감정가	1,058,882,400 원
최저가	(21%) 222,063,000 원
보증금	(10%) 22,206,300 원
청구액	70,000,000 원

경상남도 진주시 말티고개로 98
경상남도 진주시 하대동 650

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경37072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	309.00㎡(93.47 평)
건물면적	534.54㎡(161.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,058,882,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.21.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. - 목록[1] 계단실 등은 건물에 포함하여 평가. - 임차관계 대항력 주의.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~7일	2023-10-04	경매개시결정
~90일	2023-12-26	배당요구종기일
~288일	2024-07-11	100%	1,058,882,400	유찰
~344일	2024-09-05	80%	847,106,000	유찰
~400일	2024-10-31	64%	677,685,000	유찰
~435일	2024-12-05	51%	542,148,000	유찰
~481일	2025-01-20	41%	433,718,000	유찰
~530일	2025-03-10	33%	346,974,000	유찰
~565일	2025-04-14	26%	277,579,000	유찰
~607일	2025-05-26	21%	222,063,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 650	대	309 ㎡ (93.47평)
건물	말티고개로 98	1층 계단실	15.6 ㎡ (4.72평)
	말티고개로 98	2층 다가구	180.65 ㎡ (54.65평)
	말티고개로 98	3층 다가구	180.65 ㎡ (54.65평)
	말티고개로 98	4층 다가구	144.84 ㎡ (43.81평)
제시외 건물	말티고개로 98	다용도실	8.00 ㎡ (2.42평)
제시외 건물	말티고개로 98	창고	4.80 ㎡ (1.45평)
경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소매점 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 자체지반 평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지 남동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.06.22) 외 벽 : 노출콘크리트 및 스톤코트 마감 등입니다. 내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다. 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태=본건 건물은 지상 4층 건물로서, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 종물 내지 부합물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. - 목록[1] 계단실 등은 건물에 포함하여 평가. - 임차관계 대항력 주의.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 하대동 650번지

대지면적

309㎡
(93.64평)

연면적

521.74㎡
(158.1평)

건축면적

180.65㎡
(54.74평)

용적률산정
연면적

521.74㎡
(158.1평)

건폐율

58.46%

용적률

168.85%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.17

사용승인일자

2018.06.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	84.73	194.8	14,000	1985
24.03.22	단독	162.06	139.4	12,300	1990
24.03.14	다가구	491.29	232.4	56,500	2003
24.03.02	다가구	164.07	184.2	12,000	1991
24.02.28	다가구	656.21	442	180,000	2023
24.02.24	단독	83.52	155.8	15,900	1983
24.02.22	단독	84.04	150.3	15,000	1983
24.02.15	단독	66.38	159	8,000	1979
24.01.18	단독	209.78	204.5	24,000	1990

