감정가	299,000,000 원
최저가	(24%) 71,790,000 원
보증금	(10%) 7,179,000 원
청구액	166,287,620 원

충청북도 청주시 상당구 용담로 50, 근린생활시설2동 1층 109호 (탑동, 센트럴힐데스하임)
충청북도 청주시 상당구 탑동 390

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사건번호	2024타경52577
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	57.43㎡(17.37 평)
건물면적	32.00㎡(9.68 평)
채무/소유자	탑OOOOOOOOOOOOOOO / 탑OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.05자 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현 공실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~84일	2024-05-27	배당요구종기일
~128일	2024-07-10	100%	299,000,000	변경
~492일	2025-07-09	100%	299,000,000	유찰
~527일	2025-08-13	70%	209,300,000	유찰
~562일	2025-09-17	49%	146,510,000	유찰
~597일	2025-10-22	34%	102,557,000	유찰
~632일	2025-11-26	24%	71,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용담로 50	61836.6 분의 57.434	57.434 ㎡ (17.37평)
건물	용담로 50	1 철근콘크리트구조	32 ㎡ (9.68평)
충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북쪽 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(탑동로, 영운로, 용담로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 중 제1층 제109호로서 외벽: 석재 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창임. 4) 이용상태=근린생활시설(현 공실)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본 단지 남쪽으로 왕복3차선, 동쪽 및 서쪽으로 왕복2차선, 북쪽으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율30%이하, 용적률250%이하, 높이 35층이하(평균층수 25층이하), 건축한계선 6m) , 지구단위계획구역(탑동2구역) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석교초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주맹학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현 공실

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 탑동 390번지

대지면적

연면적

1496.45㎡
(453.47평)

건축면적

870.611㎡
(263.82평)

용적률산정
연면적

1496.45㎡
(453.47평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.19

사용승인일자

2023.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 탑OOOO		소멸
2	2024년3월5일	강제경매 전OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	869,598,133원 270,889,340원	35% 5.3회
6개월	32건	440,449,008원 177,273,567원	44% 4.4회
12개월	63건	552,802,542원 258,572,407원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.