감정가	1,275,120,000 원
최저가	(70%) 892,584,000 원
보증금	(10%) 89,258,400 원
청구액	399,614,230 원

대전광역시 서구 도마로63번길 33
대전광역시 서구 변동 59-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	247.50㎡(74.87 평)
건물면적	487.08㎡(147.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,275,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 399,614,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-20	경매접수
~1일	2023-11-21	경매개시결정
~99일	2024-02-27	배당요구종기일
~234일	2024-07-11	100%	1,275,120,000	변경
~261일	2024-08-07	100%	1,275,120,000	유찰
~296일	2024-09-11	70%	892,584,000	변경
~534일	2025-05-07	100%	1,275,120,000	유찰
~569일	2025-06-11	70%	892,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	변동 59-8	대	247.5 ㎡ (74.87평)
건물	도마로63번길 33	1층 계단실	12.6 ㎡ (3.81평)
	도마로63번길 33	2층 다가구	158.16 ㎡ (47.84평)
	도마로63번길 33	3층 다가구	158.16 ㎡ (47.84평)
	도마로63번길 33	4층 다가구	158.16 ㎡ (47.84평)
대전광역시 서구 변동 소재 ‘대전변동중학교’ 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 변동 소재 ‘대전변동중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=정방형 평지로 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 소로(약8미터)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, - 외벽: 현무암석재, 스타코드라이비트. - 내벽: 벽지 및 페인트, 타일 등 - 창호: 샷시창호. 2) 이용상태=1층: 계단실, 피로티주차장), 2층-4층: 다가구주택으로 이용중임 3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 개별 냉·난방설비 등. 4) 부합물 및 종물=없음 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 건물사용승인일 : 2017.12.26. 닫기
참고 사항	일괄매각 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 변동 59-8번지

대지면적

247.5㎡
(75평)

연면적

487.08㎡
(147.6평)

건축면적

172.2㎡
(52.18평)

용적률산정
연면적

487.08㎡
(147.6평)

건폐율

69.58%

용적률

196.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.15

사용승인일자

2017.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 변동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	다가구	145.93	158.6	26,000	1984
24.03.07	단독	97.19	207.7	37,000	1982
24.02.29	다가구	115.28	181	28,000	1989
24.01.24	단독	92.4	185.1	41,000	1981
24.01.23	단독	95.49	110.8	18,000	1984

