감정가	150,605,000 원
최저가	(13%) 20,213,760 원
보증금	(10%) 2,021,376 원
청구액	499,498,600 원

경상남도 고성군 하이면 월흥리 1015-14

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사건번호	2022타경4214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,655.00㎡(500.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -현황 휴경지임. -지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 도보접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~2일	2022-10-26	경매개시결정
~77일	2023-01-09	배당요구종기일
~623일	2024-07-08	100%	150,605,000	유찰
~658일	2024-08-12	80%	120,484,000	유찰
~700일	2024-09-23	64%	96,387,000	유찰
~735일	2024-10-28	51%	77,110,000	유찰
~770일	2024-12-02	41%	61,688,000	유찰
~812일	2025-01-13	33%	49,350,000	유찰
~847일	2025-02-17	26%	39,480,000	유찰
~882일	2025-03-24	21%	31,584,000	유찰
~917일	2025-04-28	17%	25,267,200	유찰
~959일	2025-06-09	13%	20,213,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월흥리 1015-14	전	1655 ㎡ (500.64평)
대상물건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "월흥마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호 3)은 북측으로 하양한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 4)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지목"도로"임. 일련번호 5)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 6)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 7)은 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 8)은 완경사지대 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 9)은 완경사지대 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 10)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 12)은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 13)은 완경사지대 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 14)은 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1),3),4),12),14)토지는 공히 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 일련번호 5),6),7),8),9),10),13)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 12) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ■ 일련번호 14) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가 요항표" 참고. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조=일련번호 2)는 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.08.04) 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 샤시창임. 일련번호 2-1)은 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.08.04) 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 샤시창임. 일련번호 11)은 블록조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1977.08.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창임. 일련번호 11-1)은 블록조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1977.08.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 노출콘크리트 등 마감. 창호 : 목재창임. 2) 이용상태=일련번호 2),2-1)은 창고로 이용중임. 일련번호 11), 11-1)은 공부상 주택 및 축사이나, 현황 "공실"상태임. 3) 설비내역=제반 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=대상토지 지상에 제시 외 건물 및 제시 외 구축물, 제시 외 수목이 다수 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -현황 휴경지임. -지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 도보접근 가능함. 고성군 하이면 월흥리 1018-7 지상 제시외 건물 1. 철골조 판넬지붕 단층 창고 일부 소재함. 고성군 하이면 월흥리 1018-9 지상 제시외 건물 1. 조적조 판넬지붕 단층 창고 1동. 2. 조적조 스라브지붕 단층 창고 2동. 고성군 하이면 월흥리 1018-9, 1018, 1015-5 지상 제시외 건물 1. 조적조 아스팔트 싱글지붕 2층 주택 1동. 고성군 하이면 월흥리 1017 지상 제시외 건물 1. 조적조 및 목조 아스팔트 싱글지붕 단층 보일러실 및 창고 등 1동 2. 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 다용도실 1동. 3. 목조 아스팔트 싱글지붕 단층 현관 1동. 고성군 하이면 월흥리 1017, 1018, 산173-8 지상 제시외 건물 1. 철근콘크리트조 아스팔트 싱글지붕 2층 주택 1동. 고성군 하이면 월흥리 1015-5 지상 제시외 건물 1. 블록조 칼라시트지붕 단층 주택 1동 2. 벽체이용 및 철파이프조 단층 가추 1동. 3. 블록조 칼라시트지붕 단층 주방 1동. 4. 블록조 슬래브지붕 단층 화장실 1동. 5. 블록조 칼라시트지붕 단층 창고 1동. 6. 블록조 칼라시트지붕 단층 축사 1동. 7. 목조 칼라시트지붕 단층 가추 및 일부 화장실 1동. 고성군 하이면 월흥리 1015-12 지상 제시외 건물 1. 목조 스레트지붕 단층 창고 1동. 고성군 하이면 월흥리 1018-7 제시외 건물 1. 철골조 데크플레이트 지붕 중층 창고 등 1동. 2. 철골조 데크플레이트 지붕 중층 창고 등 1동. 3. 제시외 구축물(교량 철재)1식.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 월흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	1977.9	7,176
25.04.22	답	농림	8m미만	678.3	2,460
25.04.22	답	농림	8m미만	1139.9	4,140
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.03.11	대	계획관리	8m미만	83	1,137
25.02.14	답	농림	-	101	202
25.02.14	답	농림	12m미만	349	907
25.02.14	답	계획관리	-	390	1,327
25.02.14	답	농림	12m미만	1960.8	6,078
25.02.14	답	계획관리	-	598	2,035
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1812	6,167
25.02.14	답	계획관리	-	605	2,059
25.02.14	답	계획관리	8m미만	94	345
25.02.14	답	계획관리	-	1775	6,041
25.02.14	전	계획관리	8m미만	707	2,591
25.02.14	답	농림	-	486	972
25.02.14	답	계획관리	-	307	1,045
25.02.14	전	농림	12m미만	760	2,052
25.02.07	전	생산관리	-	149	250
24.11.30	도로	계획관리	8m미만	134.5	150	지분
24.11.13	전	계획관리	8m미만	268	1,500
24.11.12	전	농림	8m미만	674	2,336
24.10.29	임야	계획관리	12m미만	330.5	500	지분
24.07.17	전	계획관리	12m미만	2850	50,209
24.05.31	임야	농림	-	13587	3,115
24.05.31	임야	농림	-	10017	2,297
24.05.14	답	농림	8m미만	2989.8	8,969
24.05.14	답	농림	8m미만	3075.8	9,843
24.04.01	전	보전관리	-	704	800
24.04.01	전	보전관리	-	691	600
24.03.20	전	계획관리	-	969	1,468
24.03.18	임야	계획관리	-	397	100
24.03.18	대	계획관리	8m미만	149	749
24.03.18	대	계획관리	8m미만	50	251
24.03.15	전	계획관리	-	1045	1,900
24.03.05	전	계획관리	12m미만	346	1,050
24.01.31	답	계획관리	-	211	1,408
24.01.31	답	계획관리	-	589	3,916
24.01.24	답	농림	12m미만	1,353	2,045
24.01.23	임야	계획관리	-	9,032	1,347
24.01.23	임야	계획관리	-	1,037	155

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2018년3월22일	근저당권 상OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2018년3월22일	지상권 상OOOO		소멸
4	2019년3월8일	근저당권 남OO	104,000,000	소멸
5	2019년4월1일	가등기 윤OO		소멸
6	2022년10월26일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	154,923,195원 63,536,905원	46% 4.4회
6개월	46건	137,415,246원 64,136,870원	49% 4.2회
12개월	77건	142,567,108원 66,277,566원	48% 4.2회

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