감정가	879,000,000 원
최저가	(24%) 211,048,000 원
보증금	(10%) 21,104,800 원
청구액	1,014,388,513 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 2층 203호 (송천동2가,주건축물제1동)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-2

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사건번호	2024타경462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	55.20㎡(16.70 평)
건물면적	145.74㎡(44.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 매각목록1번(2층 203호)과 9번(1층 106호)은 연결 계단이 설치되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~2일	2024-01-25	경매개시결정
~97일	2024-04-29	배당요구종기일
~167일	2024-07-08	38%	331,000,000	변경
~209일	2024-08-19	100%	879,000,000	유찰
~258일	2024-10-07	70%	615,300,000	유찰
~300일	2024-11-18	49%	430,710,000	유찰
~349일	2025-01-06	34%	301,497,000	변경
~447일	2025-04-14	34%	301,497,000	유찰
~496일	2025-06-02	24%	211,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세병1길 8	529.0 분의 36.4279	36.427 ㎡ (11.02평)
대지권	송천동2가 1331-2	529분의 18.7765	18.7765 ㎡ (5.68평)
건물	세병1길 8	2 철근콘크리트구조	96.17 ㎡ (29.09평)
건물	송천동2가 1331-2	1 철근콘크리트구조	49.57 ㎡ (14.99평)
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 상업나지, 관공서 등이 혼재하는 에코시티도시개발지구 내 상업지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호가-자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 203호 외 8개호로서 - 외 벽 : 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드, 내부인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=- 기호가-자)는 각각 근린생활시설임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-03-24)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1(2층 203호)과 목록9(1층 106호)는 연결 계단이 설치되어 있는 것으로 현황조사됨 목록1.은 공부상 일반음식점이나 현재 공실 상태이며, 내부에 목록9. 106호와 연결 계단이 설치되어 있으며, 목록2,3.은 각 공부상 사무소이나 현재 공실 상태로 있으며, 목록4,5,6.은 각 공부상 일반음식점이나 현재 책 판매 및 수업하는 점포 등으로 이용 중이고, 목록7,8.은 각 공부상 일반음식점이나 현재 공실 상태로 있으며, 목록9.는 공부상 소매점이나 현재 공실 상태이고, 내부에 목록1. 203호와 연결 계단이 설치되어 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-2번지

대지면적

529㎡
(160.3평)

연면적

2121.125㎡
(642.77평)

건축면적

362.93㎡
(109.98평)

용적률산정
연면적

1719.075㎡
(520.93평)

건폐율

68.6068%

용적률

324.9669%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.15

사용승인일자

2018.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2019년9월20일	근저당권 농OOOO	868,800,000	소멸기준
3	2024년1월25일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년4월26일	가압류 전OOOO	71,105,051	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9	456515543 187151222	38 3.4
6개월	18	409424438 183327356	47 2.7
12개월	18	409424438 183327356	47 2.7

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