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.16	50	500	46	2012
25.05.12	142.95	14,000	30	2019
25.05.09	54	5,500	0	2012
25.05.08	55	8,000	10	2010
25.05.07	57.25	2,352	8	2016
25.05.02	56	1,000	30	1995
25.05.01	80	2,000	63
25.04.26	44	2,000	35	2016
25.04.23	33	500	50	2016
25.04.22	60	5,000	25	2014
25.04.21	44	3,500	15	1997
25.04.20	120	2,000	30	1988
25.04.18	68.21	500	50	1987
25.04.18	112.82	6,000		1989
25.04.17	27	100	17	2009
25.04.14	72.05	500	35	1993
25.04.12	60	3,000	22	2012
25.04.11	60	3,000	41	2013
25.04.10	52	5,000	20	2008
25.04.08	40	3,000	25	2015
25.04.05	50	300	35	1997
25.04.03	50	1,500	36	1992
25.04.03	30	4,000	0	2018
25.04.03	172.44	12,000		1992
25.04.02	55	1,000	62	2017
25.04.01	35	600	45	2018
25.04.01	123.24	10,000	15	2003
25.04.01	36	500	50	2018
25.03.29	84.13	21,000		1984
25.03.29	55	1,000	40	2012
25.03.28	120.99	6,000	30	2003
25.03.28	59.5	5,000	0	2015
25.03.27	40	1,000	30	1986
25.03.25	71.77	2,500	50	2025
25.03.25	42	2,000	15	2003
25.03.25	35	2,000	30	2018
25.03.24	55	1,000	36	2002
25.03.24	33	2,500	20	2017
25.03.24	35	500	45	2018
25.03.23	82.5	2,000	28	2003
25.03.23	40	1,000	35	2012
25.03.22	65	9,000	0	2016
25.03.21	427.17	50,000		2005
25.03.21	74.58	3,000	41	1985
25.03.20	49	3,000	55	1997
25.03.20	206.81	25,200		1991
25.03.18	26	300	30	2014
25.03.17	30	500	30	2018
25.03.16	37	500	40	1988
25.03.15	33	500	30	2019
25.03.14	79.72	6,000	33	1985
25.03.13	58	4,000	35	2012
25.03.10	55	7,000	20	2012
25.03.09	96.9	16,000		1990
25.03.08	60	1,500	65	2016
25.03.06	26	200	30	2017
25.03.06	50	6,000	0	2006
25.03.06	46	5,000	0	2003
25.03.05	56	7,000	20	2011
25.03.04	64.16	6,500	0	2017
25.03.04	64.16	6,500	0	2017
25.03.03	60	1,000	35	1991
25.03.02	60	500	30	1989
25.03.01	50	6,000	0	2005
25.02.28	61.12	8,000		1981
25.02.28	115	17,000	0	2017
25.02.28	102.78	5,000	40	2008
25.02.28	41.6	3,000	10	1995
25.02.27	35	500	37	2017
25.02.26	48	500	28	2001
25.02.26	28	0	85	2018
25.02.26	40	1,000	30	2016
25.02.25	57	300	15	2013
25.02.24	90	13,000	15	2013
25.02.22	57	5,000	30	2017
25.02.21	25	500	27	2002
25.02.21	58	2,000	40	2012
25.02.21	99.32	5,000	50	2014
25.02.20	25	300	29	2017
25.02.20	58	8,000	15	2012
25.02.20	25	300	29	2017
25.02.17	66	3,500	43	2014
25.02.17	30	300	30	2005
25.02.15	35	2,000	23	2011
25.02.15	60	5,500	0	2015
25.02.15	60	1,000	42	2004
25.02.13	30	300	44	2016
25.02.13	66.3	7,000	0	1986
25.02.12	85.4	8,000	0	1991
25.02.12	90.78	2,000	30	1996
25.02.12	33	1,000	35	2018
25.02.11	59	9,500	13	2016
25.02.11	51.5	3,500	12	1996
25.02.11	50	2,000	35	2010
25.02.08	43	5,000	25	2018
25.02.08	104.28	2,000	90	2018
25.02.07	85.4	8,000	0	1991
25.02.06	50	9,000	0	2016
25.02.06	33	300	30	2010
25.02.06	50	9,000	0	2016
25.02.05	52	2,000	32	1996
25.02.05	100	9,000	20	2010
25.02.04	69.95	9,000	0	1985
25.02.03	28	200	30	2017
25.02.03	35	5,000	0	2016
25.02.01	52	2,000	30	2004
25.01.31	28	500	35	2018
25.01.24	25	300	30	2013
25.01.23	46	500	30	2006
25.01.21	70	6,000	30	2008
25.01.20	58	2,000	40	2018
25.01.20	58	2,000	40
25.01.18	33	200	30	2010
25.01.17	55	6,000	0	2005
25.01.12	40	1,000	35	2018
25.01.11	40	2,000	30	2012
25.01.11	40	2,000	30	2012
25.01.09	48	2,000	60	2017
25.01.09	48	2,000	60	2017
25.01.07	35	500	40	2018
25.01.06	70	4,000	40	2011
25.01.06	50	1,000	65	2018
25.01.06	35	1,500	30	2012
25.01.05	30	500	35	2012
25.01.03	75	2,000	40	2011
25.01.02	86.8	15,000		1987
24.12.30	50	5,500	10	2012
24.12.28	93.91	4,500	65	1981
24.12.28	23	300	30	2011
24.12.28	27	200	28	2003
24.12.27	55	1,000	30	1988
24.12.27	50	3,000	45	1996
24.12.27	30	300	30	2012
24.12.23	50	3,000	30	2017
24.12.23	33	500	50	2018
