감정가	239,000,000 원
최저가	(49%) 117,110,000 원
보증금	(10%) 11,711,000 원
청구액	436,975,319 원

인천광역시 미추홀구 경인로 156, 6층604호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔))
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87

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사건번호	2022타경12888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9.96㎡(3.01 평)
건물면적	58.81㎡(17.79 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 984일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 984일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-12	경매접수
~8일	2022-10-20	경매개시결정
~93일	2023-01-13	배당요구종기일
~635일	2024-07-08	100%	239,000,000	유찰
~666일	2024-08-08	70%	167,300,000	변경
~971일	2025-06-09	70%	167,300,000	유찰
~1002일	2025-07-10	49%	117,110,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 156	510.0 분의 9.9609	9.96 ㎡ (3.01평)
건물	경인로 156	6 철근콘크리트구조	58.812 ㎡ (17.79평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 "제물포역" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "제물포역"이 소 재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=2016년 5월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제3층 제301호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 새시 : PVC새시창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 35미터 내외, 북서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4 토지 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동 행정복지센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87번지

대지면적

510㎡
(154.55평)

연면적

4052.65㎡
(1228.08평)

건축면적

290.84㎡
(88.13평)

용적률산정
연면적

3711.04㎡
(1124.56평)

건폐율

57.03%

용적률

727.65%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.22

사용승인일자

2016.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.18	새힘아파트(오피스텔)	5	61.51	16,000	0	2016
24.11.21	새힘아파트(오피스텔)	3	58.81	15,000	0	2016
24.09.24	새힘아파트(오피스텔)	2	61.51	15,000	7	2016
24.09.13	새힘아파트(오피스텔)	2	56.24	15,000	0	2016
24.08.27	새힘아파트(오피스텔)	4	58.81	13,000	20	2016
24.08.08	새힘아파트(오피스텔)	4	56.24	15,000	0	2016
24.07.02	새힘아파트(오피스텔)	5	59.54	15,000	0	2016
24.07.02	새힘아파트(오피스텔)	7	56.24	2,000	70	2016

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	90,000,000
조OO	2022.7.14. 2022.6.14.	2022.12.27	2022.7.11.~2024.7.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	169건	216,536,686원 143,404,657원	66% 1.8회
6개월	271건	218,755,166원 144,232,053원	66% 1.8회
12개월	505건	215,919,505원 144,311,524원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.