감정가	200,424,000 원
최저가	(21%) 42,032,000 원
보증금	(10%) 4,203,200 원
청구액	41,139,957 원

경상남도 남해군 남면 석교리 600-1

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사건번호	2023타경3963
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,193.00㎡(360.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,139,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-21	경매접수
~5일	2023-07-26	경매개시결정
~87일	2023-10-16	배당요구종기일
~356일	2024-07-11	100%	200,424,000	유찰
~412일	2024-09-05	80%	160,339,000	유찰
~468일	2024-10-31	64%	128,271,000	유찰
~503일	2024-12-05	51%	102,617,000	유찰
~549일	2025-01-20	41%	82,094,000	유찰
~598일	2025-03-10	33%	65,675,000	유찰
~633일	2025-04-14	26%	52,540,000	유찰
~675일	2025-05-26	21%	42,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 600-1	답	1193 ㎡ (360.88평)
경상남도 남해군 남면 석교리 소재 「석교마을회관」 남동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 「석교마을회관」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 인근 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 서측으로 소재하는 도로대비 평지, 남동측으로 소재하는 도로대비 저지에 위치하는 사다리형에 유사한 토지로서, 현황‘전’으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 폭 약 7-8M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 석교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	전	생산관리	8m미만	1154	5,000
25.02.28	전	계획관리	8m미만	24	202
25.02.28	전	계획관리	8m미만	41	344
24.06.04	답	농림	8m미만	1514	6,813
24.06.04	답	농림	8m미만	1262	5,679
24.05.17	답	농림	-	952	2,350
24.04.25	답	생산관리	-	277.5	4,000	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	810	7,450
24.03.12	도로	계획관리	8m미만	120	487
24.02.29	대	계획관리	-	20	120
24.02.29	대	계획관리	-	89	540
24.02.29	대	계획관리	-	360	5,450
24.02.27	전	생산관리	-	2776	16,800
24.02.14	전	계획관리	8m미만	126	2,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년11월20일	근저당권 김OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년11월20일	지상권 김OOOO		소멸
4	2021년5월31일	근저당권 이OO	38,000,000	소멸
5	2023년7월26일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10	107946300 35095000	28 6.8
6개월	20	123683985 54817090	35 6.1
12개월	52	144015722 67984064	42 5.2

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