감정가	75,371,100 원
최저가	(17%) 12,645,000 원
보증금	(10%) 1,264,500 원
청구액	236,431,019 원

충청북도 충주시 풍동 산47

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사건번호	2023타경2431
중복사건	중복 2024타경35537,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	9,917.25㎡(2,999.97 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO
채권자	허OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 지상에 분묘 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-04	경매접수
~13일	2023-08-17	경매개시결정
~108일	2023-11-20	배당요구종기일
~339일	2024-07-08	100%	75,371,100	유찰
~381일	2024-08-19	80%	60,297,000	유찰
~423일	2024-09-30	64%	48,238,000	유찰
~458일	2024-11-04	51%	38,590,000	유찰
~563일	2025-02-17	41%	30,872,000	유찰
~598일	2025-03-24	33%	24,698,000	유찰
~633일	2025-04-28	26%	19,758,000	유찰
~668일	2025-06-02	21%	15,806,000	유찰
~703일	2025-07-07	17%	12,645,000	매각
낙찰가 13,440,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍동 산47	임야	9917.25 ㎡ (2,999.97평)	4분의1 지분전부
충청북도 충주시 풍동 소재 "상풍마을" 남측 인근에 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 풍동 소재 "상풍마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 및 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 2-3M 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음). 지상에 분묘 소재함. 목적물에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 충청북도 충주시 풍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.17	전	보전관리	-	2519	2,800	지분
24.11.06	전	생산관리	8m미만	1596.5	5,000	지분
24.09.20	대	생산관리	8m미만	36	500
24.08.20	전	자연환경보전	8m미만	1137	6,300
24.08.05	임야	농림	-	249	500
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1335	7,642
24.06.26	답	생산관리	8m미만	723	4,138
24.06.05	대	계획관리	8m미만	307	7,122
24.05.22	임야	계획관리	8m미만	62	887
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	40	204
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	88	422
24.04.16	전	생산관리	8m미만	943	6,300
24.04.09	임야	농림	-	38876	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3		소유권 임OO		소멸
4		소유권 임OO		소멸
5	2011년11월30일	근저당권 허OO	18,000,000	소멸기준
6	2012년3월23일	근저당권 허OO	10,000,000	소멸
7	2022년4월12일	근저당권 김OO	285,000,000	소멸
8	2022년4월12일	근저당권 엘OOOO	150,000,000	소멸
9	2023년8월17일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	248,911,681원 76,684,913원	41% 5.2회
6개월	23건	203,787,503원 67,252,891원	41% 5.2회
12개월	33건	260,923,393원 91,667,985원	50% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.