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	30	300	35
25.05.13	205.44	1,000	35	1989
25.05.08	75	12,000	20	2014
25.05.08	48.06	1,500	30	1989
25.05.03	154.35	3,000	90	1985
25.05.03	29.75	1,000	50	2021
25.04.25	28	500	55	2021
25.04.25	94.73	14,000	39
25.04.21	135.16	15,000		1984
25.04.10	29	11,000	0
25.04.10	29.95	11,000	0	2022
25.04.10	29.25	9,000	10
25.04.10	29	9,000	10	2022
25.04.09	59.1	11,000	0	2016
25.04.03	45	500	50	2015
25.03.31	110.41	42,700		1984
25.03.26	30	1,000	50	2020
25.03.26	49.58	11,500	10	2018
25.03.25	27.36	1,000	50	2021
25.03.21	416.97	61,000		1991
25.03.19	58.7	500	40	1981
25.03.18	47.94	100	20	1984
25.03.15	525.28	64,200		1997
25.03.14	50	11,000	0	2020
25.03.14	50	11,000	0	2020
25.03.11	210.44	15,000		1984
25.03.10	84.6	10,000	0	1982
25.03.06	128.83	28,000		1988
25.03.06	29.85	2,000	60	2019
25.03.05	115.22	12,000	0	2005
25.03.01	24.98	500	50	2016
25.02.28	94.73	14,000	35	1982
25.02.28	94	14,000	35	1982
25.02.28	25	200	25	2003
25.02.26	88.34	10,000	0	2012
25.02.26	88.34	10,000	0	2012
25.02.22	48.1	500	35	2012
25.02.21	74.88	2,000	65	2014
25.02.17	30	9,500	0	2020
25.02.17	144.59	6,000	22	1981
25.02.17	30	9,500	0	2020
25.02.15	33	2,000	18	2011
25.02.15	114.16	50	20	1988
25.02.14	48.39	500	30	1996
25.02.14	116.12	4,000	0	1983
25.02.11	70	7,000	0	2015
25.02.11	33	1,956	44	2018
25.02.10	55	9,000	5	2015
25.02.09	35	1,000	48	2021
25.02.06	151.11	57,911		1981
25.02.05	20.03	9,500	5
25.02.05	20	9,500	5	2020
25.02.04	46.28	1,000	40	2011
25.02.04	29	2,000	60	2021
25.02.04	28.62	1,870	7
25.02.04	28.13	500	45	2019
25.02.03	28.62	1,690	8	2021
25.02.03	97.87	3,000	70	2014
25.01.31	18	1,000	50	2020
25.01.25	47	1,000	50	2010
25.01.25	25	200	25	2003
25.01.23	25	1,000	55	2020
25.01.21	29.9	9,500	5	2022
25.01.21	50	9,000	0	2015
25.01.21	22.49	9,000	0	2020
25.01.21	29.9	9,500	5	2022
25.01.21	50	9,000	0	2015
25.01.21	22	9,000	0	2020
25.01.21	29	9,500	5	2022
25.01.21	29	9,500	5	2022
25.01.17	33	1,000	55	2022
25.01.14	176.98	40,000		1984
25.01.09	72.94	7,000	0	2022
25.01.04	49.59	1,000	80	2022
25.01.02	45	9,500	15	2013
25.01.02	45	9,500	16
25.01.02	45	9,500	15	2013
24.12.31	84	14,000	40	2016
24.12.31	84	14,000	40
24.12.30	39.89	200	16	2021
24.12.28	30	500	55	2018
24.12.27	29.54	1,000	70	2021
24.12.26	81.24	500	35	1982
24.12.26	34.14	100	22	1980
24.12.26	114.64	17,000		1987
24.12.19	29.54	1,000	65	2021
24.12.18	28.5	2,500	35	2018
24.12.18	72.53	1,000	40	1984
24.12.17	67.23	655	13	2017
24.12.14	30	2,000	40	2020
24.12.14	142.09	32,000		1981
24.12.12	44.17	6,000	0	2002
24.12.11	29.85	500	48	2019
24.12.11	75.15	6,000	0	1980
24.12.07	156.35	3,000	50	1988
24.12.06	84.03	12,000	28	2015
24.12.06	84.03	12,000	28	2015
24.12.03	58.31	500	80	2019
24.11.30	156.06	56,400		1990
24.11.29	28	6,000	0	2016
24.11.29	33	9,500	0	2002
24.11.29	35	500	50	2021
24.11.29	33	9,500	0	2002
24.11.27	212.43	38,500		1980
24.11.27	40	9,500	20
24.11.27	40	9,500	20	2016
24.11.26	133.24	51,000		1981
24.11.25	39	3,000	58	2022
24.11.23	68	1,000	65	2015
24.11.20	55	7,000	0	2016
24.11.20	55	7,000	0	2016
24.11.20	50	1,500	55	2011
24.11.16	164.6	500	45	1990
24.11.15	85.9	9,000		1981
24.11.12	106.5	14,000	40	1983
24.11.12	106.5	14,000	40	1983
24.11.09	115.68	52,280		1984
24.11.07	60	12,000	0	2021
24.11.04	25	200	45
24.11.02	159.14	500	36	1989
24.11.01	94.9	3,000	0	1981
