감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	5,116,116,050 원

강원도 강릉시 연당길 89, 1006호 (초당동,아트피아아파트)
강원도 강릉시 초당동 553

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사건번호	2022타경950
중복사건	2024타경51303(중복),2024타경51310(중복),2024타경51327(중복),2024타경51334(중복),2024타경51341(중복),2024타경51358(중복),2024타경51365(중복),2024타경51372(중복),2024타경51389(중복),2024타경51402(중복),2024타경51419(중복),2024타경51518(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.12(월) 10:00
토지면적	19.28㎡(5.83 평)
건물면적	41.96㎡(12.69 평)
채무/소유자	아OOOOOOO OOOO / 주OOOOOOO(OOOO OOOOOO OOOO)외 1명
채권자	주OOO OOOO외 167명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 167개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 167번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.9.15.근저당, 토지 부분: 1998.7.31.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 이 주택은 주택매입사업시행자(한국토지주택공사) 외의 자가 매수하는 경우 부도공공건설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법 제10조 제5항, 동 시행령 제3조 제4항에 따라 그 매수인은 당해 부도임대주택의 임차인(구 임대주택법(법률 제13499호로 전면 개정되기 전의 것) 제19조를 위반하지 아니한 임차인으로 동일 임대주택에의 계속 거주를 희망하는 경우에 한한다)에게 3년간 임대할 의무가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~9일	2022-08-11	경매개시결정
~204일	2023-02-22	배당요구종기일
~706일	2024-07-08	100%	115,000,000	유찰
~741일	2024-08-12	70%	80,500,000	매각
낙찰가 81,900,000 (71%)
~786일	2024-09-26	납부 (2024.09.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연당길 89	5293.8 분의 19.282	19.282 ㎡ (5.83평)
건물	연당길 89	1006호 (초당동,아트피아아파트) 철근콘크리트구조	41.9604 ㎡ (12.69평)
강원도 강릉시 초당동 소재 강릉고등학교 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 초당동 소재 강릉고등학교 남서측 인근에 위치하는부동산 (아파트)으로서 ,주위는 공동주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며,인근 버스정류장과의 거리,노선,운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 18층 아파트로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, - 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로와 연결되는 2차선 도로가 인접하며 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역(2017-08-18),제2종일반주거지역(2017-08-18),자연경관지구,중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로(8))(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다 닫기
참고 사항	- 이 주택은 주택매입사업시행자(한국토지주택공사) 외의 자가 매수하는 경우 부도공공건설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법 제10조 제5항, 동 시행령 제3조 제4항에 따라 그 매수인은 당해 부도임대주택의 임차인(구 임대주택법(법률 제13499호로 전면 개정되기 전의 것) 제19조를 위반하지 아니한 임차인으로 동일 임대주택에의 계속 거주를 희망하는 경우에 한한다)에게 3년간 임대할 의무가 있음. 소재 : 강릉시 초당동 “강릉고등학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번부터 268번의 점유관계는 부동산의 현황 기재란의 용량 부족으로 인하여 각 물건의 기타사항에 기재하였음으로 참고 하시기 바랍니다.

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1006호	40,400,000원 [월]없음.
강OO	2008.01.10(전세권설정)
강OOOOOOOOOOOOOO	전부	40,400,000
강OOOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	83,000,000원 85,699,999원	103% 1회
6개월	6건	72,000,000원 68,424,167원	95% 0.7회
12개월	13건	191,692,308원 165,870,754원	90% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.