감정가	96,897,000 원
최저가	(13%) 13,005,440 원
보증금	(10%) 1,300,544 원
청구액	283,899,710 원

경상남도 고성군 대가면 척정리 산300-3

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사건번호	2023타경1625
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	32,299.00㎡(9,770.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 임야도상 맹지. 인접 토지를 경유하여 접근 가능. - 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 인접필지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-21	경매접수
~11일	2023-05-02	경매개시결정
~89일	2023-07-19	배당요구종기일
~444일	2024-07-08	100%	96,897,000	유찰
~479일	2024-08-12	80%	77,518,000	유찰
~521일	2024-09-23	64%	62,014,000	유찰
~556일	2024-10-28	51%	49,611,000	유찰
~591일	2024-12-02	41%	39,689,000	유찰
~633일	2025-01-13	33%	31,751,000	유찰
~668일	2025-02-17	26%	25,401,000	유찰
~703일	2025-03-24	21%	20,321,000	유찰
~738일	2025-04-28	17%	16,256,800	유찰
~780일	2025-06-09	13%	13,005,440	매각
낙찰가 16,319,990 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	척정리 산300-3	임야	32299 ㎡ (9,770.45평)
① 기호 1), 2): 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=① 기호 1), 2): 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임. ② 기호 3): 본 건은 경상남도 고성군 상리면 자은리에 소재하는 "고성군 공설화장장"의 북 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도 주변 경지정리지대임. ③ 기호 4): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 동화리에 소재하는 "동화마을회관"의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임. ④ 기호 5): 본 건은 경상남도 고성군 대가면 척정리에 소재하는 "척곡마을회관"의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 대체로 순수 임야지대이며 일부에 축사, 조성 중인 토지 등이 소재함. 2) 교통상황=본 건 기호 1) - 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1), 2): 남동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. ② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 사다리형의 토지로서 "전" 및 휴경지 상태임. ③ 기호 4): 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 "전" 및 휴경지 상태이고 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 지상에 인접지 소재 건물이 걸쳐서 소재함. ④ 기호 5): 북동측 하향 급경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1), 2): 본 건 기호 1), 2) 토지 남동측으로 왕복 2차로 도로에, 기호 2) 토지 북동 측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로에 각각 접함. ② 기호 3): 지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 구거 너머 노폭 약 3미터 내외의 도로 소 재하며 일부 구거 복개로 본 건으로 출입 가능한 상태임. ③ 기호 4): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 접하고 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함. ④ 기호 5): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-122호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-132호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-132호선), 가축사육제한구역(모든축 종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법>. ③ 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ④ 기호 4): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토 대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. ⑤ 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 3) 지상에 이동식 창고, 기호 4) 지상에 제시 외 건물 및 전신주 소재함. 7) 공부와의 차이=본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 기호 1) 토지에서 분할(2022.07.05.)되어 고성군에서 시행하는 ‘기월마을 진입도로 확포장공사’에 편입된 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 2) 본 건 기호 3) 지상에 이동식 창고 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 3) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라고, 제시 외 건물 의 구조, 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적 에 따른 가중평균단가를 적용함. 5) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 6) 본 건 기호 4) 토지 일부를 타인이 점유하여 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하 여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음(후첨 ‘지적개황도’ 참조). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로로 이용 중인 부분의 면적, 타인 점유 면적, 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으 로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 기호 5) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	- 임야도상 맹지. 인접 토지를 경유하여 접근 가능. - 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 인접필지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 척정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.21	답	농림	8m미만	5617.7	18,700
25.02.21	답	농림	8m미만	5617.7	18,700
24.12.26	답	농림	8m미만	5617.7	18,600
24.12.19	전	생산관리	-	185	200
24.09.19	답	생산관리	8m미만	1379	6,575
24.09.19	답	생산관리	8m미만	984.1	4,690
24.09.19	답	생산관리	8m미만	783.7	3,735
24.05.25	답	생산관리	8m미만	770.6	4,100
24.05.07	임야	보전관리	-	1488	200
24.05.07	전	보전관리	-	1630	900
24.04.11	답	생산관리	8m미만	770.6	3,330
24.04.11	답	생산관리	8m미만	429.1	1,870
24.04.11	답	생산관리	8m미만	770.6	3,700
24.04.11	답	생산관리	8m미만	429.1	1,500
24.04.08	임야	농림	12m미만	16247	2,000
24.03.08	답	생산관리	8m미만	1009.2	2,250
24.03.06	답	농림	8m미만	1051.2	1,908
24.01.05	답	농림	8m미만	2,171	3,285
24.01.05	답	농림	8m미만	1,355	2,050
24.01.05	답	농림	8m미만	2,389	3,615
24.01.05	답	농림	8m미만	455	690

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년10월21일	가압류 고OOOO	50,571,882	소멸기준
3	2022년11월16일	가압류 경OOOO	14,745,323	소멸
4	2023년5월2일	강제경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	98,301,125원 37,912,600원	39% 5.1회
6개월	22건	82,460,459원 32,849,323원	40% 5.3회
12개월	32건	107,249,301원 44,631,503원	38% 5.6회

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