24.11.01	170.5	2,000	40	1991
24.10.31	116.12	4,000	0	1983
24.10.31	70	10,000	10	2002
24.10.31	70	10,000	10	2002
24.10.30	56	500	45	2016
24.10.28	84.03	9,000	40	2015
24.10.28	84.03	9,000	40	2015
24.10.24	70.95	9,000	30	2011
24.10.24	70.95	9,000	30	2011
24.10.24	53.48	500	35	1991
24.10.23	48	8,000	0	2011
24.10.23	48	8,000	0	2011
24.10.22	45	100	30
24.10.21	80	200	60
24.10.21	70	100	40	2016
24.10.19	91.6	61,160		1983
24.10.18	60	7,000	0	2015
24.10.18	60	7,000	0	2015
24.10.12	173.34	44,700		1989
24.10.10	46.47	300	30	1980
24.10.10	52.62	500	30	1993
24.10.08	45.62	9,000	0
24.10.07	106.17	13,000	0	1984
24.10.05	112.49	800	90	1983
24.10.04	47	1,500	30	1995
24.10.04	84.88	42,300		1983
24.10.04	148.88	500	28	1985
24.10.03	112.32	55,000		1989
24.09.25	82	1,500	48
24.09.24	21	2,000	0	2003
24.09.21	164.53	1,000	45	1991
24.09.20	144.83	500	35	1984
24.09.10	159.76	8,000	0	1989
24.09.07	43.2	2,000	60	2019
24.09.06	38.1	500	60	2022
24.09.04	115.66	57,900		1983
24.08.28	60	6,000	45
24.08.28	34	100	30	2002
24.08.28	55.81	500	55	2020
24.08.24	102.15	46,500		1983
24.08.21	108.9	42,200		1982
24.08.19	143.42	49,000		1981
24.08.19	60	1,000	40	2003
24.08.14	137.93	49,000		1982
24.08.12	110.58	33,000		1981
24.08.08	40	6,000	0	2003
24.08.07	65.56	7,000	0	1983
24.08.07	65.56	7,000	0	1983
24.08.05	159.76	13,000	0	1989
24.08.05	204.96	54,700		1982
24.08.03	89.15	46,000		1982
24.07.31	69.77	1,000	40	1984
24.07.29	45.87	8,000	0	2015
24.07.29	45.87	8,000	0	2015
24.07.27	311.49	46,000		1993
24.07.25	90.82	1,000	50	2004
24.07.18	49.08	500	30	1982
24.07.18	72.99	14,000	0	2002
24.07.18	72.99	14,000	0	2002
24.07.18	72.99	14,000	0	2002
24.07.16	52.9	6,000	0	2002
24.07.14	113.7	1,000	15	1984
24.07.09	33.12	1,000	67	2020
24.07.08	55	7,500	0	2011
24.07.08	55	7,500	0	2011
24.07.08	93.99	34,000		1981
24.07.06	134.57	1,000	35	1994
24.07.05	84.3	16,000	0	2005
24.07.05	82.4	19,000	0	1983
24.07.02	40	500	20	2002
24.06.29	123.43	2,500	0	1989
24.06.28	96.36	7,000	0	1989
24.06.27	45	10,500	0	2002
24.06.27	45	10,500	0
24.06.22	18.15	500	35	2018
24.06.21	49.97	4,500	0	1990
24.06.21	35.6	1,000	33	2020
24.06.19	55	7,500	0	2011
24.06.12	199.5	2,000	60	2002
24.06.05	115.22	40,000		1984
24.06.04	116.92	33,500		1985
24.06.03	139.83	46,350		1982
24.06.03	41.73	9,500	3
24.06.03	117.43	200	10	1984
24.06.03	41.73	9,500	3	2002
24.06.01	131.6	8,000	0	2002
24.05.31	100.05	36,700		1982
24.05.31	86.31	36,142		1982
24.05.31	65.29	300	25	1983
24.05.29	36.65	200	17	2001
24.05.29	50.7	500	55
24.05.29	36	2,000	43	2019
24.05.23	117.1	4,000	55	1983
24.05.23	79.79	10,000	0	1988
24.05.20	390.55	70,000		2012
24.05.17	40	9,500	0	2002
24.05.17	68.31	4,000	10	1995
24.05.17	40	9,500	0	2002
24.05.14	33	1,000	10	1984
24.05.10	49.98	700	30	1990
24.05.03	59	1,000	50	1990
24.04.29	51.95	500	30	1981
24.04.29	49.6	9,000	0	1990
24.04.23	45.03	10,000	0	1989
24.04.20	188.97	57,000		2004
24.04.18	20.96	9,500	0
24.04.18	20.96	9,500	0	2020
24.04.18	47	500	45	1995
24.04.10	84	3,000	0	2002
24.04.09	19.7	2,500	0	2012
24.04.08	90	5,000	80
24.04.07	116.12	49,760		1989
24.04.06	35.96	500	25	1985
24.04.04	66.23	12,000	0	1989
24.04.03	22.06	5,500	0	2002
24.04.03	60.66	500	45	1988
24.04.02	25	9,500	0	2023
24.03.26	49.6	1,500	37
24.03.25	40.28	3,000	0
24.03.22	80	13,000	0
24.03.21	33	1,000	50
24.03.18	25	100	20
24.03.18	26	200	25
24.03.17	52.8	2,000	35
