감정가	299,000,000 원
최저가	(34%) 102,557,000 원
보증금	(10%) 10,255,700 원
청구액	215,726,092 원

경상남도 양산시 하북면 신평7길 8, 1층103호 (통도골든파크)
경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2

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사건번호	2023타경8480
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.22(화) 10:00
토지면적	19.65㎡(5.94 평)
건물면적	59.10㎡(17.88 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	태OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-272-1550))입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.본 건 건물은 건축물대장상 근린생활시설이나, 현황상 내부에 음향기기등 각종 장비들이 적재중이므로 응찰시 확인 요함. 2.2024.09.13.자 김진욱으로부터 공사대금채권(610,000,000원)으로 유치권신고서가 접수되었으니 입찰시 확인요함. 2024.09.20.자 정정.변경

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-04	경매접수
~1일	2023-09-05	경매개시결정
~91일	2023-12-04	배당요구종기일
~310일	2024-07-10	100%	299,000,000	유찰
~351일	2024-08-20	70%	209,300,000	유찰
~386일	2024-09-24	49%	146,510,000	유찰
~414일	2024-10-22	34%	102,557,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신평7길 8	1519.1 분의 19.648	19.648 ㎡ (5.94평)
건물	신평7길 8	1 철근콘크리트구조	59.1 ㎡ (17.88평)
경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 <보광중학교> 북서측 인근에 위치/준주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 <보광중학교> 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근 린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용 건물, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 103호로서, 외벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 마감 및 강화유리 등 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등 4) 이용상태=건축물대장상 제1종근린생활시설이며 현장조사일 현재 내부에 물건들을 보관중인 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=두 필지 일단의 토지로 장방형이며 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=두 필지 일단의 토지로 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1)토지(순지리 822-2) 준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> -기호(2)토지(순지리 822-6) 준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	1.본 건 건물은 건축물대장상 근린생활시설이나, 현황상 내부에 음향기기등 각종 장비들이 적재중이므로 응찰시 확인 요함. 2.2024.09.13.자 김진욱으로부터 공사대금채권(610,000,000원)으로 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 본 건 부동산은 통도골든파크 건물 1층에 소재하는 상가 호실이며, 내부는 음향기기 등 각종 장비들이 적재중이나 1층 사우나 관계자 성명불상의 50대남(소유자) 탐문한 바 103호 소재 기계 장비들 전부는 본인 물건이며, 사정상 잠시 보관중이며, 빠른시일내 반출이 가능하다고 진술하였음.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2번지

대지면적

1519.1㎡
(460.33평)

연면적

6938.48㎡
(2102.57평)

건축면적

1004.48㎡
(304.39평)

용적률산정
연면적

4309.28㎡
(1305.84평)

건폐율

66.123362%

용적률

283.67322%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.31

사용승인일자

2004.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년3월27일	근저당권 태OOOO	272,400,000	소멸기준
3	2022년11월17일	압류 양OO		소멸
4	2023년7월6일	압류 국		소멸
5	2023년9월5일	임의경매 태OOOO		소멸
6	2023년11월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년12월1일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	642,453,857원 296,903,393원	46% 2.8회
6개월	29건	778,047,402원 373,890,369원	46% 2.8회
12개월	42건	845,528,363원 400,467,755원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.