감정가	2,347,582,300 원
최저가	(49%) 1,150,316,000 원
보증금	(10%) 115,031,600 원
청구액	114,136,986 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1799

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사건번호	2023타경9759
중복사건	중복 2023타경11486,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	9,669.00㎡(2,924.87 평)
건물면적	115.70㎡(35.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,136,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경11486,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3.(함덕리 1801-2 )지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

1.일괄매각. 2.제시외 건물(4-1~4-3) 매각 포함. 3.특별매각조건, 이 사건 토지(목록1,2,3번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 4.목록3.(함덕리 1801-2)지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재함. 5.본건 지상에 식재된 과수목 및 바닥포장,담장 등은 토지에 포함 평가함. 6.목록1,2번 토지와 목록3번 일부분에 과수목 벌목공사채권이 있고, 건축 인,허가를 득한 토지임(돌담벽에 현수막과 건축허가표 지판이 설치되어 있음).-현황조사보고서 참고 7.농지전용허가 사항 및 불법 형질변경시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨된 사실조회회신 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~1일	2023-10-11	경매개시결정
~97일	2024-01-15	배당요구종기일
~273일	2024-07-09	100%	2,347,582,300	변경
~385일	2024-10-29	100%	2,347,582,300	유찰
~420일	2024-12-03	70%	1,643,308,000	유찰
~469일	2025-01-21	49%	1,150,316,000	변경
~546일	2025-04-08	49%	1,150,316,000	매각
낙찰가 1,428,000,000 (61%)
~594일	2025-05-26	미납
~623일	2025-06-24	49%	1,150,316,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	함덕리 1799	과수원	4198 ㎡ (1,269.90평)
	함덕리 1815	과수원	3064 ㎡ (926.86평)
	함덕리 1801-2	과수원	2407 ㎡ (728.12평)
건물	함덕리 1801-2	단층 창고시설	82.8 ㎡ (25.05평)
제시외 건물	함덕리 1801-2	창고	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	함덕리 1801-2	물통	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	함덕리 1801-2	물통	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 남서측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=기호1-2) 기호3(함덕리 1801-2)를 경유하여 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됨 기호3) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1-3) 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1-2)공히 지적상 맹지이나, 본건 기호3)토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호3) 서측으로 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 기호3 토지 지상에 분묘1기가 소재함. 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함. 1) 건물의 구조=기호4: 잡석조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1984.8.22.) 외벽 : 블록위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 2) 이용상태=창고시설로 이용중임. 3) 설비내역=없음. 4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(4-1 내지 4-3) 매각 포함, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 2, 3번 미제출시 보증금 미반환) - 소재지1.(함덕리 1799) 과수원(휴경 상태) - 소재지2.(함덕리 1815) 과수원(휴경 상태) - 소재지3.(함덕리 1801-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 돌담벽에 현수막과 건축허가표지판이 설치되어 있음. - 소재지4.(함덕리 1801-2) 지상 제시건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고시설 제시 외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고가 건립되어 있으며, 잡석조 물통시설이 되어 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1801-2번지

대지면적

2407㎡
(729.39평)

연면적

82.8㎡
(25.09평)

건축면적

82.8㎡
(25.09평)

용적률산정
연면적

82.8㎡
(25.09평)

건폐율

3.44%

용적률

3.44%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

기타조적구조

착공일자

1984.07.10

사용승인일자

1984.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월25일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2022년10월25일	근저당권 손OO	450,000,000	소멸
4	2022년11월21일	근저당권 임OO	130,000,000	소멸
5	2023년1월25일	가등기 범OOOO		소멸
6	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
7	2023년4월28일	가압류 엄OO	360,000,000	소멸
8	2023년4월28일	가압류 손OO	1,050,000,000	소멸
9	2023년10월11일	임의경매 임OO		소멸
10	2023년10월27일	가압류 토OOOO	97,910,584	소멸
11	2023년11월16일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2024년5월2일	가압류 이OOOO	48,000,000	소멸
13		소유권 김OO		소멸
14	2022년10월25일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
15	2022년10월25일	근저당권 손OO	450,000,000	소멸
16	2022년11월21일	근저당권 임OO	130,000,000	소멸
17	2023년1월25일	가등기 범OOOO		소멸
18	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
19	2023년4월28일	가압류 엄OO	360,000,000	소멸
20	2023년4월28일	가압류 손OO	1,050,000,000	소멸
21	2023년10월11일	임의경매 임OO		소멸
22	2023년10월27일	가압류 토OOOO	97,910,584	소멸
23	2023년11월16일	임의경매 농OOOO		소멸
24	2024년5월2일	가압류 이OOOO	48,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월25일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2022년10월25일	근저당권 손OO	450,000,000	소멸
4	2022년11월21일	근저당권 임OO	130,000,000	소멸
5	2023년1월25일	가등기 범OOOO		소멸
6	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	400,000,000	소멸
7	2023년4월28일	가압류 엄OO	360,000,000	소멸
8	2023년4월28일	가압류 손OO	1,050,000,000	소멸
9	2023년10월11일	임의경매 임OO		소멸
10	2023년10월27일	가압류 토OOOO	97,910,584	소멸
11	2023년11월16일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2024년5월2일	가압류 이OOOO	48,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63	845355031 418642320	50 2.7
6개월	117	1137017122 601984134	53 2.5
12개월	180	1128512937 590130073	54 2.5

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