감정가	1,200,000,000 원
최저가	(24%) 288,120,000 원
보증금	(20%) 57,624,000 원
청구액	872,986,452 원

경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 1층105호 (중방동,중방동엘리트타워)
경상북도 경산시 중방동 888

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사건번호	2024타경849
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	38.03㎡(11.50 평)
건물면적	76.83㎡(23.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~1일	2024-01-26	경매개시결정
~74일	2024-04-08	배당요구종기일
~169일	2024-07-12	100%	1,200,000,000	유찰
~195일	2024-08-07	70%	840,000,000	유찰
~223일	2024-09-04	49%	588,000,000	유찰
~259일	2024-10-10	34%	411,600,000	변경
~322일	2024-12-12	34%	411,600,000	변경
~385일	2025-02-13	34%	411,600,000	매각
~419일	2025-03-19	미납
~447일	2025-04-16	34%	411,600,000	유찰
~483일	2025-05-22	24%	288,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대학로28길 6-3	1923.2 분의 38.029	38.029 ㎡ (11.50평)
건물	대학로28길 6-3	1 철근콘크리트구조	76.83 ㎡ (23.24평)
경상북도 경산시 중방동 소재 "도시철도2호선 임당역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "도시철도2호선 임당역" 남서측 인근에 위치하는 "중방동엘리트타워 1층 105호"로서, 부근 일대는 대로변 각종 근린생활시설, 아파트단 지, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 도시철도2호선 "임당역" 및 노선 버스승강장 이 소재한 등 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층건(사용승인일자: 19.2.27) 중 1층 105호로서, 외벽: 스톤코트, 석재 붙임 등. 내벽: 내부 인테리어, 타일 등. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 페어글라스 창호 등. 4) 이용상태= 근린생활시설. 5) 설비내역= 공동 위생, 급·배수설비, 시스템 냉난방기, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 가각정리된 가장형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 일단의 본건 북측 및 동측으로 폭 약 15M, 남측으로 폭 약 12M 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2 류(폭 15m-20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2019- 07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고 시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 소로 1류(폭 10m-12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이= --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 이 건 부동산은 상가 건물로 별첨 사진과 같이 `파리바게트` 빵집으로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 중방동 888번지

대지면적

1923.2㎡
(582.79평)

연면적

4668.75㎡
(1414.77평)

건축면적

1151.7㎡
(349평)

용적률산정
연면적

4623.75㎡
(1401.14평)

건폐율

59.88%

용적률

240.42%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.06

사용승인일자

2019.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 (OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2023년7월13일	가압류 토OOOO	90,273,919	소멸
4	2023년9월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년1월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	105호	20,000,000 [월]2,000,000	X
손OO	2023.07.03		2023.06.20.-

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	724,500,000원 216,980,000원	33% 4회
6개월	2건	724,500,000원 216,980,000원	33% 4회
12개월	7건	1,133,737,743원 537,189,314원	47% 2.9회

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