감정가	2,948,514,520 원
최저가	(17%) 495,557,000 원
보증금	(10%) 49,555,700 원
청구액	1,734,561,500 원

충청남도 논산시 연무읍 황화정리 976

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사건번호	2023타경22060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93 평)
건물면적	4,248.18㎡(1,285.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물, 관정, 수목(조경수 등), 인공폭포, 팔각정 포함, 목록1.지상의 이동식저장창고 매각제외 2.공실상태, 지하1층 침수로 인해 내부 진입이 어려움, 일부 시설의 해체, 장기간 미사용 및 단전 등으로 인해 부대설비의 가 동여부, 사용은 제한적임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~4일	2023-09-11	경매개시결정
~99일	2023-12-15	배당요구종기일
~305일	2024-07-08	100%	2,948,514,520	유찰
~340일	2024-08-12	70%	2,063,960,000	유찰
~382일	2024-09-23	49%	1,444,772,000	유찰
~417일	2024-10-28	34%	1,011,340,000	유찰
~452일	2024-12-02	24%	707,938,000	변경
~592일	2025-04-21	24%	707,938,000	유찰
~627일	2025-05-26	17%	495,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황화정리 976	대	3071 ㎡ (928.98평)
	황화정리 967-2	대	331 ㎡ (100.13평)
	황화정리 1351-14	대	79 ㎡ (23.90평)
	황화정리 967-9	도로	15 ㎡ (4.54평)
	황화정리 968-9	도로	46 ㎡ (13.92평)
	황화정리 975-4	도로	28 ㎡ (8.47평)
건물	황화로 369	1층 근린생활시설	663.04 ㎡ (200.57평)
	황화로 369	2층 근린생활시설	627.76 ㎡ (189.90평)
	황화로 369	3층 관광숙박시설	584.64 ㎡ (176.85평)
	황화로 369	4층 관광숙박시설	584.64 ㎡ (176.85평)
	황화로 369	5층 관광숙박시설	537.6 ㎡ (162.62평)
	황화로 369	지층 근린생활시설	1102.5 ㎡ (333.51평)
제시외 건물	황화정리 976	창고	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
	황화정리 976	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	황화정리 976	창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	황화정리 976	창고	16.4 ㎡ (4.96평)	포함
	황화정리 976	창고	16.7 ㎡ (5.05평)	포함
	황화정리 976	계단실 등	62.1 ㎡ (18.79평)	포함
	황화정리 976	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	황화정리 976	제시외 관정	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	황화정리 976	조경수 외	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	황화정리 967-2	팔각정	12 ㎡ (3.63평)	포함
- 충청남도 논산시 연무읍 황화정리 소재 "황화3리 마을회관" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 연무읍 황화정리 소재 "황화3리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 3필 1단의 부정형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임. - 기호(5) - 기호(7) : 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 본건 남동측으로 폭 약 20M 내외의 아스팔트포장도로, 본건 북동측으로 폭 약 4 - 5M 내외의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로와 접함. - 기호(5) - 기호(7) : 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(3) - 기호(6) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(7) : 도시지역 , 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 후면 "지적개황도", "건물개황도" ,"사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=- . 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층, 지하1층 건물로서 (사용승인일 : 1995.03.28) - 외벽 : 외장타일붙임 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감, 타일 붙임 및 벽지 도배 마감 등, - 창호 : 알루미늄새시 및 강화유리임. 2) 이용상태=- 기호(2) 1층, 2층 : 예식장, 근린생활시설 등임, 3층 - 5층 관광호텔임. 지1층 : 사우나, 유흥주점, 기계실 등임. * 기준시점 현재 기호(2) 전체는 공실상태로서 장기간 방치되어 있으며, 지1층의 경우 침수로 인해 내부 진입이 어려운 상태임. 3) 설비내역=- 기본적인 위생 및 급·매수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있으나 일부 시설의 해체, 장기간 미사용 및 단전 등으로 인해 부대설비의 가동 여부, 사용은 제한적임. 4) 부합물 및 종물=- 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지"참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물, 관정, 수목(조경수 등), 인공폭포, 팔각정 포함, 목록1.지상의 이동식저장창고 매각제외 2.공실상태, 지하1층 침수로 인해 내부 진입이 어려움, 일부 시설의 해체, 장기간 미사용 및 단전 등으로 인해 부대설비의 가동여부, 사용은 제한적임 본건은 충남 논산시 연무읍 황화정리 소재 `황화3리 마을회관` 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 카센타, 음식점, 전, 답, 교회 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월28일	근저당권 파OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	425,337,466원 218,680,200원	54% 2.4회
6개월	9건	486,854,229원 259,057,778원	60% 1.8회
12개월	15건	555,683,977원 299,429,133원	66% 1.7회

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