감정가	1,599,321,440 원
최저가	(33%) 524,066,000 원
보증금	(10%) 52,406,600 원
청구액	1,140,000,000 원

경상남도 거제시 능포동 611-19

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사건번호	2023타경25928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	622.00㎡(188.16 평)
건물면적	1,064.52㎡(322.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㉠,㉡) 매각 포함. -공동주택(기숙사)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-06	경매접수
~1일	2023-07-07	경매개시결정
~75일	2023-09-19	배당요구종기일
~368일	2024-07-08	100%	1,599,321,440	유찰
~403일	2024-08-12	80%	1,279,457,000	유찰
~445일	2024-09-23	64%	1,023,566,000	유찰
~480일	2024-10-28	51%	818,853,000	유찰
~515일	2024-12-02	41%	655,082,000	유찰
~557일	2025-01-13	33%	524,066,000	변경
~627일	2025-03-24	33%	524,065,600	변경
~746일	2025-07-21	33%	524,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능포동 611-19	대	588 ㎡ (177.87평)
토지	능포동 611-20	대	34 ㎡ (10.29평)
건물	옥수로8길 67	1층 주차장	131.48 ㎡ (39.77평)
	옥수로8길 67	2층 세탁실 및 식당	195.72 ㎡ (59.21평)
	옥수로8길 67	3층 기숙사	195.72 ㎡ (59.21평)
	옥수로8길 67	4층 기숙사	195.72 ㎡ (59.21평)
	옥수로8길 67	5층 기숙사	179.4 ㎡ (54.27평)
	옥수로8길 67	지하1층 근린생활시설	119.48 ㎡ (36.14평)
제시외 건물	옥수로8길 67	계단실	23 ㎡ (6.96평)	포함
제시외 건물	옥수로8길 67	기계실	24 ㎡ (7.26평)	포함
경상남도 거제시 능포동 소재 "옥수교회" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "옥수교회" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1] 제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건2] 제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 기호 1), 2)는 2필 일단의 토지로서, 이러한 이용이 사회적?경제적?행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 판단되어 일괄평가하였음. 본건3) 옥상층에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 2동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물의 위치 및 부합된 상태 등을 고려할 때 본건1), 2) 토지의 사용 수익에 제시외 건물로 인한 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(기숙사)건으로서, 외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=공동주택(기숙사)로 이용중임. 3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비, 난방설비 및 승강기 시설등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 해당사항없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㉠,㉡) 매각 포함. -공동주택(기숙사)로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 611-19번지

대지면적

662㎡
(200.61평)

연면적

1017.52㎡
(308.34평)

건축면적

215㎡
(65.15평)

용적률산정
연면적

898.04㎡
(272.13평)

건폐율

34.57%

용적률

76.36%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.12

사용승인일자

2015.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년9월25일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	가압류 신OOOO	460,000,000	소멸
4	2023년7월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	672198137 282322500	47 3.8
6개월	15	644345450 335060841	50 4.1
12개월	41	688739824 315882540	51 4.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.