감정가	9,880,000 원
최저가	(23%) 2,266,000 원
보증금	(10%) 226,600 원
청구액	42,427,483 원

전라남도 신안군 증도면 병풍리 611

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사건번호	2023타경54468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	675.60㎡(204.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록 2, 5 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각, 지분매각 - 목록 2, 5 지상 제시외건물, 수목 및 비닐하우스 매각 제외 - 목록 2.는 인접지(병풍리 654-1 및 612-3번지)의 진입로로 이용중이며 일부는 타인(병풍리 654-1, 조희범 소유)이 점유중 - 특별매각조건 있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 목록 2, 5는 원상회복명령 발하여질 가능성이 있 다는 신안군 증도면장의 사실조회회신이 있음(2023.11.3.자 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~4일	2023-08-22	경매개시결정
~94일	2023-11-20	배당요구종기일
~325일	2024-07-08	100%	9,880,000	유찰
~374일	2024-08-26	70%	6,916,000	유찰
~416일	2024-10-07	56%	5,533,000	유찰
~458일	2024-11-18	45%	4,426,000	유찰
~570일	2025-03-10	36%	3,541,000	유찰
~612일	2025-04-21	29%	2,833,000	유찰
~661일	2025-06-09	23%	2,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	병풍리 611	전	314 ㎡ (94.99평)	5분의 1 지분전부
	병풍리 613-1	전	178 ㎡ (53.85평)	5분의 1 지분전부
	병풍리 612-3	전	183.60 ㎡ (55.54평)	5분의 1 지분전부
제시외 건물	병풍리 613-1	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	제외
	병풍리 612-3	주택	50 ㎡ (15.13평)	제외
	병풍리 612-3	창고	25.5 ㎡ (7.71평)	제외
	병풍리 612-3	창고	25.9 ㎡ (7.83평)	제외
	병풍리 612-3	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	병풍리 612-3	창고	16.8 ㎡ (5.08평)	제외
	병풍리 612-3	창고	3.4 ㎡ (1.03평)	제외
전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 병풍도마을 인근에 산재하고 있으며, 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 병풍도마을 인근에 산재하고 있으며, 본건 주위는 전답 및 대지가 혼재하는 해안 농촌지대임. 2) 교통상황= 본건은 도서지방에 위치하여 일반적인 대중교통 이용사정은 불편시되며, 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형 완경사지로서, 전 및 도로로 이용중임. 일련번호(3),(4)는 부정형 완경사지로서, 대부분 전으로 이용중이며 일부 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(5)는 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1),(3)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. 일련번호(2)는 동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음. 일련번호(4)는 현황 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음. 일련번호(5)는 남동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음. 일련번호(6)은 북측으로 구거를 사이에 두고 시멘트도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1),(2),(5)는 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 일련번호(6)은 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이= 일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. 일련번호(5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 일련번호(2),(5) 지상에 타인 소유의 제시외건물, 수목 및 비닐하우스가 소재함. 일련번호(3),(4) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지분매각 - 목록 2, 5 지상 제시외건물, 수목 및 비닐하우스 매각 제외 - 목록 2.는 인접지(병풍리 654-1 및 612-3번지)의 진입로로 이용중이며 일부는 타인(병풍리 654-1, 조희범 소유)이 점유중 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2023.11.3.자 사실조회회신서 참조) - 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘 주위로 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 `전` 및 일부 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,5) 지상위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며, 제시외 건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. -제시외 건물(ㄱ-비닐하우스) (ㄴ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㄷ-조적조 기와지붕 주택 (ㄹ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㅁ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㅂ-조적조 슬래브지붕 창고) (ㅅ-블럭조 슬레이트지붕 창고) (ㅇ-블록조 슬레이트지붕 창고)

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 병풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	전	계획관리	8m미만	2426	2,200
25.03.08	대	계획관리	8m미만	595	3,400
25.01.10	대	계획관리	8m미만	192	1,000
25.01.05	임야	계획관리	8m미만	36	55
24.12.24	전	농림	-	2589	2,589
24.12.17	전	계획관리	-	1296	405
24.12.17	전	계획관리	-	142	44
24.12.17	전	계획관리	-	612	201
24.12.17	전	계획관리	-	1504	450
24.12.11	전	농림	-	2526	1,700
24.10.31	전	농림	-	2589	2,589
24.10.31	전	농림	-	2589	2,589
24.09.24	대	계획관리	-	88	178
24.09.06	전	농림	8m미만	674	250
24.08.27	전	계획관리	-	1342	450
24.08.27	전	계획관리	-	301	350
24.08.20	답	계획관리	-	148.67	45	지분
24.08.09	답	농림	-	270	164
24.08.09	답	농림	-	181	108
24.08.08	전	농림	-	1769	1,000
24.08.05	임야	계획관리	-	101	118
24.06.23	전	계획관리	8m미만	737	2,200
24.06.05	염전	계획관리	-	2091	5,700
24.05.17	대	계획관리	-	177	500
24.05.09	전	계획관리	-	347	208
24.05.09	전	계획관리	-	463	280
24.05.09	전	계획관리	-	621	561
24.05.09	전	계획관리	-	301	182
24.04.16	전	농림	8m미만	1162	1,278
24.04.13	답	계획관리	-	278	420
24.04.13	염전	계획관리	-	2734	4,135
24.04.13	염전	계획관리	-	1458	2,205
24.04.13	염전	계획관리	-	1656	2,505
24.04.13	염전	계획관리	-	2516	3,805
24.04.13	임야	계획관리	-	7967	7,500
24.04.13	답	계획관리	-	1085	1,640
24.04.13	염전	계획관리	-	18550	28,055
24.04.13	답	계획관리	-	936	1,415
24.04.13	답	계획관리	-	979	1,480
24.04.13	답	계획관리	-	2129	3,220
24.04.13	답	계획관리	-	2126	3,215
24.04.13	답	계획관리	-	1018	1,540
24.03.27	대	계획관리	8m미만	496	754
24.03.27	임야	계획관리	-	2975	2,410
24.03.27	전	계획관리	8m미만	29752	42,248
24.03.26	답	계획관리	-	210	100
24.02.21	전	계획관리	-	694	630
24.02.21	전	계획관리	-	774	702
24.02.20	전	계획관리	-	463	160
24.02.02	전	농림	-	1673	1,707
24.01.15	전	계획관리	8m미만	1,751	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2023년8월22일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2009.07.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	55,704,600원 37,406,170원	66% 2.5회
6개월	48건	43,024,500원 30,567,413원	71% 1.9회
12개월	84건	44,279,266원 30,875,493원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.