감정가	779,558,300 원
최저가	(36%) 279,393,920 원
보증금	(10%) 27,939,392 원
청구액	329,993,844 원

전라남도 광양시 진월면 돈탁길 63-47
전라남도 광양시 진월면 오사리 1341

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사건번호	2023타경4490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	1,263.00㎡(382.06 평)
건물면적	418.42㎡(126.57 평)
채무/소유자	안OO / 안OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 794일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 794일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 및 지상 소재 수목과 정원석 포함 매각 2.목록 2번,4번-공부상 "대지"이나 현황상 "구거"임. 3.목록 5번-1층의 공부상 면적이 84㎡이나 실측 94㎡이고, 옥외 목재 계단, 콘크리트계단,발코니,데크설비,다락 등 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-19	경매접수
~1일	2023-09-20	경매개시결정
~87일	2023-12-15	배당요구종기일
~293일	2024-07-08	100%	779,558,300	변경
~384일	2024-10-07	100%	779,558,300	유찰
~426일	2024-11-18	70%	545,691,000	유찰
~475일	2025-01-06	56%	436,553,000	변경
~524일	2025-02-24	56%	436,553,000	유찰
~566일	2025-04-07	45%	349,242,000	변경
~615일	2025-05-26	45%	349,242,400	유찰
~664일	2025-07-14	36%	279,393,920	매각
낙찰가 330,105,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오사리 1341	대	454 ㎡ (137.34평)
	오사리 1341-4	대	42 ㎡ (12.71평)
	오사리 1341-2	대	713 ㎡ (215.68평)
	오사리 1341-5	대	54 ㎡ (16.34평)
건물	돈탁길 63-47	1층 다가구	84 ㎡ (25.41평)
	돈탁길 63-47	2층 다가구	84.02 ㎡ (25.42평)
	돈탁길 63-47	단층 부속창고	63 ㎡ (19.06평)
	돈탁길 63-47	1층 소매점 및 주택	72 ㎡ (21.78평)
	돈탁길 63-47	2층 다가구	72 ㎡ (21.78평)
	돈탁길 63-47	3층 다가구	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	돈탁길 63-47	보일러실	5.5 ㎡ (1.66평)
제시외 건물	돈탁길 63-47	현관	1.9 ㎡ (0.57평)
본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 돈탁마을 북서측 인근에 위치/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 광양시 진월면 오사리 소재 돈탁마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 야산, 농가주택으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=지방도(861호선)에 연결되는 왕복2차로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 3)토지는 일단의 건축물부지로서 사다리형의 평지이며 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설부지이고, 2), 4)토지는 사다리형의 평지로서 대부분 구거입니다. 4) 인접 도로상태=일단의 건축물부지 또는 구거부지로서 왕복2차로의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1), 3)토지상에 제시외 건물 2동이 소재하고 소나무 등 관상수 30여주와 정원석이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=일련번호 2), 4)토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 대부분이 구거입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=일련번호 5-가)건물은 시멘트벽돌조 및 일반목구조 (철근)콘크리트, 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스, 방부목 사이딩, 징크판넬 등 내벽 : 벽지도배, 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 5-나)건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창 일련번호 6)건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 모노롱타일, 스타코플렉스 등 내벽 : 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태=일련번호 5-가)건물은 주택으로 이용 중이고 5-나)건물은 창고이며, 6)건물은 제1종근린생활시설(소매점)과 주택용도이나 1층 소매점은 운영되고 있지 않으며 2층과 3층은 주택입니다. 3) 설비내역=일련번호 5-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 심야전기보일러와 유류보일러, 화재탐지설비 설치되어 있고, 6)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외 건물 2동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=일련번호 5-가)건물 1층의 공부상 면적은 84㎡이나 실측면적은 94㎡이며 실측면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 5-가)건물의 옥외 목재계단(목조 현관포함)과 콘크리트계단 및 발코니, 데크설비, 다락은 해당 건물에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 및 지상 소재 수목과 정원석 포함 매각 2.목록 2번,4번-공부상 "대지"이나 현황상 "구거"임. 3.목록 5번-1층의 공부상 면적이 84㎡이나 실측 94㎡이고, 옥외 목재 계단, 콘크리트계단,발코니,데크설비,다락 등 포함 매각 본건은 광양시 진월면 오사리 돈탁마을에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로 주변은 주거지 및 농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋고 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 진월면 오사리 1341번지

대지면적

연면적

231.02㎡
(70.01평)

건축면적

179.02㎡
(54.25평)

용적률산정
연면적

231.02㎡
(70.01평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2010.06.16

사용승인일자

2013.02.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 진월면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	59.5	381	1,943	1979
24.03.01	단독	126.82	370	3,730	1996
24.02.01	단독	176.15	324	13,800	1997

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2013년3월20일	근저당권 광OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년11월4일	근저당권 공OO	200,000,000	소멸
4	2021년6월15일	가압류 홍OO	31,800,000	소멸
5	2022년9월13일	가압류 (OOOO	56,838,550	소멸
6	2023년3월17일	가압류 정OO	1,000,000	소멸
7	2023년7월5일	압류 국		소멸
8	2023년9월20일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부(방3칸)	100,000,000	X
신OO	2022.02.16. 2019.9.6(전세권설정등기접수일)	2023.10.16
황OO			X
황OO	2018.12.20
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.30	52.9	2,500	1955
25.09.06	77.96	8,500	2015
25.07.11	169.14	35,000	2020
25.07.11	169.14	17,882	2020
25.06.20	76.56	4,150	1992
25.05.28	112.14	2,000	1937
25.01.23	91.39	21,000	2018
25.01.06	49.52	1,400	1960
24.12.19	124.19	30,000	2004
24.11.12	20	3,500	1970
24.08.30	168.2	3,000	2021
24.07.23	50.2	5,000	1976
24.04.05	82.6	3,400	1979