24.03.15	83.75	6,000	20
24.03.14	25	9,000	0
24.03.12	52.75	2,000	40
24.03.05	55	1,000	65
24.03.01	30	500	50
24.02.28	30	1,000	50
24.02.28	50	9,500	0
24.02.27	40	8,500	0
24.02.20	30.66	9,000	0
24.02.19	49.95	3,000	30
24.02.17	111.62	500	50
24.02.16	50	6,000	0
24.02.13	80.07	10,000	0
24.02.03	35	300	40	2013
24.02.01	50	200	60	2020
24.01.30	35	9,000	0	2020
24.01.30	35	9,000	0
24.01.30	66.23	13,000	0	1989
24.01.29	50	100	29	2020
24.01.29	55.81	15,000	0	2020
24.01.25	48.1	1,500	35
24.01.25	70	3,000	65	2016
24.01.22	50	200	60	2020
24.01.22	59.99	14,000	0
24.01.22	84.37	14,000	0
24.01.22	50	200	40	2020
24.01.20	49	500	25	1994
24.01.20	53.64	500	30
24.01.19	50	1,000	50	2011
24.01.18	72.99	11,500	10	2002
24.01.18	49.5	500	45	2002
24.01.18	72.99	11,500	10
24.01.15	33	2,000	49	2020
24.01.13	50.7	2,000	50	2002
24.01.11	35	1,000	40	2019
24.01.11	33	1,000	50	2023
24.01.10	50	100	27	2020
24.01.09	90	2,000	115	2023
24.01.09	45	9,000	3
24.01.09	45	9,000	3	2002
24.01.08	30	1,000	55	2020
24.01.05	58	10,000	0	2018
24.01.05	58	10,000	0
24.01.04	30	1,000	28	2020
24.01.03	70	12,000	25
24.01.03	50	200	60	2020
24.01.03	50	100	29	2020
24.01.03	50	200	60	2020
24.01.03	70	12,000	25	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월14일	근저당권 한OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년12월28일	근저당권 대OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2023년12월14일	임차권설정 박OO	110,000,000	소멸
5	2023년12월18일	임차권설정 김OO	110,000,000	소멸
6	2024년4월12일	임차권설정 한OOOO	110,000,000	소멸
7	2024년4월24일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸
8	2024년5월27일	임차권설정 한OOOO	110,000,000	소멸
9	2024년6월10일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	403호	30,000,000 [월]300,000	X
(OOOOOOO	2019.03.25. 2019.03.04.	2023.12.8.	2019.02.28.~2024.02.27.
(OOOOOOO	401호		X
(OOOOOOO	2020.06.03.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	401호	100,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.06.03. 2020.05.20.	2024.2.27.	2020.06.09.~2022.06.08
(OOOOOOO	402호	100,000,000	X
(OOOOOOO	2019.02.28. 2019.02.28.	2023.12.7.	2019.03.15.~2025.02.15.
.OOOOOOOOOOOOOOOOOO	303호	110,000,000	X
.OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.03. 2022.05.03.	2024.2.27.	2022.05.06.~2024.05.05
(OOOOOOO	303호		X
(OOOOOOO	2022.05.03.
(OOOOOOO	302호	110,000,000	X
(OOOOOOO	2022.02.25. 2022.01.17.	2023.12.7.	2022.02.25.~2024.02.25.
(OOOOOOO	301호	80,000,000	X
(OOOOOOO	2023.08.16. 2023.07.17.	2023.12.8.	2023.08.14.~2025.08.13.
(OOOOOOO	203호	110,000,000	X
(OOOOOOO	2022.10.06. 2022.09.14.	2023.12.6.	2022.10.03.~2024.09.29.
(OOOOOOO	202호		X
(OOOOOOO	2022.04.08.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	202호	100,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.08. 2022.03.21.	2024.2.27.	2022.04.07.~2024.04.06
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	201호	110,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.09.10. 2020.08.27.	2024.2.27.	2020.09.16.~2022.09.15
(OOOOOOO	201호
(OOOOOOO	2022.3.31.(최초전입자:2020.9.11)
비고 (매각물건 명세서)	(402)김의태:보증금 100,000,000원 중 15,000,000원은 2021.03.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.10. 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,441,108,300원 1,032,811,949원	73% 1.5회
6개월	34건	1,416,903,137원 984,662,939원	70% 1.6회
12개월	59건	1,469,303,648원 1,081,263,964원	74% 1.4회

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