감정가	13,632,000 원
최저가	(100%) 13,632,000 원
보증금	(10%) 1,363,200 원
청구액	120,804,259 원

전라남도 완도군 노화읍 도청리 1253-1

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사건번호	2023타경54337
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적	53.60㎡(16.21 평)
채무/소유자	박OO(OOO) / 박OO(OOO)
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 54337

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 906일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 906일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 목록 4. 지상 및 일부 타지상에 제시외 건물(화장실 및 세면장) 소재하며 매각 포함 목록 4. 지상 일부 및 타지상에 제시외 2층 건물(건축물대장 부존재) 소재하며 매각에서 제외됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-11	경매접수
~1일	2023-10-12	경매개시결정
~85일	2024-01-04	배당요구종기일
~271일	2024-07-08	100%	13,632,000	매각
낙찰가 30,635,600 (225%)
~308일	2024-08-14	납부 (2024.08.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 1253-1	대	132 ㎡ (39.93평)
건물	도청리 1253-1	단층주택	49.6 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	도청리 1253-1	화장실	4 ㎡ (1.21평)
기호 1 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 1 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재함. 기호 2 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재함. 기호 4 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 어촌지대임. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 부정형 완경사지로 묵전 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 묵전 및 일부 도로(비포장)로 이용중임. 기호 4 : 사다리 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호 1 : 남측으로 소폭의 지적도상 농로(차량통행 불가)와 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부 도로(비포장)임. 기호 4 : 북동측 및 남동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조= (가) 소재불명(확인불능) (나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태= (나) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 기호 (가) 건물은 소재불명(확인불능)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4. 지상 및 일부 타지상에 제시외 건물(화장실 및 세면장) 소재하며 매각 포함 목록 4. 지상 일부 및 타지상에 제시외 2층 건물(건축물대장 부존재) 소재하며 매각에서 제외됨 목록1)묵`전`목록2)묵`전`및 임도,목록3)소재불명,목록4)조적조 슬래브 지붕 화장실 및 세면장(ㄱ),및 목록4)지상 일부 및 타 지상에 제시외 2층 건물(건축물대장 부존재)이 소재함.목록1,2,4)인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 노화읍 도청리 1253-1번지

대지면적

132㎡
(40평)

연면적

49.6㎡
(15.03평)

건축면적

49.6㎡
(15.03평)

용적률산정
연면적

49.6㎡
(15.03평)

건폐율

37.57%

용적률

37.57%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.08.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 도청리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.04	147.84	16,000	2023
25.10.27	56.19	2,860	1972
25.08.11	73.35	6,500	1985

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년10월27일	가압류 이OO	30,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년10월27일	가압류 이OO	30,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	140,260,617원 115,169,790원	87% 1회
6개월	8건	85,313,594원 61,661,546원	83% 1.3회
12개월	13건	94,900,901원 68,609,459원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.