감정가	154,000,000 원
최저가	(13%) 20,670,000 원
보증금	(10%) 2,067,000 원
청구액	167,232,876 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 7층 703호 (창원2차비룡벨로스텔라)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경112338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	21.73㎡(6.57 평)
건물면적	69.93㎡(21.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.2.23. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-건물 외벽에 '102동'으로 표시되어 있음. -현재 '공실' 상태이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~92일	2024-01-16	배당요구종기일
~268일	2024-07-10	100%	154,000,000	유찰
~303일	2024-08-14	80%	123,200,000	유찰
~340일	2024-09-20	64%	98,560,000	유찰
~373일	2024-10-23	51%	78,848,000	유찰
~408일	2024-11-27	41%	63,078,000	유찰
~456일	2025-01-14	33%	50,462,000	유찰
~491일	2025-02-18	26%	40,370,000	유찰
~526일	2025-03-25	21%	32,296,000	유찰
~564일	2025-05-02	17%	25,837,000	유찰
~603일	2025-06-10	13%	20,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의창대로 909	1018 분의 21.733	21.733 ㎡ (6.57평)
건물	의창대로 909	7 철근콘크리트구조	69.9303 ㎡ (21.15평)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공동주택 및 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제7층 제703호로서 외 벽: 몰탈위페인팅 및 타일, 화강석 붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4) 이용상태=공동주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비, E/V설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 4차선 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-건물 외벽에 '102동'으로 표시되어 있음. -현재 '공실' 상태이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수). 공동주택(방3칸,거실,주방,화장실2개) 건물 외벽에 `102동`으로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19번지

대지면적

1018㎡
(308.48평)

연면적

4923.15㎡
(1491.86평)

건축면적

498.84㎡
(151.16평)

용적률산정
연면적

4695.53㎡
(1422.89평)

건폐율

49%

용적률

461.25%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.27

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 비OOOO		소멸
2	2021년11월30일	가압류 국	300,993,181,965	소멸기준
3	2023년2월23일	임차권설정 오OO	160,000,000	소멸
4	2023년4월4일	가압류 북OOOO	2,461,594,040	소멸
5	2023년7월24일	압류 창OO		소멸
6	2023년10월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	160,000,000	O
오OO	2021.01.19 2020.12.22		2020.12.31 ~
비고 (매각물건 명세서)	오윤주:임차인은 주택임차권등기권자(을구 1번 2023.2.23. 제6491호)이며 이를 신청채권자 한국주택금융공사가 양수.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	187,400,000원 143,173,420원	71% 2.1회
6개월	24건	212,854,167원 164,432,435원	71% 2.4회
12개월	43건	225,636,664원 179,400,777원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.