감정가	3,521,625,600 원
최저가	(24%) 846,878,000 원
보증금	(10%) 84,687,800 원
청구액	713,498,215 원

부산광역시 북구 구포동 410-1

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사건번호	2023타경4647
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적	1,793.37㎡(542.49 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,521,625,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 713,498,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.일괄매각. 제시외 건물과 제시외 물건(관정) 포함 -.공부상 1988. 12. 15.과 2003. 3. 5.에 일부 증축되었으나 기존부분과 내외관상 구분 없이 일체로 이용 중임 -.본건 토지는 현황 소로각지에 접하고 있으나 지적도상 지번 410-6번지 도로는 개인 사도로서 본건 출입에 영향을 미치는 것 으로 조사되는 바, 응찰시 유의하기 바람 -.본건 건물 내 계단실은 본건 건물에 포함하여 평가하였으며 제시외 옥탑방에 소재하는 씽크대 및 1층 주차장 창고 내 집기 류는 기존 임차인이 설치한 것으로 조사되는 바, 응찰시 유의하기 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~5일	2023-11-01	경매개시결정
~90일	2024-01-25	배당요구종기일
~258일	2024-07-11	100%	3,521,625,600	유찰
~292일	2024-08-14	80%	2,817,300,000	유찰
~328일	2024-09-19	64%	2,253,840,000	유찰
~363일	2024-10-24	51%	1,803,072,000	변경
~433일	2025-01-02	100%	3,527,185,600	유찰
~468일	2025-02-06	70%	2,469,030,000	유찰
~503일	2025-03-13	49%	1,728,321,000	유찰
~538일	2025-04-17	34%	1,209,825,000	유찰
~573일	2025-05-22	24%	846,878,000	매각
낙찰가 2,470,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 410-1	대	684 ㎡ (206.91평)
건물	가람로 56	1층 로비, 안내실, 주차장	332.47 ㎡ (100.57평)
	가람로 56	2층 숙박시설	326.71 ㎡ (98.83평)
	가람로 56	3층 숙박시설	326.71 ㎡ (98.83평)
	가람로 56	4층 숙박시설	326.71 ㎡ (98.83평)
	가람로 56	5층 숙박시설	326.71 ㎡ (98.83평)
	가람로 56	지하 보일러실	133.06 ㎡ (40.25평)
제시외 건물	가람로 56	옥상 보일러실	21 ㎡ (6.35평)
부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ktx 정차역 "구포역" 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 북서측으로 노폭 약10미터내외, 북동측으로 약 4미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타, 상대보호구역, 철도보호지구임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(사용승인일:1988.09.06)건물로서 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태=1층 : 로비, 안내실, 주차장 용도임. 2-5층: 숙박시설 객실 용도임. 지하층: 보일러실 용도임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방시설 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 성격의 옥상층 보일러실이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임 2)기 타:공부상 1988.12.15/2003.03.05 일자에 일부 증축되었으나 기존부분과 내외관상 구분없이 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	-.일괄매각. 제시외 건물과 제시외 물건(관정) 포함 -.공부상 1988. 12. 15.과 2003. 3. 5.에 일부 증축되었으나 기존부분과 내외관상 구분 없이 일체로 이용 중임 -.본건 토지는 현황 소로각지에 접하고 있으나 지적도상 지번 410-6번지 도로는 개인 사도로서 본건 출입에 영향을 미치는 것으로 조사되는 바, 응찰시 유의하기 바람 -.본건 건물 내 계단실은 본건 건물에 포함하여 평가하였으며 제시외 옥탑방에 소재하는 씽크대 및 1층 주차장 창고 내 집기류는 기존 임차인이 설치한 것으로 조사되는 바, 응찰시 유의하기 바람

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 410-1번지

대지면적

684㎡
(207.27평)

연면적

1772.37㎡
(537.08평)

건축면적

335.53㎡
(101.68평)

용적률산정
연면적

1639.31㎡
(496.76평)

건폐율

49.05%

용적률

239.67%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2017년2월20일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
5	2020년12월1일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
6	2023년11월1일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2023년12월27일	압류 북O		소멸
8	2023년12월27일	압류 북O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2017년2월20일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
5	2020년12월1일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
6	2023년11월1일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2023년12월27일	압류 북O		소멸
8	2023년12월27일	압류 북O		소멸
9	2023년12월27일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,473,638,493원 1,306,510,000원	49% 4.3회
6개월	9건	1,667,744,492원 964,439,889원	46% 4.3회
12개월	12건	1,329,942,899원 761,096,917원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.