.166 ㎡ (14.87평)
건물	세지로 97	7 철근콘크리트벽식구조	73.2 ㎡ (22.14평)
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "권선초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "권선초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로 서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(매교역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층건 아파트 중 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(희망뜰유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 846-1번지

대지면적

연면적

81㎡
(24.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 세류현대 )

법정주소	경기도 수원권선구 세류동 846-1 세류현대
단지명	세류현대
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	28102.92㎡ (8516.04평)
동수	4	세대수	276
시공사	31	시행사	현대산업개발
관리사무소 연락처	031-237-3389	관리비 부과면적	28102.92㎡ (8516.04평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1990년04월30일	호수	276
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	276
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년8월25일	근저당권 (OOOO	115,725,639	소멸기준
3	2022년1월21일	근저당권 에OOOO	300,000,000	소멸
4	2022년1월21일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
5	2023년12월4일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2024년1월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
에OOOOOOOOOOO	전유부분 전부	5,000,000
에OOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	419,473,684원 348,736,968원	80% 1.6회
6개월	50건	391,200,000원 333,614,106원	83% 1.4회
12개월	80건	410,412,500원 353,497,704원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.