감정가	51,000,000 원
최저가	(26%) 13,370,000 원
보증금	(10%) 1,337,000 원
청구액	18,155,960 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 720 3층302호

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사건번호	2023타경3557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	124.50㎡(37.66 평)
건물면적	60.76㎡(18.38 평)
채무/소유자	안OO / 박OO
채권자	통OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다세대주택으로 이용 중임. 본 건물은 현지 호칭 ‘혜건빌라’이며, 현지 출입문에 표시된 302호(건축물현황도상 301호로 표시)와 건축물현황도상 표시된 302호(현지 출입문에는 301호로 표시)의 위치가 서로 뒤바뀌어 있음. 매각 대상은 현지 출입문에 표시된 302호(건축물현황도 상 301호로 표시)이며, 건축물현황도의 표시변경절차는 관할 관서 확인 요함. 감정평가서상 감정평가액은 건축물현황도상 표시된 302호를 기준으로 평가하였으나, 매각 대상인 현지 출입문 표기상 302호의 감정평가액도 동일하다고 함[사실조회회신서(2024.05.17.자) 참조]. 감정평가서상 호별배치도·사진용지 등은 건축물현황도상 표 시된 302호(건물 정면에서 왼쪽 부분)에 대한 것으로, 매각 대상인 현지 출입문 표기상 302호(건물 정면에서 오른쪽 부분)의 위치는 이와 상이하므로 참고하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-17	경매접수
~11일	2023-11-28	경매개시결정
~94일	2024-02-19	배당요구종기일
~237일	2024-07-11	100%	51,000,000	유찰
~279일	2024-08-22	80%	40,800,000	유찰
~328일	2024-10-10	64%	32,640,000	유찰
~363일	2024-11-14	51%	26,112,000	유찰
~517일	2025-04-17	41%	20,890,000	유찰
~552일	2025-05-22	33%	16,712,000	유찰
~587일	2025-06-26	26%	13,370,000	매각
낙찰가 15,600,000 (31%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용담리 720	747.0 분의 124.5	124.5 ㎡ (37.66평)
건물	용담리 720	3 철근콘크리트구조	60.76 ㎡ (18.38평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 서측 인근에 위치하는 혜건빌라(현지호칭) 3층 302호(건축물현황도 기준)로서, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건 아파트 주차장까지 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건 중 3층 302호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 섀시창호임. 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 완경사지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 세로(가)의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= ①본건 대지권 목적인 토지의 지목이"전"이나 현황"대"임. ②본건 다세대주택의 위치가 현지 출입문에 표시된 302호와 건축물현황도상 표시된 302호의 위치가 상이하여 귀원 요청에 의거 건축물현황도를 기준으로 하였으며, 건축물현황도상의 302호에는 현관문에 301호로 표시되어있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용 중임. 본 건물은 현지 호칭 ‘혜건빌라’이며, 현지 출입문에 표시된 302호(건축물현황도상 301호로 표시)와 건축물현황도상 표시된 302호(현지 출입문에는 301호로 표시)의 위치가 서로 뒤바뀌어 있음. 매각 대상은 현지 출입문에 표시된 302호(건축물현황도상 301호로 표시)이며, 건축물현황도의 표시변경절차는 관할 관서 확인 요함. 감정평가서상 감정평가액은 건축물현황도상 표시된 302호를 기준으로 평가하였으나, 매각 대상인 현지 출입문 표기상 302호의 감정평가액도 동일하다고 함[사실조회회신서(2024.05.17.자) 참조]. 감정평가서상 호별배치도·사진용지 등은 건축물현황도상 표시된 302호(건물 정면에서 왼쪽 부분)에 대한 것으로, 매각 대상인 현지 출입문 표기상 302호(건물 정면에서 오른쪽 부분)의 위치는 이와 상이하므로 참고하기 바람. 본건1.다세대주택

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 720번지

대지면적

747㎡
(226.36평)

연면적

470.904㎡
(142.7평)

건축면적

178.28㎡
(54.02평)

용적률산정
연면적

470.904㎡
(142.7평)

건폐율

23.87%

용적률

63.04%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.02

사용승인일자

2010.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 미OOOO	21,580,000	소멸기준
3	2023년11월28일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	금20,000,000원 [월]금200,000원	X
안OO	2022.03.12 2022.03.25	2024.02.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	174,000,000원 96,499,950원	55% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.