감정가	66,000,000 원
최저가	(80%) 52,800,000 원
보증금	(10%) 5,280,000 원
청구액	93,430,437 원

경상남도 거제시 옥수로8길 31, 101동 9층 901호 (능포동,성수아파트)
경상남도 거제시 능포동 633-230

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경25027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.02(월) 10:00
토지면적	50.77㎡(15.36 평)
건물면적	84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	승OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 25027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1029일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1029일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-07	경매접수
~5일	2023-06-12	경매개시결정
~78일	2023-08-24	배당요구종기일
~397일	2024-07-08	100%	66,000,000	유찰
~432일	2024-08-12	80%	52,800,000	변경
~509일	2024-10-28	80%	52,800,000	변경
~544일	2024-12-02	80%	52,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥수로8길 31	8313.0 분의 50.77	50.77 ㎡ (15.36평)
건물	옥수로8길 31	9 철근콘크리트구조	84.77 ㎡ (25.64평)
경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포 시외버스정류장" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포 시외버스정류장" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 챠량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 남동측으로 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 633-230번지

대지면적

8313㎡
(2519.09평)

연면적

2020.95㎡
(612.41평)

건축면적

345.6㎡
(104.73평)

용적률산정
연면적

1728㎡
(523.64평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.05

사용승인일자

1993.12.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.02	성수	3	84.77	4,500		1993
25.09.23	성수	6	84.77	4,200		1993
25.09.21	성수	1	59.67	3,100		1993
25.05.26	성수	11	84.77	1,000	30	1993
25.05.13	성수	2	84.77	1,000	44	1993
25.04.19	성수	1	84.77	4,950		1993
25.02.28	성수	11	84.77	7,000		1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2015년10월16일	근저당권 승OOOO	127,400,000	소멸기준
3	2023년6월12일	임의경매 승OOOO		소멸
4	2023년7월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
인OO	미상	미상 [월]미상	X
인OO	2018.11.15 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	110건	159,363,636원 98,448,894원	62% 2.6회
6개월	164건	160,152,439원 98,470,278원	62% 2.7회
12개월	284건	147,307,394원 92,305,791원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.