감정가	216,806,000 원
최저가	(34%) 74,365,000 원
보증금	(10%) 7,436,500 원
청구액	52,713,370 원

강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1623-3

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사건번호	2023타경1256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.10.29(화) 10:00
토지면적	4,037.00㎡(1,221.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 216,806,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,713,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -경계불분명, 목록2는 임야화 되어있음 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~1일	2023-07-19	경매개시결정
~87일	2023-10-13	배당요구종기일
~357일	2024-07-09	100%	216,806,000	유찰
~385일	2024-08-06	70%	151,764,000	유찰
~413일	2024-09-03	49%	106,235,000	유찰
~469일	2024-10-29	34%	74,365,000	매각
낙찰가 78,100,000 (36%)
~519일	2024-12-18	납부 (2024.11.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 1623-3	전	1944 ㎡ (588.06평)
토지	송정리 1642	전	2093 ㎡ (633.13평)
강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "윗쌀면마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "윗쌀면마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 일부 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 남서향의 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남동측 인접 구거부지를 통해 노폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 연결되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) : 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -경계불분명, 목록2는 임야화 되어있음 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	계획관리	8m미만	17078	116,130
25.03.19	묘지	계획관리	-	318	2,300
25.03.17	전	계획관리	-	4684	3,365
25.03.17	전	계획관리	-	803	590
25.03.17	전	계획관리	-	3593	2,580
25.03.17	대	계획관리	-	205	173
25.03.17	전	계획관리	-	9504	6,800
25.03.17	전	계획관리	-	823	604
25.03.17	전	계획관리	-	4943	3,583
25.03.17	임야	계획관리	-	4972	4,270
25.03.17	임야	계획관리	-	833	730
25.03.17	전	계획관리	-	357	260
25.03.17	전	계획관리	-	744	545
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	293.16	500	지분
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	206	350
25.02.26	대	계획관리	8m미만	545	3,550
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	40	100
25.02.26	임야	계획관리	-	211	100
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	467	800
25.02.26	임야	계획관리	-	540	250
25.02.25	전	계획관리	8m미만	467	3,790
25.02.25	답	계획관리	-	992	6,000
25.02.17	전	계획관리	8m미만	2370	8,400
25.01.10	대	계획관리	8m미만	145	1,500
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1177	8,100
24.12.26	임야	계획관리	-	2787	2,500
24.12.19	전	농림	8m미만	802	5,500	지분
24.12.12	임야	보전관리	8m미만	165.03	84	지분
24.12.12	임야	보전관리	-	234	112
24.12.10	전	농림	8m미만	1802	11,790
24.12.03	전	계획관리	8m미만	660	3,000
24.11.27	전	계획관리	-	517	1,750
24.11.27	전	계획관리	-	2431	8,250
24.11.26	전	계획관리	-	330	5,800
24.11.15	전	계획관리	8m미만	6595	18,500
24.11.07	전	계획관리	-	364	1,500
24.11.07	도로	계획관리	-	146	800
24.11.07	전	계획관리	-	823	4,000
24.10.30	임야	농림	-	1388	300
24.10.29	임야	계획관리	-	9	27	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	10	30	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	1533	4,670
24.10.29	임야	계획관리	-	8	24	지분
24.10.29	전	계획관리	8m미만	13	40	지분
24.10.29	전	계획관리	-	48	150	지분
24.10.29	전	계획관리	-	7	21	지분
24.10.29	전	계획관리	-	7	21	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	6	17	지분
24.10.11	전	계획관리	-	2635	13,200
24.10.11	전	계획관리	8m미만	734	3,800
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1884	16,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1884	16,000
24.09.25	대	계획관리	8m미만	354	2,500
24.09.25	답	계획관리	-	966	6,134
24.09.25	전	계획관리	-	522	3,315
24.09.15	전	계획관리	-	328	1,935
24.09.10	임야	보전관리	-	837	15,180
24.09.10	전	제1종일반주거	25m미만	184.33	4,480	지분
24.09.04	전	계획관리	-	117	1,714
24.09.04	전	계획관리	25m미만	161	2,927
24.09.03	전	계획관리	8m미만	827	7,500	지분
24.08.20	도로	계획관리	-	146	861
24.08.20	도로	계획관리	-	146	861
24.07.15	전	계획관리	-	768.33	4,710	지분
24.07.15	전	계획관리	-	405	2,390	지분
24.07.12	구거	농림	25m미만	95	561
24.07.12	구거	농림	25m미만	28	132
24.07.12	구거	농림	-	231	1,086
24.07.12	구거	농림	-	17	94
24.07.12	구거	자연녹지	-	31	152
24.06.03	하천	계획관리	8m미만	324	3,370
24.06.03	하천	계획관리	8m미만	671	6,978
24.05.28	수도용지	계획관리	8m미만	671	6,978
24.05.28	수도용지	계획관리	8m미만	324	3,370
24.05.10	전	계획관리	8m미만	276	1,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	1051	6,610
24.05.08	전	계획관리	8m미만	1051	6,610
24.05.08	대	계획관리	8m미만	258	2,390
24.05.08	대	계획관리	8m미만	258	2,390
24.04.29	대	계획관리	-	58	330	지분
24.04.29	전	계획관리	-	346	1,970	지분
24.04.29	전	계획관리	-	897	5,080
24.04.29	전	계획관리	-	57	310
24.04.29	전	계획관리	-	328	1,870	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	545	5,000
24.04.15	전	계획관리	-	826	4,000
24.04.09	답	농림	8m미만	1819	11,000
24.04.09	전	제1종일반주거	8m미만	1110	26,000
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	197	5,400
24.03.08	대	제1종일반주거	8m미만	309	15,800
24.03.07	임야	농림	-	56033	11,500	지분
24.02.29	묘지	계획관리	8m미만	2175	16,000
24.02.27	전	계획관리	-	635	3,610
24.02.27	전	계획관리	-	269	1,530
24.02.27	전	계획관리	-	5413	30,740
24.02.27	전	계획관리	-	1286	7,310
24.02.27	전	계획관리	-	97	550	지분
24.02.27	전	계획관리	-	753	4,290
24.02.27	대	계획관리	-	184	1,060
24.02.27	전	계획관리	-	279	1,580	지분
24.02.27	전	계획관리	-	624	3,550
24.02.27	전	계획관리	-	51	290
24.02.27	대	계획관리	-	65	380
24.02.27	대	계획관리	-	58	330	지분
24.02.27	전	계획관리	-	346	1,970	지분
24.02.27	전	계획관리	-	57	310
24.02.27	대	계획관리	-	96	550
24.02.22	임야	계획관리	-	5634	4,942	지분
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1855	8,000
24.02.06	임야	계획관리	-	1653	1,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2016년8월17일	근저당권 평OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년3월4일	가등기 신OO		소멸
4	2023년7월19일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	101,354,000원 58,627,000원	58% 2회
6개월	2건	153,294,000원 82,113,500원	55% 2회
12개월	2건	153,294,000원 82,113,500원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.