감정가	89,556,100 원
최저가	(70%) 62,689,000 원
보증금	(10%) 6,268,900 원
청구액	101,028,510 원

전라남도 구례군 마산면 황전리 산111-1

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사건번호	2023타경57111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.08.19(월) 10:00
토지면적	20,827.00㎡(6,300.17 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 유OOO OOOOOO외 5명
채권자	봉OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 57111

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 951일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 951일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.4.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

지상에 분묘 소재하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~6일	2023-08-28	경매개시결정
~93일	2023-11-23	배당요구종기일
~321일	2024-07-08	100%	89,556,100	유찰
~363일	2024-08-19	70%	62,689,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황전리 산111-1	임야	20827 ㎡ (6,300.17평)
전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 "황둔마을" 남동측 근거리에 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 "황둔마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=기호1, 2는 기호3을 통하여 차량접근이 가능하고, 기호3은 본건까지 차량접근이 가능함. 기호4는 본건 인근까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 경사지로 현황 자연림, 계곡(소하천), 사방지(사방댐) 등임. 기호2: 부정형의 경사지로 일부 토목공사가 진행된 상태임. 기호3: 부정형의 경사지로 일부 토목공사가 진행된 상태임. 남서측 일부분이 현황 도로인 것으로 보임. 기호4: 부정형의 경사지로 현황 자연림, 계곡(소하천) 등이며, 일부 묘지로 이용 중인 것으 로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. 4) 인접 도로상태=기호1, 2: 지적도상 맹지이나, 현황 기호3 토지를 통하여 차량접근이 가능함. 기호3: 남서측으로 노폭 약 4 - 5미터의 포장도로에 접함. 기호4: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 계획관리지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한 구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 기타생산임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천구역)<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법>. <기호2, 3> 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. <기호4> 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소하천(청내골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부 가축 사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산 림법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(청내골천_소하천 구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(청내골천_소하천예정지)<소하천정비법>, 국립공원<자 연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=<기호3> 공부상 지목은 임야이나, 본건 남서측 일부가 현황 도로인 것으로 보임. 도로 부분의 면적 등 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 통한 경계획인이 필요함. <기호4> 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지(남서측 경계선 부근 2기, 북측 오른쪽 더듬이 모 양 부분 1기)로 이용 중인 것으로 보임. 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계획인이 필요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 소재하고 있음. 1. 본건 목적물들은 구례군 마산면 마산5길 종점에 위치하고 있으며, 지리산둘레길 중 오미-방광구간이 지나고 주위에는 배과수원이 넓게 형성되어 있음. 2. 물건 1,4는 맹지이고, 물건 2,3은 차량진입 가능함. 3. 물건 1은 부정형의 자연림 상태의 임야로 대부분의 토지가 계곡을 형성하고 있음. 4. 물건 2,3은 산기슭의 임야로 개간공사 진행 중 중단된 상태이며, 지상에는 커다란 바위들이 산재되어 있음. 5. 물건 4는 하부능선의 산등성이를 따라 가늘고 긴 뱀모양 형태의 부정형 임야로 자연림 상태임. 6. 물건 3. 입구에 담곡농장이라는 표지석이 있으나 농사를 지은 흔적은 없었음.

국토부실거래가 전라남도 구례군 마산면 황전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	대	준주거	12m미만	687	4,000
25.10.27	대	제2종일반주거	-	27	467
25.06.24	답	생산관리	8m미만	4476	15,666
25.04.18	답	계획관리	-	1841	2,224
25.03.10	답	생산관리	-	106	2,300
25.03.10	답	생산관리	8m미만	5	125
25.03.03	전	생산관리	-	80	360	지분
25.03.03	전	생산관리	-	65	300	지분
25.03.03	전	생산관리	-	80	360
25.03.03	전	생산관리	-	65	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2003년4월28일	근저당권 봉OOOO	160,000,000	소멸기준
6	2003년4월28일	지상권 봉OOOO		소멸
7	2006년7월25일	근저당권 홍OO	100,000,000	소멸
8	2010년7월16일	근저당권 홍OO	50,000,000	소멸
9	2020년2월24일	압류 국		소멸
10	2023년8월29일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	158,567,912원 69,116,221원	55% 2.8회
6개월	13건	166,946,370원 83,904,393원	59% 2.3회
12개월	16건	182,883,088원 92,940,638원	59% 2.4회

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