감정가	6,409,000 원
최저가	(12%) 754,000 원
보증금	(10%) 75,400 원
청구액	10,444,127 원

경상북도 예천군 예천읍 우계리 53

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사건번호	2023타경738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.01.14(화) 10:00
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1063일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1063일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 20. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지. 현황 휴경지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-04	경매접수
~4일	2023-05-08	경매개시결정
~75일	2023-07-18	배당요구종기일
~432일	2024-07-09	100%	6,409,000	유찰
~467일	2024-08-13	70%	4,486,000	유찰
~495일	2024-09-10	49%	3,140,000	유찰
~523일	2024-10-08	34%	2,198,000	유찰
~558일	2024-11-12	24%	1,539,000	유찰
~586일	2024-12-10	17%	1,077,000	유찰
~621일	2025-01-14	12%	754,000	매각
낙찰가 800,000 (12%)
~659일	2025-02-21	납부 (2025.02.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우계리 53	전	377 ㎡ (114.04평)
경상북도 예천군 예천읍 우계리 소재 "한천교" 북동측 인근[기호(1)토지] 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 예천군 예천읍 우계리 소재 "한천교" 북동측 인근[기호(1)토지] 및 예천읍 우계리 소재 "수나무골마을" 북동측 인근[기호(2)토지]에 위치하며, 기호(1)토지의 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호(2)토지의 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= * 기호(1) : 삼각형의 토지로 서하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로이용중임 * 기호(2) : 부정형의 토지로 북서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태= * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= * 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역){수도법}. * 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선500m 이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역){수도법}, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지. 현황 휴경지 상태임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 우계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.23	답	생산관리	12m미만	3509.3	13,000
25.10.01	대	보전관리	8m미만	1200	2,500
25.10.01	답	보전관리	8m미만	6389	42,500
25.09.02	답	계획관리	8m미만	2359	8,492
25.09.02	답	계획관리	8m미만	1788	6,437
25.09.02	전	계획관리	8m미만	678	2,440
25.09.02	전	계획관리	8m미만	2243	8,131
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	1886	2,980
25.05.12	답	자연녹지	-	13	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년9월20일	근저당권 고OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2021년9월15일	압류 국		소멸
4	2023년5월8일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	148,569,818원 75,429,076원	55% 2.7회
6개월	23건	147,327,229원 73,250,767원	53% 2.7회
12개월	51건	117,671,450원 59,603,744원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.