감정가	1,292,065,680 원
최저가	(49%) 633,111,000 원
보증금	(10%) 63,311,100 원
청구액	769,532,795 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1

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사건번호	2023타경3590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	410.80㎡(124.27 평)
건물면적	777.90㎡(235.31 평)
채무/소유자	피OO / 피OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~1일	2023-10-11	경매개시결정
~77일	2023-12-26	배당요구종기일
~272일	2024-07-08	100%	1,292,065,680	유찰
~307일	2024-08-12	70%	904,446,000	변경
~685일	2025-08-25	70%	904,445,000	변경
~776일	2025-11-24	70%	904,445,000	유찰
~804일	2025-12-22	49%	633,111,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 1343-1	대	410.8 ㎡ (124.27평)
건물	하원로26번길 16-14	1층 점포	125.83 ㎡ (38.06평)
	하원로26번길 16-14	1층 계단실, 주차장	26.68 ㎡ (8.07평)
	하원로26번길 16-14	2층 다가구	240.27 ㎡ (72.68평)
	하원로26번길 16-14	3층 다가구	201 ㎡ (60.80평)
	하원로26번길 16-14	4층 다가구	173.52 ㎡ (52.49평)
제시외 건물	하원로26번길 16-14	다용도실	6.6 ㎡ (2.00평)
제시외 건물	하원로26번길 16-14	다용도실	4 ㎡ (1.21평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "원동사거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "원동사거리" 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 근린상가, 소규모공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사각형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 드라이비트, 외장타일. 내벽 : 벽지 등. 바닥 : 타일 등. 창호 : 샷시창 등. 2) 이용상태=단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설. 3) 설비내역=위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 1층-주차장 및 점포1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘502호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘1층 점포, 201호, 202호, 302호, 501호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘지동욱(2022.05.17) 은아빌1층, 이가영(2022.06.10) 은아빌1층, 주식회사 가온건설산업 안현정(2022.07.13)1층’으로 표기되어 있으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 이전기(2022.03.07), 202호 엄윤섭(2022.03.14), 302호 김이수(2022.03.11), 501호 문예림(2022.05.19)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘301호’는 는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘조상혁 본인은 동주소지의 ‘임차인’이나‘미전입 상태’ 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘301호’에는‘전입세대주가 없음’ -‘203호’는 현장에서 점유자 이혜민을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 ‘임차인’이나‘현재 미전입 상태’라고 진술하였으며, 전입세대 내역 열람한바 ‘203호’에는 ‘세대주 이원식(2022.05.09)’이 등재되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1번지

대지면적

410.8㎡
(124.48평)

연면적

767.3㎡
(232.52평)

건축면적

240.27㎡
(72.81평)

용적률산정
연면적

767.3㎡
(232.52평)

건폐율

58.49%

용적률

186.78%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.20

사용승인일자

2021.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 피OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 포OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년3월10일	압류 국		소멸
4	2023년10월11일	임의경매 포OOOO		소멸
5	2024년3월11일	압류 부OOOO		소멸
6	2024년5월13일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 피OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 포OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2022년6월24일	전세권 이OO	150,000,000	소멸
4	2023년3월10일	압류 국		소멸
5	2023년10월11일	임의경매 포OOOO		소멸
6	2023년10월17일	압류 포OO		소멸
7	2024년3월13일	압류 부OOOO		소멸
8	2024년4월3일	임차권설정 이OO	85,000,000	소멸
9	2024년5월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	501호
문OO	2022.05.19(전입일)
엄OO	2층방3칸202호	120,000,000원	X
엄OO	2022.03.14 2022.02.24	2023.11.2.
이OO	은아빌1층125.7300㎡	5,000,000원 [월]400,000원
이OO	2022.06.10(사업자등록신청일)
이OO	302호전체	150,000,000원	X
이OO	2022.03.11 2022.03.11	2023.12.5.
이OO	203호
이OO	2022.05.09(전입일)
이OO	201호전체	85,000,000원	X
이OO	2022.03.07 2022.03.07	2023.12.20.
이OO	203호전체	5,000,000원 [월]월 55만원
이OO	미전입 확정일자받지
조OO	301호전체	없음 [월]월 90만원
조OO	미전입 확정일자받지않았다고 함
주OOOOOOOOO	1층125.8300㎡	10,000,000원 [월]1,300,000원
주OOOOOOOOO	2022.07.13(사업자등록신청일)
지OO	은아빌1층127.4100㎡	10,000,000원 [월]1,300,000원
지OO	2022.05.17(사업자등록신청일)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	954,518,920원 536,805,550원	54% 2회
12개월	7건	1,098,779,304원 662,144,255원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.