24.12.23	62.1	2,000	45	2003
24.12.22	422.73	66,000		2003
24.12.22	36.3	500	50	2017
24.12.21	59	1,000	55	2019
24.12.20	58	9,000	20	2016
24.12.20	33	300	37	2016
24.12.18	83	1,000	50	1985
24.12.14	25	1,000	35	2014
24.12.14	40	300	40	2016
24.12.13	46.2	3,000	27	2018
24.12.12	58	7,000	20	2012
24.12.11	33	500	40	2018
24.12.09	50	500	55	2018
24.12.09	40	500	35	2018
24.12.04	50.18	8,000	20
24.12.04	58	7,000	10	2006
24.12.04	30	200	30	2012
24.12.04	53.88	6,000	20	2011
24.12.02	56.29	17,000		1986
24.12.01	59.4	7,000	20	2012
24.12.01	30	1,000	30	2017
24.11.30	35	3,000	25	2018
24.11.30	52	5,000	25	2019
24.11.28	69.6	1,000	40	1988
24.11.26	97.98	11,000	5	2020
24.11.25	46	2,000	30	2008
24.11.23	50	1,000	42	2008
24.11.22	57	500	35	1987
24.11.22	60	1,000	50
24.11.21	45	1,000	30	2003
24.11.20	74.01	1,000	41	2007
24.11.20	52.89	6,000	20
24.11.19	95.87	1,000	35	2005
24.11.18	73.67	2,000	55	2020
24.11.18	53.68	9,000	0	2018
24.11.16	55	500	30	2008
24.11.11	55	3,500	35
24.11.11	58.3	8,500	15	2017
24.11.11	74.54	2,500	50
24.11.10	30	200	30	2002
24.11.09	33	500	45	2015
24.11.06	58	6,000	0	1996
24.11.03	36.43	8,000	0	1984
24.11.02	71.14	2,000	15	1989
24.11.01	65	6,000	20	2016
24.11.01	40	5,500	0	2015
24.10.31	35	500	30	1995
24.10.30	72.14	2,000	30	1988
24.10.30	55	1,000	40	2007
24.10.30	91.84	12,000	0	2003
24.10.30	36	2,000	30	2022
24.10.28	68.8	13,000	10	1988
24.10.26	150.04	29,000		1988
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24.10.25	40	1,000	30	2013
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24.07.25	35	1,000	50	2018
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24.03.16	43	500	43
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24.02.16	52	5,000	15
24.02.16	50	7,000	17
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24.01.31	30	500	40
24.01.31	53	7,000	0
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24.01.26	33	300	40
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24.01.26	50	6,000	15
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24.01.22	61.11	6,000	5
24.01.22	40.37	3,000	15	1985
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24.01.16	30	4,000	0
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24.01.02	30	200	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년7월21일	근저당권 고OOOO	812,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	강제경매 이OO		소멸
4	2024년5월1일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년7월21일	근저당권 고OOOO	812,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
4	2023년3월23일	임차권설정 박OO	45,000,000	소멸
5	2023년8월9일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸
6	2023년10월4일	강제경매 이OO		소멸
7	2024년5월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호	130,000,000	O
김OO	2020.02.25. 2020.02.25.	2023.11.06.
홍OO	304호	80,000,000	O
홍OO	2022.02.03. 2022.01.18.	2023.11.14.
한OO	302호	75,000,000	O
한OO	2022.02.04. 2022.02.17.	2023.10.19.
지OO	201호	45,000,000	O
지OO	2022.04.28. 2023.11.07.	2023.11.07.
정OO	301호	45,000,000	O
정OO	2021.11.01. 2022.04.26.	2023.11.23.
이OO	202호	70,000,000	O
이OO	2021.01.08. 2021.01.08.	2023.12.04.
이OO	303호	45,000,000	O
이OO	2019.12.16. 2023.10.23.	2023.12.14.
박OO	203호	45,000,000	O
박OO	2020.07.24. 2020.07.24.	2023.12.07.
김OO	402호	15,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.08.17. 2023.08.11.	2023.11.03.
김OO	204호	70,000,000	O
김OO	2020.02.25. 2020.02.13.	2023.10.25.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,801,853,533원 704,110,778원	43% 5회
6개월	8건	1,273,931,230원 517,442,293원	42% 4.8회
12개월	13건	998,490,482원 434,950,565원	43% 5.2회

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