감정가	43,553,800 원
최저가	(26%) 11,416,800 원
보증금	(10%) 1,141,680 원
청구액	80,841,957 원

전라남도 장흥군 안양면 수락리 42-1

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사건번호	2023타경6189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	2,118.00㎡(640.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4. 지상 매각 제외된 파이프조비닐하우스(버섯재배사)에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회회신서참조), 목록4. 및 인접토지 지상 에 매각에서 제외되는 파이프조비닐하우스 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~3일	2023-08-28	경매개시결정
~84일	2023-11-17	배당요구종기일
~318일	2024-07-08	100%	43,553,800	유찰
~360일	2024-08-19	80%	34,843,000	유찰
~402일	2024-09-30	64%	27,874,000	변경
~444일	2024-11-11	64%	27,874,000	유찰
~486일	2024-12-23	51%	22,299,000	유찰
~528일	2025-02-03	41%	17,839,000	유찰
~570일	2025-03-17	33%	14,271,000	유찰
~612일	2025-04-28	26%	11,416,800	매각
낙찰가 13,100,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수락리 42-1	답	1333 ㎡ (403.23평)
토지	수락리 541	답	785 ㎡ (237.46평)
전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재"신촌마을" 서측 인근(기호 1, 2 토지), 북측 근거리(기호 3,4 토지)에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재"신촌마을" 서측 인근(기호 1, 2 토지), 북측 근거리(기호 3,4 토지)에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대 및 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1),(2): 세장형 평지로 답임. - 기호 (3): 완경사지대 내 변형 사다리형과 유사한 부정형 평지이고, 답 상태의 휴경지임. - 기호 (4): 완경사지대 내 자체지반 비교적 평탄한 답기타(버섯재배사)임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (1), (2): 본건 서측으로 세로(가)에 접하고, 동측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 포장도로 있음. - 기호 (3): 세로(가)임. - 기호 (4): 남측으로 구거(공부상 지목)를 사이에 두고 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1), (2) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법> - 기호 (3): 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>임. - 기호 (4): 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=기호 (4) 토지 및 인접토지(542답, 541-4구거) 지상에 파이프조 비닐하우스(버섯재배사) 시설이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=기호 (4): 답기타임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별지 사실조회회신서참조), 목록4. 및 인접토지 지상에 매각에서 제외되는 파이프조비닐하우스 소재 -부동산표시 1,2번은 신촌마을 서쪽에 위치함. -부동산표시 3,4번은 신촌마을 북쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 수락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.03	대	계획관리	8m미만	387	600
25.01.03	대	계획관리	8m미만	132	300
25.01.03	임야	농림	-	694	100
24.10.30	답	농림	8m미만	1737	3,150
24.08.23	답	계획관리	8m미만	1731	4,454
24.07.22	전	계획관리	-	1997	3,000
24.07.05	대	계획관리	8m미만	225	680
24.07.04	임야	계획관리	-	27323	13,500
24.03.29	답	농림	8m미만	1472	3,680
24.03.29	답	농림	8m미만	1560	3,900
24.03.05	임야	계획관리	-	200	1,200
24.02.07	답	농림	8m미만	1554	1,800
24.02.07	전	계획관리	-	1240	700
24.01.05	전	농림	-	1,521	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OO		소멸
2		소유권 선OO		소멸
3	2013년1월14일	근저당권 안OOOO	122,200,000	소멸기준
4	2021년8월9일	가압류 신OOOO	1,319,500,000	소멸
5	2021년8월9일	가압류 신OOOO	380,000,000	소멸
6	2021년10월19일	가압류 중OOOO	61,591,107	소멸
7	2021년10월28일	가압류 농OOOO	197,139,949	소멸
8	2021년11월4일	가압류 장OOOO	24,437,744	소멸
9	2021년12월27일	가압류 (OOOO	516,921,422	소멸
10	2022년2월11일	가압류 농OOOO	26,772,030	소멸
11	2023년8월28일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
팜OOOOOOO	전부	없음 [월]없음
팜OOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	35,764,080원 13,667,625원	56% 3회
6개월	10건	34,035,264원 14,391,100원	58% 2.8회
12개월	24건	56,984,164원 32,326,208원	61% 2.8회

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