감정가	80,000,000 원
최저가	(41%) 32,768,000 원
보증금	(10%) 3,276,800 원
청구액	214,175,088 원

경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 3층301호
경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경7412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	25.71㎡(7.78 평)
건물면적	89.53㎡(27.08 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	동OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)‘ -대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~7일	2023-11-07	경매개시결정
~99일	2024-02-07	배당요구종기일
~253일	2024-07-10	100%	80,000,000	유찰
~288일	2024-08-14	80%	64,000,000	유찰
~325일	2024-09-20	64%	51,200,000	유찰
~358일	2024-10-23	51%	40,960,000	매각
~388일	2024-11-22	미납
~441일	2025-01-14	51%	40,960,000	유찰
~476일	2025-02-18	41%	32,768,000	변경
~549일	2025-05-02	41%	32,768,000	매각
~587일	2025-06-09	미납
~623일	2025-07-15	41%	32,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남산로1번길 52	4258.0 분의 257.0	25.706 ㎡ (7.78평)
건물	남산로1번길 52	3 철근콘크리트구조	89.53 ㎡ (27.08평)
경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건이 속한 서상상가까지 차량출입 가능하며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=① 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 및 202호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트 및 벽지, 천정지 등 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. ② 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. 4) 이용상태=① 기호(1) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "기타종교집회장(다인사 의 종무소, 공양실 등)"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 202호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "사찰(다인사의 법당)" 으로 이용중입니다. ③ 기호(3) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(사무실)"입니다. 5) 설비내역=건물 내 공동위생설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 서상상가 동측으로 소로2류와, 북측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=① 대지권의 목적인 토지 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ② 대지권의 목적인 토지 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재 보존영향검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=기호(2)의 귀 제시목록상 소유권대지권비율은 "4,258분의 458"이나, 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 "4,258분의 497"로 다소 상이합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3)은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 확인요하오니 참고바랍니다. - 본건이 속한 서상상가는 1990년 사용승인된 건물로 기호(1,2) 점유자에 의하면 강우시 누수 등이 있는 것으로 탐문조사되는 바 이에 관하여는 별도 재확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)' -대항력 있는 임차인 있을 수 있음 목록1(201호); `대한불교조계종 다인사`의 종무실 목록2(202호); `대한불교조계종 다인사`의 법당 목록3(301호); `근린생활시설(사무실)` 각층 복도에 화장실이 설치되어 있고 1호 및 2호가 공동으로 사용하고 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6번지

대지면적

425.9㎡
(129.06평)

연면적

1505.46㎡
(456.2평)

건축면적

251.56㎡
(76.23평)

용적률산정
연면적

1249.4㎡
(378.61평)

건폐율

59.07%

용적률

293.36%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 동OOOO	270,400,000	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 경OOOO	84,437,003	소멸
4	2023년11월7일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년2월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	일부	2,000,000 [월]200,000	X
우OO	2023.04.14		2023.04.03 ~
지OOOOOOOOO	301호	1,000,000 [월]200,000	O
지OOOOOOOOO	2021.05.04		2021.03.16.~2022.03.15.
비고 (매각물건 명세서)	우인택:부동산현황조사보고서상 임차인 우인택에 의하면 일부는 위 임차인이 사용하고 일부는 채무자겸소유자가 사용한다고 진술. 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음. 지비시너웍스 주식회사:상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였으며, 실제 임대차계약 및 점유여부는 불명함(대항력 있을 수 있음).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	235,666,667원 74,236,667원	35% 5.3회
6개월	11건	495,401,753원 210,161,800원	38% 5.3회
12개월	16건	398,713,705원 169,029,988원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.