감정가	110,000,000 원
최저가	(13%) 14,764,000 원
보증금	(10%) 1,476,400 원
청구액	130,114,100 원

서울특별시 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 (봉천동,서울대역해담채)
서울특별시 관악구 봉천동 867-9

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사건번호	2024타경100054
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3.78㎡(1.14 평)
건물면적	12.27㎡(3.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.22.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.10.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-02	경매접수
~6일	2024-01-08	경매개시결정
~83일	2024-03-25	배당요구종기일
~189일	2024-07-09	100%	110,000,000	유찰
~224일	2024-08-13	80%	88,000,000	유찰
~266일	2024-09-24	64%	70,400,000	유찰
~301일	2024-10-29	51%	56,320,000	유찰
~329일	2024-11-26	41%	45,056,000	유찰
~371일	2025-01-07	33%	36,045,000	유찰
~406일	2025-02-11	26%	28,836,000	유찰
~441일	2025-03-18	21%	23,069,000	유찰
~476일	2025-04-22	17%	18,455,000	유찰
~518일	2025-06-03	13%	14,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관악로15길 23-12	315.0 분의 3.78	3.779 ㎡ (1.14평)
건물	관악로15길 23-12	7 철근콘크리트구조	12.27 ㎡ (3.71평)
서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 ”서울대입구역” 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 ”서울대입구역” 남서측 인근에 위치함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트,(철근)콘크리트지붕임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역. 9) 공부와의 차이=ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 867-9번지

대지면적

315㎡
(95.45평)

연면적

2059.56㎡
(624.11평)

건축면적

188.04㎡
(56.98평)

용적률산정
연면적

1708.14㎡
(517.62평)

건폐율

59.7%

용적률

542.27%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.20

사용승인일자

2012.11.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.17	서울대역해담채	10	14.48	14,500		2012
25.02.13	서울대역해담채	8	12.87	1,000	65	2012
25.02.08	서울대역해담채	9	16.99	1,000	80	2012
25.01.10	서울대역해담채	8	12.87	1,000	70	2012
24.12.29	서울대역해담채	9	12.31	1,000	60	2012
24.12.19	서울대역해담채	8	12.27	1,000	70	2012
24.11.20	서울대역해담채	6	12.87	2,500	55	2012
24.11.19	서울대역해담채	8	12.87	14,500		2012
24.11.08	서울대역해담채	9	12.21	3,000	55	2012
24.11.01	서울대역해담채	7	12.27	1,000	62	2012
24.09.22	서울대역해담채	11	19.82	1,000	80	2012
24.09.04	서울대역해담채	12	13.02	12,000		2012
24.07.18	서울대역해담채	10	13.41	1,000	60	2012
24.07.16	서울대역해담채	11	12.33	1,000	65	2012
24.05.25	서울대역해담채	7	12.87	9,800	20	2012
24.05.01	서울대역해담채	10	13.59	2,000	60	2012
24.04.25	서울대역해담채	5	12.27	1,000	60	2012
24.01.20	서울대역해담채	5	12.87	1,000	66	2012
24.01.20	서울대역해담채	6	12.87	2,000	60	2012
24.01.14	서울대역해담채	8	12.27	2,000	58	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2022년12월22일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월3일	압류 미OOO		소멸
4	2023년10월10일	임차권설정 송OO	130,000,000	소멸
5	2024년1월8일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전유부분전부	130,000,000	O
송OO	2021.9.7. 2021.9.7.		2021.9.4.-
비고 (매각물건 명세서)	송명진:등기사항증명서 을구 순위 7번 참조 본건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	661,187,500원 558,601,593원	86% 1.8회
6개월	42건	596,785,714원 506,384,078원	87% 1.5회
12개월	71건	601,239,437원 513,882,890원	86% 1.5회

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